Дело № 2-3246/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:председательствующего Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре Редькиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитования», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что в рамках конкурсного производства в отношении должника Общества с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания» (далее ООО «Первая управляющая компания») в лице конкурсного управляющего П. были проведены электронные торги о продаже дебиторской задолженности в соответствии с действующим законодательством. *** организатором торгов на электронной площадке размещен протокол об итогах торгов, которым установлено что победителем признан ФИО6. Протокол об итогах торгов от *** является основанием для заключения с последним договора уступки права требования. *** между ООО «Первая управляющая компания» в лице конкурсного управляющего П. и ФИО6, заключен договор уступки прав требования на сумму 7 198 625,37 руб. о взыскании задолженности с населения г. Рубцовска, Цессионарием произведена оплата в полном объеме, переход права требования произошел после полной оплаты. Между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования от *** истребования задолженности по жилищно-коммунальным услугам и иным услугам, а также пени на основании договора уступки права требования от ***. Ответчики ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитования», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, проживающие в квартире № в доме по ..., в г. Рубцовске являются совместно проживающими, согласно сведениям переданных конкурсным управляющим, первый в списке ответчик является собственником. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ ответственность за неуплату услуг наступает как солидарная. С *** ответчики не вносят оплату в соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ. С *** по *** года задолженность ответчиков, согласно расчету с учетом пени составила 234431,40000000002 руб. Просила взыскать с ответчиков ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу истца ФИО1 задолженность по жилищно-коммунальным услугам и иным услугам за период с *** по *** года в размере 166740,98 руб. и пени в размере 67690,419999999998, всего 234431,40000000002; взыскать с ответчика ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу истца ФИО1 пеню за ненадлежащее исполнение (неисполнение) обязательства в размере 1/130 ставки рефинансирования, начиная с ***, начисленную на сумму неисполненного обязательства 166740,98 руб. до фактического исполнения обязательства; взыскать с ответчиков ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу истца ФИО1 моральный вред в размере 100 рублей. 

Истец представила уточненное исковое, просила взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам и иным услугам за период с *** года по *** года в размере 14 891,9 руб., пени за период с *** по *** в размере 8 725,45 руб., всего взыскать: 23 617,35 руб. Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу истца пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ***, начисленную на сумму неисполненного обязательства 14 891,9 рублей до фактического исполнения обязательства.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 действующий на основании нотариальной доверенности заявленные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме. Просил взыскать только основную задолженность в размере 14 891,9 рублей с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, требования к ОАО «АИЖК» в полном объеме и требования о взыскании пени за период с *** по *** в размере 8 725,45 руб., о взыскании с ответчиков ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу истца ФИО1 пеню за ненадлежащее исполнение (неисполнение) обязательства в размере 1/130 ставки рефинансирования, начиная с ***, начисленную на сумму неисполненного обязательства 166740,98 руб. до фактического исполнения обязательства; а также взыскании с ответчиков ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу истца ФИО1 морального вреда в размере 100 рублей не поддержал. 

Ответчики, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований в части взыскания основного размера задолженности в сумме 14 891, 9 руб., в остальной части полагал требования удовлетворению не подлежат.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО8, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая данный иск, в пределах заявленных уточненных исковых требований, суд, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, согласно которой Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ООО «Первая управляющая компания» осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу: ..., в спорный период, согласно протоколу собрания собственников помещений, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Ответчик ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» являлся собственником жилого помещения квартиры № по адресу: ..., в г. Рубцовске с *** по ***, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ***. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками по ? доли каждый на праве общей долевой собственности жилого помещения квартиры № по адресу: ..., в г. Рубцовске с ***, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ***. 

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 несут ответственность по оплате расходов на содержание жилого помещения и за коммунальные услуги за спорный период. 

Однако, ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности перед ООО «Первая управляющая компания» по оплате предоставляемых услуг.

В рамках конкурсного производства в отношении должника ООО «Первая управляющая компания» в лице конкурсного управляющего П. были проведены электронные торги о продаже дебиторской задолженности в соответствии с действующим законодательством. *** организатором торгов на электронной площадке размещен протокол об итогах торгов, которым установлено что победителем признан ФИО6. Протокол об итогах торгов от *** является основанием для заключения с последним договора уступки права требования. 

*** между ООО «Первая управляющая компания» в лице конкурсного управляющего П. и ФИО6, заключен договор уступки прав требования на сумму 7 198 625,37 руб. о взыскании задолженности с населения г. Рубцовска. Цессионарием произведена оплата в полном объеме, переход права требования произошел после полной оплаты.

*** между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования об истребовании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и иным услугам, а также пени на основании договора уступки права требования от ***. Объем уступаемых прав требования согласно приложению (акт приема – передачи от ***) к указанному договору составляет 320 815,3 руб.

Согласно указанному акту приема-передачи от *** в отношении ФИО2 задолженность составила 15 116,82 руб., в отношении АО «АИЖК» составила – 48 181,96 руб., в отношении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - составила 71 055,85 руб.

Также в материалы дела представлено Приложение к Договору уступки прав требования от ***, согласно которому задолженность была передана Цессионарию – ФИО6 только в отношении ФИО2 - в размере 15 116,82 руб. и в отношении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – в размере 166 740,98 руб.

В обоснование заявленных требований стороной истца представлены выше перечисленные договоры, а также копия лицевого счета по квартире ответчиков. В связи с чем, суд полагает, что взысканию подлежит задолженность только с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооператив

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 382 Гражданского Кодекса российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно уточненным исковым требованиям, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по жилищно-коммунальным услугам и иным услугам за период с *** года по *** года в размере 14 891,9 руб., пени за период с *** по *** в размере 8 725,45 руб., всего взыскать: 23 617,35 руб., а также взыскать с ответчиков пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ***, начисленную на сумму неисполненного обязательства 14 891,9 рублей до фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнения только в части взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам и иным услугам за период с *** года по *** года в размере 14 891,9 руб. При этом представитель ответчика ФИО8 – ФИО7 не возражала против взыскания указанного размера задолженности. 

В силу ст. 249 Гражданского кодекса российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом ко взысканию с ответчиков заявлена сумма пени за период с *** по *** в размере 8 725,45 руб., а также заявлено требование взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ***, начисленную на сумму неисполненного обязательства 14 891,9 рублей до фактического исполнения обязательства..

Согласно приложению к договору уступки права требования от *** ООО «Первая управляющая компания» было передано право требования задолженности по коммунальным услугам по квартире по адресу: ..., только на сумму основной задолженности за коммунальные услуги (которая в ходе рассмотрения иска была уменьшена истцом до 14 891,9 руб.). 

Наличие задолженности ответчиков в указанном размере с учетом пени, возможность права требования которых, определено п. 1.3 договора от ***, за заявленный истцом период подтверждается материалами дела. 

Заявляя требования о взыскании пени с ответчиков в размере 8 725,45 руб. и взыскании пени до фактической оплаты задолженности, истец ссылается на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, производит ее расчет в соответствии с данными нормами.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из условий представленных договоров уступки права требования с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что объем прав требований, которые были первоначально переданы, к моменту перехода права были определены и составляли только задолженность в сумме основного размера задолженности за коммунальные услуги. 

Право требования задолженности в виде пени на сумму 8 725,45 руб. управляющей компанией не передавалось, пени не является мерой обеспечения исполнения обязательства, а лишь ответственностью за его ненадлежащее исполнение. 

В связи с чем, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков пени за период с *** по *** в размере 8 725,45 руб., а также о взыскании в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ***, начисленную на сумму неисполненного обязательства 14 891,9 рублей до фактического исполнения обязательства, поскольку право требования истца задолженности возникло на основании заключенных договоров уступки права требования, заключенных в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а не из правоотношений, имевших место между управляющей компанией – исполнителем услуг и ответчиками как потребителями услуг, которые регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2013 по апрель 2015 года в сумме 14 891,9 руб. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 в доход бюджета муниципального образования «...» Алтайского края государственную пошлину в размере 595,68 руб. в равных долях по 148 рублей 92 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий: Ю.Ю. Федорова