В суде первой инстанции дело № 2-3609/2025

Дело № 33-6295/2025

УИД 27RS0003-01-2025-004215-53

04 декабря 2025 года г. Хабаровск

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Мещеряковой А.П.

судей Моргунова Ю.В., Хохловой Е.Ю.

при секретаре Шадрине Б.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 10 сентября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Мещеряковой А.П., пояснения истца – ФИО3, представителя истца - ФИО4, судебная коллегия

Установила:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование указав, что с 2006г. открыто, непрерывно, добросовестно владеет земельным участком № 234, расположенным по адресу: г.Хабаровск, СТ «Спутник», общей площадью 711 кв.м. с кадастровым номером №. Указанный участок передан истцу его предыдущим владельцем – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., которая в силу возраста и физического состояния не могла самостоятельно обрабатывать земельный участок. В № году ФИО1 умерла. Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорный участок ни за кем не зарегистрировано.

Истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок № 234, расположенный по адресу: г.Хабаровск, СТ «Спутник» общей площадью 711 кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 10.09.2025г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец указывает, что спорный земельный участок предоставлен истцу его предыдущим собственником, истец на протяжении длительного периода времени несет бремя его содержания, исполняет обязанности члена СТ «Спутник». Выводы суда об отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих владение истцом на протяжении 18 лет спорным участком, не соответствуют действительности. Судом не привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СТ «Спутник» в лице председателя. Просит решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 10.09.2025г. отменить полностью, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В возражениях по доводам жалобы администрация г.Хабаровска просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы ФИО3, представителя истца - ФИО4, свидетелей ФИО7, ФИО8, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке ч.1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации г. Хабаровска от 29.09.1994г. № 3476 ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрела право собственности на землю по адресу: г. Хабаровск, Железнодорожный район, садово-огородническое товарищество «Спутник», общей площадью 660 кв.м., кадастровый номер № земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства (свидетельство на право собственности на землю серии РФ ХБК-23 № №, выданное 09.12.1994г.).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2025г. земельный участок № 234 в СТ «Спутник», площадью 660,11 кв.м., в г. Хабаровске, Железнодорожный район, с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 15.10.2024г.

Из представленной в материалы дела членской книжки усматривается, что ФИО1 в 1989 году принята в члены СТ «Спутник» по участку № 234, наряду с ФИО1 членом СТ указана ФИО2, ей выдана 30.03.1995г.

Сведения о смерти ФИО1 отсутствуют.

Истцом в материалы дела представлена справка председателя СНТ «Спутник» от 10.07.2025г., в соответствии с которой спорный земельный участок с 2007 года используется по назначению ФИО3, долгов по оплате взносов не имеется.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 218, 225, 234, 236 ГК РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установив, что истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих открытое, непрерывное, добросовестное владение спорным земельным участком, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всего периода времени.

Из материалов дела следует, с 1994 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлась собственником земельного участка № 234 площадью 660 кв.м. СНТ «Спутник».

Впоследствии при жизни ФИО1 вместе с документами передала истице ФИО3 в пользовании спорный земельный участок № 234 в СНТ «Спутник», площадью 660 кв.м.

Истица на протяжении длительного периода времени открыто владеет и распоряжается спорным земельным участком.

В подтверждение вышеуказанного обстоятельства в материалы дела представлена справка председателя СТ «Спутник» об использовании по назначению ФИО3 спорного земельного участка с 2007 года, межевой план от 01.07.2025, квитанции об уплате членских взносов.

Согласно межевого плана от 01.07.2025г. спорный земельный участок входит в границы СТ « Спутник».

Кроме того, факт владения истицей спорным земельным участком на протяжении периода приобретательной давности подтверждается пояснениями свидетелей ФИО7, ФИО8 которые подтвердили, что на протяжении длительного периода времени истица открыто владеет и пользуется спорными земельным участком.

Таким образом, судебная коллегия считает, установленным, что на момент предъявления ФИО3 своих требований она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены решения Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 10 сентября 2025г., с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 10 сентября 2025 года – отменить, принять новое решение.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на земельный участок № 234, расположенный по адресу: г.Хабаровск, СТ «Спутник», общей площадью 660 кв.м., с кадастровым номером №

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено: 15.12.2025