Дело № 2-1693/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Халитовой А.Р., 

при секретаре Кинзябузовой А.А. 

с участием помощника прокурора г. Стерлитамака Конаревой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Совкомбанк» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с требованиями о выселении их из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу:

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что решением суда от 31.10.2019года обращено взыскание на залоговое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время Банк зарегистрировал на себя право собственности на указанную квартиру. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые собственниками квартиры не являются,.

Просят выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу6г. 

<

адрес> признать утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, извещен судом, представил заявление о рассмотрение в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 Т.в., ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили суду ходатайство об отложении судебного заседания, которое было оставлено без удовлетворения ввиду отсутствия уважительных причин для отложения.

В судебное заседание представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по Стерлитамакскому РБ не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав заключение прокурора Конаревой О.Н., полагавшей возможным удовлетворить требование о выселении при наличии законных к тому оснований, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24 августа 2018 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ФИО1 кредит в размере 336612,02 рубля на № дней (№ месяцев) под № % годовых. Кредит предоставлялся на неотделимые улучшения предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решением Стерлитамакского городского суда РБ от 31 октября 2019года удовлетворены исковые требования ПВАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанное решение вступило в законную в силу.

13.11.2020года ПАО «Совкомбанк» зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>

18.12. 2020года ПАО «Совкомбанк» направил ответчикам уведомлении о выселении, в котором просил выселиться из спорного жилого помещения в срок до 08.01.2021года. Данное требование ответчиками оставлено без удовлетворения.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение к истцу право пользования ответчиков прекратилось, и в связи с неисполнением ими требования собственника об освобождении жилого помещения, они подлежат выселению.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор о залоге жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Поскольку спорная квартира являлся предметом залога, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является Банк, право пользования домом ответчиками прекращается.

Таким образом, предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ,, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: А.Р. Халитова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>а