Дело № 2-778/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Харитоновой В.А.

при секретаре Устиновой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилым помещением, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилым помещением, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в указанном помещении зарегистрирован ФИО2, который в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, добровольно из него выехал на другое место жительства, его вещей в жилом помещении нет, обязанностей по оплате коммунальных и иных услуг он не исполняет, его регистрация в жилом помещении носит формальный характер. Между тем, для истца, регистрация ответчика создает препятствия в реализации полномочий собственника. 

В судебном заседание истица исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производ-ства, пояснила, что в связи с прекращением семейных отношений ответчик выехал из жилого помещения, в нем не проживает и не исполняет предусмотренных договором найма обязанностей, жилое помещение оставил добровольно.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представил. С учетом отсутствия со стороны истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассматривается в порядке заочного производства. 

Иные участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в указанном помещении зарегистрирован ФИО2, который в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, добровольно из него выехал на другое место жительства, его вещей в жилом помещении нет, обязанностей по оплате коммунальных и иных услуг он не исполняет, его регистрация в жилом помещении носит формальный характер. Между тем, для истца, регистрация ответчика создает препятствия в реализации полномочий собственника. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собствен-ником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помеще-нием в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществ-ляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользова-ния или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает длительное время – с 06.09.2016 года, не пользуется данным жилым помещением, его вещей в спорном жилом помещении не имеется, бремя содержания жилого дома не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Доказательств обратного, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду представлено не было. Брак между истицей и ответчиком прекращен 18.10.2016 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Из положений п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Договор найма между истицей и ответчиком был заключен 01 августа 2009 года сроком на 5 лет, договор предусматривал внесение платы за проживание по 50 рублей в месяц. Никакой оплаты, как пояснили суду истица, третье лицо ответчик за жилое помещение не осуществлял. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчик суду не представил. Невнесение платы за проживание более двух раз по истечении установленного срока платежа является основанием для растор-жения договора в судебном порядке (п. 5.2. Договора). Срок действия договора истек. В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о расторжении договора найма жилого помещения, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик расторг брак с истицей, добровольно оставил жилое помещение, утратил (прекратил) право пользования принадлежащим истице жилым помеще-нием и факт нахождения его на регистрационном учете в этом жилом помеще-нии нарушает права и интересы истца - собственника жилого помещения, так как ограничивает истца в правомочиях по владению, пользованию, распоряже-нию жилым помещением. 

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в совокупности подтверж-дают доводы истца и обосновывают исковые требования. Доказательств, опровергающих доводы истца, на которых основаны исковые требования, ответчик суду не представил.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 01.08.2009 года.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Пролетарский районный суд города Твери путем подачи заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление ответчиком подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.А. Харитонова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2018 года.