Судья Сафин А.Р. 16RS0046-01-2024-017232-13

дело № 2-1900/2025 (1 инст.) №33-16246/2025

учет №124г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 декабря 2025 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Каменова С.Г. и Тазиева Н.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Нургалимовой Р.Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиГабидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Вахитовского районного суда г.Казани от 3 июля 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Фукса, 12» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ....) в пользу товарищества собственников жилья «Фукса, 12» (ИНН .... задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 125 472, 30 руб., пени в сумме 5 000 руб., в возмещение расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 10 000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 4 914 руб.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя товарищества собственников жилья «Фукса, 12» - ФИО2 относительно доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

товарищество собственников жилья «Фукса, 12» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ФИО1 по состоянию на 09 июля 2024 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 131,2 кв.м. с кадастровым номером ..... Указанное жилое помещение находится в собственности ответчика с 02 сентября 2011 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 12 апреля 2024 года.

Товарищество собственников жилья «Фукса, 12» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме и осуществляет деятельность по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Собственник жилого помещения в лице ФИО1 обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества исполняет ненадлежащим образом - не оплачиваются счета-фактуры по коммунальным услугам, расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносам на капитальный ремонт, вследствие чего за ответчиком по состоянию на 05 апреля 2024 года образовалась задолженность в размере 214 226 руб. 66 коп.

Жилое помещение, обязанность по содержанию которого лежит на ответчике, является частью жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, при этом помещение технически взаимосвязано с общим имуществом многоквартирного дома и его инженерными коммуникациями.

Таким образом, ФИО1 обязана вносить плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать взносы на капитальный ремонт - с учетом действующих тарифов и ставок, установленных решениями соответствующих общих собраний.

Ежемесячно ТСЖ «Фукса, 12» в адрес ответчика выставляются счет-квитанции на оплату коммунальных услуг, однако указанные счет-квитанции не оплачиваются в полном объеме, что подтверждается Актом сверки по лицевому счету на 05 апреля 2024 года, при этом ФИО1 каким-либо образом не обосновывает причин отказа от оплаты потребляемых коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт.

Истец ТСЖ «Фукса, 12» просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2024 года по март 2024 года в общей сумме 214 226 руб. 66 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 344 руб.

С учетом последующего увеличения исковых требований истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Фукса, 12» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2024 года по февраль 2025 года в сумме 177 367 руб. 27 коп., пени за нарушение срока внесения платы в сумме 149 322 руб. 49 коп., всего 326 689 руб. 76 коп. (согласно представленным расчетам), возместить расходы по оплате услуг представителя по договору от 01 июля 2024 года в сумме 25 000 руб. (л.д. 168-171, 145-146 т.1, л.д. 28-92 т.3).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Фукса, 12» - ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, заявила о применении судом срока исковой давности обращения с исковыми требованиями.

Суд постановил решение о частичном удовлетворении иска в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права. Податель жалобы указывает, что судом не дана оценка возражениям ответчика, не проверена легитимность ТСЖ «Фукса,12». Считает, что дополнительные расходы и издержки не могут быть взысканы с собственника, поскольку общее собрание не всегда может обязать собственника нести расходы, не обязательные по закону, для целей ремонта и содержания имущества. Кроме того, оказание дополнительных услуг со стороны ТСЖ не подтверждено надлежащим образом актами об оказании услуг. Отмечает, что ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности, что является основанием для отказа в иске. Также суд не учел возражения ответчика относительно завышения тарифа на ночное электроснабжение. Апеллянт указывает, что истцом необоснованно начисляются расходы на ОДН-электроснабжение, ОДН-холодная вода, ОДН-канализация, домофон, круглосуточный дежурный, целевой сбор – налог УСНО. Отмечает, что капитальный ремонт оплачивается в полном объеме.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению в части по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2).

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.1,2,14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 15 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с пунктом 118 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае, если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Оплата по отдельным позициям не освобождает потребителя от обязанности внесения платы по другим позициям, обоснованно указанным в счет-квитанции и предъявленным к оплате собственникам.

В пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно статьям 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 и п.3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 131,2 кв.м.

Обязательства на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по предоставлению коммунальных услуг, а также по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом приняты ТСЖ «Фукса, 12».

Как следует из представленных истцом справок о начислениях и оплатах, расчетов задолженности, а также счетов-фактур за жилищно-коммунальные услуги за период с 2015 года по март 2025 года (февраль включительно) у ответчика имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 177 367 руб. 27 коп., на которую начислены пени за нарушение срока внесения платы в сумме 149 322 руб. 49 коп. При этом исковая давность по требованиям до марта 2018 года истекла, что не оспаривалось истцом и подтверждается уточненными расчетами в пределах срока исковой давности (л.д. 17-23 т.3).

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2018 года по февраль 2025 года составляет 125472 руб. 30 коп. и включает в себя следующие периоды: март-декабрь 2018 года – 11132 руб. 34 коп.; за 2019 год – 14692 руб. 74 коп.; за 2020 год – 14475 руб. 23 коп.; за 2021 год – 12993 руб. 94 коп.; за 2022 год – 22161 руб. 04 коп.; за 2023 год – 20371 руб. 49 коп.; за 2024 год – 26176 руб. 32 коп.; январь-февраль 2025 года – 3529 руб. 20 коп. (л.д.23 т.3).

По заявлениям истца в отношении ФИО1 были вынесены следующие судебные приказы о взыскании задолженности:

Судебный приказ № 02-0181/1/2021 от 17 марта 2021 года на сумму 93691 руб. 42 коп. долга (заявление зарегистрировано судом 15 марта 2021 года), судебный приказ отменен 05 декабря 2023 года;

судебный приказ № 02-0097/5/2024 от 14 мая 2024 года на сумму 214266 руб. 66 коп. долга (заявление направлено в судебный участок мирового судьи 15 апреля 2024 года), судебный приказ отменен 20 июня 2024 года.

Исковое заявление о взыскании с ФИО1 долга в размере 214266 руб. 66 коп. направлено в суд посредством ГАС «Правосудие» 09 июля 2024 года, заочное решение суда отменено 14 марта 2025 года, 03 апреля 2025 года требования увеличены до 326 689 руб. 76 коп.

Принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые услуги, выставляемые в счет-фактурах собственнику 

<

адрес>, носят обязательный характер в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». При этом решения общего собрания членов ТСЖ «Фукса, 12» не оспорены, не отменены и недействительными не признаны. Решения общего собрания товарищества, принятые в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников недвижимости, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Относимых, допустимых и достоверных доказательств неоказания исполнителем оспариваемых услуг не представлено. Законом установлена презумпция надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг, а единственным способом доказывания факта некачественного оказания услуг является Акт, составленный по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Таким образом, в пределах срока исковой давности подлежат разрешению требования, охватывающие период начиная с марта 2018 года, поскольку в отношении ФИО1, был выдан судебный приказ от 17 марта 2021 года, течение срока было приостановлено и возобновлено лишь 05 декабря 2023 года в связи с отменой приказа, а не истекшая часть срока исковой давности по платежам с марта 2018 года увеличилась до шести месяцев в соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 и не истекла до момента подачи нового заявления о выдаче судебного приказа 15 апреля 2024 года, отмена которого повлекла увеличение не истекшего срока до шести месяцев.

При таком положении, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ТСЖ «Фукса, 12» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 125 472 руб. 30 коп., а также пеней в размере 5000 руб. – с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части исчисления срока исковой давности и наличия у ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в начисленном истцом размере.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания задолженности ввиду отсутствия у ответчика членства в ТСЖ, необоснованном начислении расходов на ОДН-электроснабжение, ОДН-холодная вода, ОДН-канализация, домофон, круглосуточный дежурный, завышение тарифа по строке «Электроснабжение ночное», судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что отсутствие статуса члена ТСЖ не освобождает собственника от оплаты коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт и иных платежей и сборов, установленных решениями собраний.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления ТСЖ (п. 33 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491).

Вопреки доводам апелляционной жалобы, расходы на оплату труда дежурного-вахтера, услуг домофона предусмотрены решениями общих собраний и штатными расписаниями за весь спорный период (протоколы общих собраний от 26 июня 2017 г., от 15 марта 2018 г., 25 апреля 2019 г., 27 июня 2020 г., 14 апреля 2022 г., 24 апреля 2023 г., 13 мая 2024 г. на л.д. 195-234 т.2).

Так, в штате ТСЖ «Фукса,12» три дежурных вахтера, чья заработная плата с учетом налоговых отчислений делится на количество квартир в доме (всего 41 кв.), в результате чего складывается сумма начисления на каждую квартиру, указываемая в счет-квитанциях.

Расчет истцом приведен в дополнениях к отзыву на апелляционную жалобу на примере платы по строке «круглосуточный дежурный» в 2021 году (1226 руб. с квартиры): 12000 руб. оклад х 3 сотрудника = 36000 руб. + 10800 руб. сумма налоговых отчислений : 41 кв. = 1229 руб. (фактически выставлено по 1226 руб.). За домофон плата установлена в размере 40 руб. – с 2018 по 2020 г.г., в размере 60 руб. – с 2021 г., с 2022 г. начисления ответчику не производятся в связи с поступающими претензиями.

Ссылка стороны ответчика на завышение тарифа по строке «Электроснабжение ночное», нарушение порядка ценообразования на жилищные услуги, также несостоятельна.

Как правильно установлено судом первой инстанции, стоимость коммунальных услуг по строкам «Электроснабжение» и «Ночное электроснабжение» соответствует тарифным ставкам, установленным в Республике Татарстан (в частности, на 1 полугодие 2025 г. - 5,85 и 3,56 руб. за кВт в час. Постановлением Госкомитета по тарифам от 20.11.2024 г. №338-11/э-2024). Доводы о завышении тарифа подлежат отклонению.

Согласно п.39 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, если при расчете размера платы за коммунальную услугу применению подлежит двухставочный, дифференцированный по зонам суток тариф (цена), то исполнитель в целях расчета постоянной составляющей платы обязан рассчитать в порядке согласно приложению № 2 приходящееся на каждое жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме количество единиц той постоянной величины (мощность, нагрузка и т.д.), которая установлена законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов для расчета постоянной составляющей платы.

Как следует из пояснений истца, с мая 2015 года акционерное общество «Татэнергосбыт» проводило начисление платы для многоквартирного дома за электроэнергию по одноставочному тарифу (по всем квартирам дома происходит начисление платы без деления на «день» и «ночь»). Граждане, желающие перейти на начисление платы по дифференцированным тарифам «Дневной и ночной зоны», должны обратиться к управляющей организации с заявлением, чтобы ТСЖ могло принять к расчетам многотарифный ИПУ, установленный в квартире заявителя. При наличии такого заявления ТСЖ обращается в АО «Татаэнергосбыт» для внесения изменений в договор электроснабжения (начисления ФИО1 начали бы проводиться по дифференцированному тарифу). ФИО1 с таким заявлением к ТСЖ не обращалась и своем намерении платить по двойному тарифу Товариществу не сообщала, сразу обратилась с жалобой в жилищную инспекцию. На основании письма Казанской городской жилищной инспекции от 20 сентября 2024 года (л.д. 235,236 т.2) ФИО1 проводится начисление платы за электроэнергию по дифференцированному тарифу (дневная и ночная зоны). Таким образом, начисление ФИО1 платы до сентября 2024 года по одноставочному тарифу требованиям закона не противоречит. Ссылка ответчика на протокол общего собрания членов ТСЖ от 27 декабря 2011 года не может быть принята во внимание, поскольку на указанном собрании было принято решение перейти на 2-х тарифную систему учета потребления электроэнергии всего дома в целом, путем замены всех общедомовых и 100 % квартирных счетчиков. Однако, ФИО1 с заявлением в ТСЖ о принятии в эксплуатацию двухтарифного ИПУ после его замены не обращалась. Обращение в Казанскую городскую жилищную инспекцию имело место в августе 2024 года.

Как следует из представленных в материалы дела счетов на оплату, ежемесячный расчет начислений за коммунальные услуги производится истцом в соответствии с установленными органом местного самоуправления тарифами.

Так, согласно счету за январь 2021 года применены следующие тарифы: электроснабжение – 3,93 руб., холодная вода – 21,42 руб., водоотведение – 18,72 руб., взнос на капитальный ремонт – 6,11 руб.

С июля 2021 года применены следующие тарифы: электроснабжение – 4,11 руб., холодная вода – 22,37 руб., водоотведение – 19,55 руб., взнос на капитальный ремонт – 6,38 руб.

С декабря 2022 года применены следующие тарифы: электроснабжение – 4,68 руб., холодная вода – 27,36 руб., водоотведение – 33,67 руб., взнос на капитальный ремонт – 6,38 руб.

Данные начисления соответствуют тарифам, установленным Постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам от 13.12.2019 года № 10-204/кс, Постановлениями Исполнительного комитета г. Казани от 20 декабря 2018 года № 6433, от 8 июня 2022 года № 1720, Постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам от 13.12.2019 года №3-22/э, Постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам от 19.12.2019 года № 11-55/тко.

При этом сведения о тарифах, единицах измерения, объемах поставленных ресурсов, показаниях общедомовых и индивидуальных приборов учета приведены в соответствующих графах счетов-фактур, которые ответчику направляются ежемесячно. Платежные документы, выставляемые истцом, соответствуют требованиям пункта 69 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и примерной форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26 января 2018 года № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласится с обоснованностью начислений по строке «УСНО» (налог), поскольку возложение на собственников помещений в МКД обязанности по возмещению суммы налога, подлежащего уплате товариществом в соответствии с налоговым законодательством, законом не предусмотрено. Несмотря на то, что УСНО не начисляется истцом с февраля 2019 года, судебная коллегия считает необходимым вычесть из взысканной суммы задолженности оплаченную ответчиком сумму УСНО в размере 619 руб. 40 коп., поскольку согласно представленным счет-фактурам, по состоянию на март 2018 года имелась задолженность по УСНО 702 руб. 90 коп. и поступившие от ответчика оплаты в спорный период с марта 2018 года по февраль 2025 года направлялись, в том числе, на оплату УСНО. В общей сумме оплачено ответчиком 619 руб. 40 коп. (л.д. 8-43, 172-182 т.1, 72-102 т.2). Решений общего собрания собственников МКД о включении в общие расходы собственников помещений начислений по УСНО истцом не представлено, расходы по УСНО предусмотрены только в Приложениях № 2 к протоколам общего собрания от 26 июня 2017 года, от 15 марта 2018 года и от 25 апреля 2019 года, где в Тарифах на ЖКУ указан УСНО – 1%. При этом не представлено доказательств несения этих расходов, не установлен алгоритм вычисления суммы (от какой суммы на каждую квартиру рассчитывается 1%), в связи с чем такие начисления нельзя считать установленными.

В связи с этим подлежащая взысканию с ФИО1 сумма задолженности подлежит уменьшению на 619 руб. 40 коп. (удержанная плата за УСНО с марта 2018 года по февраль 2025 года) и составит за период с марта 2018 года по 28 февраля 2025 года 124812 руб. 90 коп.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера взысканной задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и расходов по государственной пошлине.

Оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 5344 руб. подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 3796 руб. 25 коп.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, отмене либо изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит. Снижение размера взысканного основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на размер пени в данном случае не влияет, поскольку сумма пени значительно снижена судом – до 5000 руб. Расходы на оплату услуг представителя взысканы судом в соответствии с требованиями ст. 98, ст. 100 ГПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 330, ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда г. Казани от 3 июля 2025 года по данному делу изменить в части размера взысканной задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и расходов по государственной пошлине.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ....) в пользу товарищества собственников жилья «Фукса, 12» (ИНН ....) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2018 года по февраль 2025 года в размере 124812 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3796 руб. 25 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 декабря 2025 года.

Председательствующий

Судьи