Дело №2-347\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении жилого дома в пере6планированном состоянии и признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в соответствии с договором дарения жилого дома и земельного участка от 01.11.2011 года истица является собственником жилого дома общей площадью 63,40 кв.м и земельного участка площадью 1081,00кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с договором дарения жилого дома по указанному адресу его общая полезная площадь составляла 63,4 кв.м, из них жилая площадь 40 кв.м. 

В техническом паспорте на жилой дом, по указанному адресу: по состоянию на 21.04.2015 года его общая полезная площадь составляет 77,6 кв.м, из них жилая площадь -37,2 кв.м.. 

Согласно справке, выданной Орловским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 21.04.2015г. не соответствует данным договора дарения от 01.11.2011г. и свидетельству о ГРП от 25.11.2011г., где общая площадь жилого дома составляет 63,4 кв.м, жилая 40,0 кв.м. 

Увеличение общей площади на 14,2 кв.м произошло за счет перепланировки (комната 6,6a, 6б,9а,1-2) и сноса печи. 

Увеличение жилой площади на 2,8 кв.м произошло за счет перепланировки и сноса печи (комната №6). 

Общая площадь домовладения составляет 77,6 кв.м, жилая площадь составляет 37,2 кв.м. 

Согласно ответу главы Орловского района от 12.04.2017 года произведенная реконструкция жилого дома требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. Поэтому выдача разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не представляется возможной. 

Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью77,6 кв.м кв. м., в т.ч. жилой площадью 37,2 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на доводах иска настаивала, уточнила требования, просила сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью77,6 кв. м., в т.ч. жилой площадью 37,2 кв.м.

Признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью77,6 кв.м кв. м., в т.ч. жилой площадью 37,2 кв.м., право собственности на жилой дом общей площадью 63,40 кв.м прекратить.

Представитель ответчика Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть исковые требования ФИО1 в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В обоснование иска представлены: договор дарения, техпаспорт на жилой дом, справка БТИ, свидетельство о регистрации права на земельный участок, свидетельство о регистрации права на жилой дом, отказ Администрации Орловского района, заключение эксперта.

Отказ Администрации Орловского района в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обоснован тем, что у истицы отсутствует градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство. 

Вместе с тем, ссылалась на ст. 222 ГК РФ ответчиком не представлено доказательств, что в результате реконструкции жилого дома возник новый объект.

В соответствии с заключение эксперта увеличение общей площади жилого дома на 14,2 кв.м. и жилой на 2,8 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес> произошло за счет: перепланировки (комната 6,6a, 6б,9а,1-2) и сноса печи. Увеличение жилой площади на 2,8 кв.м произошло за счет перепланировки и сноса печи (комната №6). 

Произведенная перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности и не влияет на пространственную жесткость, несущую способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов. Новые объекты не возникли.

Указанная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан.

Заключение эксперта ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не поступило. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью77,6 кв. м., в т.ч. жилой площадью 37,2 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью77,6 кв.м кв. м., в т.ч. жилой площадью 37,2 кв.м.. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 63,40 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2017 г. 

Председательствующий