2-6962/2025

86RS0004-01-2025-007299-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года город Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Никитиной Л.М., 

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> - о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя требования тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ими была произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородок в коридоре, демонтаж шкафа, заложен дверной проем в комнату со стороны кухни; сделан дверной проем в комнату со стороны коридора и заложен существующий дверной проем, сделан дверной проем в кладовую со стороны комнаты и заложен существующий проем, переустроена кухня в жилую комнату, переустроена жилая комната в кухню-гостиную, подведены инженерные сети к мойке от существующей в сети К, В., Т. Проложен кабель для электроплиты от эл.щитка, подведен монтаж вентиляции для кухонной зоны.

При перепланировке несущие стены не затронуты. Решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры ими получено не было.

Просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивают. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве выражено согласие с заявленными требованиями.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости подтверждено, что 

<

адрес> принадлежит истцам на праве собственности. 

Проектной документацией ООО «АрхиСтрой» шифр: 47-04.25-П подтверждено, что истцами произведена перепланировка указанного выше жилого помещения, заключающегося в демонтаже перегородок в коридоре; демонтаже шкафа, заложен дверной проем в комнату со стороны кухни; сделан дверной проем в комнату со стороны коридора и заложен существующий дверной проем, сделан дверной проем в кладовую со стороны комнаты и заложен существующий проем, переустроена кухня в жилую комнату, переустроена жилая комната в кухню-гостиную, подведены инженерные сети к мойке от существующей в сети К, В., Т. Проложен кабель для электроплиты от эл.щитка, подведен монтаж вентиляции для кухонной зоны.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать расширение жилой площади только за счет вспомогательных помещений (площадь кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых).

Из заключения эксперта № по обследованию технического состояния строительных конструкций после выполненной перепланировки 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже в 5-ти этажном жилом доме по адресу: ХМАО-Югра 

<

адрес>, выполненного ИП ФИО3, установлено, что существующие строительные конструкции стен, перекрытия и инженерное оборудование в работоспособном состоянии и соответствует требованиям следующих нормативных документов:

- СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* разработан ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко АО «НИЦ «Строительство» при участии ФГБУ «Главная геофизическая обсерватория имени А.И. Воейкова»;

- СП 63.13330.2018 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003 (с Изменением N 1), утвержден Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр и введен в действие с 20.06.2019

- СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции». Разработаны Центральный научно-исследовательский институт строительных конструкций им. В.А. Кучеренко (ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко) - институт ОАО «НИЦ «Строительство»

- СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями N 1, 3)

- СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85

- «СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 921/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ);

- «СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 920/пр)

- СП 112.13330.2011 Пожарная безопасность зданий и сооружений,а так же

- СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» 

- СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы

- СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В соответствии ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» несущие конструкции здания в целом оцениваются как исправное без принятия каких-либо дополнительных мероприятий.

Выполненная перепланировка помещений не снижает прочностные и деформативные характеристики здания, а также не изменяет основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, водоснабжение и магистральную проводку)

Все работы выполнены в соответствии с проектной документацией, шифр 47-04.25-П «Переустройство и перепланировка квартиры жилого дома по адресу: 

<

адрес>».

Выполненная перепланировка 

<

адрес> не несет ущерба зданию и не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Анализируя существо указанных выше произведенных работ при сопоставлении последних с требованиями специальных норм законодательства, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что квартира подлежат сохранению в перепланированном состоянии, поскольку выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных, пожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией ООО «АрхиСтрой» шифр: 47-04.25-П.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025. 

Судья Л.М. Никитина