Дело № 2-103 (2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года р.п.Шемышейка

Пензенской области 

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Терёхина А.В.,

при секретаре Алемаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию Старозахаркинский сельсовет Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что в 2016 году приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем она возвела вместо ветхого дома купленного ей на вышеуказанном земельном участке новый дом, но из-за незнания законов предварительно не обратилась за соответствующим разрешением на строительство в администрацию. Возведенный новый жилой дом не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В настоящее время она вынуждена обратиться в суд, чтобы оформить право собственности на данный объект недвижимости.

Будучи уведомлена о времени и месте рассмотрения дела ФИО1 в суд не явилась, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Старозахаркинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают на удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора купли-продажи от 14.09.2016 года ФИО1 приобрела у Г.Н.Н. земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

адрес>.площадью 3200 кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 29.6 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3200 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из технического описания, выданного ИП А.Д.Е. от 30.07.2018 года, видно, что по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом общей площадью 47,2 кв.м. 2017 года постройки, расположен он на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Согласно экспертного исследования, проведенного кадастровым инженером М.Е.С., имеющей квалификационный аттестат 59-12-199, по результатам обследовав домовладение, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 04 июня 2019 года, следует что жилой дом 2017 года постройки, общей площадью 47,2 кв.м., жилой 22,2 кв.м. является жилым и пригодным для проживания, так как отвечает установленным санитарным, техническим нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям, степень его износа составляет 0%. 

По результатам обследования дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилищной комиссией органа местного самоуправления, он признан годным для проживания, о чем составлен акт от 29.04.2019 года

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.п.25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

Как было установлено в суде спорный объект недвижимости полностью находится на земельном участке принадлежащем на праве собственности истцу, фактов нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве вышеуказанного дома допущено не было, угрозу жизни и здоровью граждан данная постройка не создает и ее наличие чьих-либо прав не нарушает.

Ответчик на удовлетворение требований истца не возражает.

На основании совокупности исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств установлено, что ФИО1, создавшая самовольную постройку на земельном участке, который находится в её собственности, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а созданное жилое строение соответствует действующим строительным, пожарным, и санитарно-эпидемиологическим нормам. Сохранение построенного истцом жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Из изложенного следует, что истцом соблюдены все предусмотренные ч.3 ст.222 ГК РФ условия, при которых судом может быть признано право собственности на самовольную постройку, следовательно, исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности жилой дом общей площадью 47,2 кв. метров, жилой - 22,2 кв. метров, расположенный по адресу 

<

адрес> (находящийся на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

Судья: А.В. Терёхин