Дело № 2-405/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Козлова И.И., 

при секретаре судебного заседания Рындиной С.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 января 2019 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Волгоградской области обратилось в суд с иском к ФИО1, предъявив вышеуказанные требования. Исковое заявление мотивировано тем, что 30.12.2005 года был заключен договор аренды №... с множественностью лиц на стороне арендодателя о предоставлении в аренду земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером №..., площадью ...м, расположенного по адресу: г. Волгоград, .... Право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

С 18.04.2011 года в названный договор аренды в число арендаторов был включен ФИО1, которому принадлежит сооружение – замощение, площадью ..., расположенное на земельном участке. 

Утверждает, что ответчик обязанности по внесению арендной платы согласно условиям Договора не исполняет. 

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика за период с 01.08.2015 года по 30.06.2018 года составляет 183 646 руб. 32 коп..

Также указывает, что за нарушение сроков внесения арендной платы с ответчика подлежит взысканию пеня, размер которой за период с 11.08.2015 года по 10.07.2018 года составляет 13 535 руб. 55 коп..

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 65 ЗК РФ, ст. 309 ГК РФ, просит взыскать с ФИО1 197 181 руб. 87 коп., из которых: 183 646 руб. 32 коп. – задолженность по арендной плате, 13 535 руб. 55 коп. – сумма пени.

К судебному заседанию от руководителя ТУ Росимущества в Волгоградской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте его проведения по адресу регистрации, а также по адресу, указанному им в договоре, не явился. Судебные извещения вернулись в адрес суда в связи с невозможностью вручения и истечением срока их хранения в почтовых отделениях адресата. Поскольку ответчик извещен надлежащим образом, с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что 30.12.2005 года на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области от 30 декабря 2005 года №...-р, между истцом, как арендодателем, и ОАО «Волгомясомолмаш», ФГУП «НИПИгипромсельстрой», ООО «Элис-Холд», ООО «Баррикадец-М», ФГУП «Приволжгипромясомолагропром», как арендаторами, был заключен договор аренды №... с множественностью лиц на стороне Арендатора (далее - Договор) о предоставлении в аренду земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером №..., площадью ...., расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., для эксплуатации административного здания.

Представленными документами подтверждено, что право собственности Российской Федерации на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано 03.07.2003 года.

Срок действия договора установлен с 20 июня 2005 года по 19 июня 2054 года.

Акт приема-передачи к Договору подписан 30.12.2005 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 05.05.2006 года.

В соответствии с п. 3.1. Договора годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 127 083,26 руб. в год.

На основании п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение года, за текущий месяц - до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета по ставке рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением №1 от 18.04.2011 годовой размер арендной платы за участок был установлен в сумме 870 092,50 руб..

На основании дополнительного соглашения к Договору с 18 апреля 2011 года в Договор на стороне арендатора был включен ФИО1

Основанием для включения ответчика в число арендаторов послужило то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности сооружение - замощение, площадь ... кв.м, кадастровый №... (запись в ЕГРН о регистрации права от 25.12.2013 года №...), расположенное на земельном участке.

Согласно уведомлению от 07.06.2012 №... годовой размер арендной платы на 2012, 2013, 2014 г.г. для ФИО1 составлял 11 976 руб. 91 коп..

Годовой размер арендной платы на 2017 год для ФИО1 составил 156 516 руб. 67 коп..

Согласно уведомлению №... к Договору с 01 января 2018 года размер арендной платы на 2018 год для ФИО1 составил 162 777 руб. 34 коп..

Утверждение истца о том, что ответчик обязанности по внесению арендной платы за период с 01.08.2015 года по 30.06.2018 года не исполнил, ФИО1 не оспаривается, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, а потому данное обстоятельство суд полагает установленным.

Проверив расчет задолженности по арендной плате за указанный период, суд находит его не противоречащим нормам действующего законодательства, соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства, и математически верным. Следовательно, исковые требования ТУ Росимущества в Волгоградской области о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 183 646 руб. 32 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также обоснован и верен расчет пени за нарушение сроков внесения арендной платы, возможность взыскания которой предусмотрена условиями Договора. Кроме того, какого-либо контррасчета ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени за период с 11.08.2015 года по 10.07.2018 года в размере 13 535 руб. 55 коп. также подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 143 руб. 64 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, №... от 30.12.2005 года за период с 01.08.2015 года по 30.06.2018 года в размере 183 646 руб. 32 коп., пени за период с 11.08.2015 года по 10.07.2018 года в размере 13 535 руб. 55 коп..

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 5 143 руб. 64 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И.Козлов

Мотивированное решение суда изготовлено 21.01.2019 года.

Судья: