Гражданское дело № 2-1699/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Грязи 

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Подберезной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект недвижимости после реконструкции, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В настоящее время в указанном доме демонтирован мансардный этаж, в комнате №4 демонтирована кирпичная стена, демонтирована печь, к спорному жилому дому возведены из газосиликатных блоков Лит. А1, Над А, Над А1. Данное возведение пристроек выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы граждан. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебное заседание стороны не явились, судом о слушании дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3.4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 и 3 п. 3 ст. ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 07.09.2018 года принадлежит жилой кирпичный дом общей площадью 41,8 кв.м с КН №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 469,0 кв.м с КН № также принадлежащий истцу по праву собственности (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года за №№).

По делу установлено, что вышеуказанный жилой дом был самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, перепланирован и реконструирован.

Как видно из технического паспорта жилого дома, в результате реконструкции общая площадь жилого дома составляет 117,8кв.м.

В обоснование иска истцом представлены суду следующие доказательства.

Техническое заключение №100н2020 эксперта ФИО2 от 09.08.2020 года, согласно которому следует, что объект исследования представляет собой двухэтажный жилой дом, построенный в 1991году, реконструированный в 2020 году, спорные пристройки возведены в 2020 году с образованием общей площади 117,8 кв.м, из них жилой площади 45,4 кв.м. Физический износ основного строения –8%, физический износ спорных пристроек – 0%. Фундамент ленточный, бетонный, армированный. Стены: Лит. А кирпичные; Лит. А1 шлаконабивные, оштукатуренные; Лит. А1 – из газосиликатных блоков, без финишной отделки. Крыша деревянная, утепленная, покрыта крашенным металлопрофилем; перекрытия деревянные. Все внутренние помещения с отделкой. В доме имеется система электроснабжения, холодная вода (собственная скважина), отопление и горячая вода от газового котла, местная канализация. Перекосов, изломов, смещений и других повреждений в фундаменте, стенах и крыше не отмечено. По результатам внешнего осмотра, оценка состояния объекта исследования – жилого дома с пристройкой – хорошее. Условия эксплуатации конструктивных элементов – обычные, в естественной экологической среде. Последствий предельных нагрузок, воздействий агрессивной окружающей среды не отмечено. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома с пристройкой по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права.

Экспертное заключение №67 от 07.08.2020 года ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе, согласно которому жилой дом ФИО1 

<

адрес> соответствует требованиям п. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Заключение МЧС о противопожарном состоянии жилого дома от 11.08.2020 года, согласно которому, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция жилого дома истца соответствуют строительным нормам и правилам. Эксплуатация данных жилых помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 117,8кв.м., в том числе жилой площадью – 45,4кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и инвентаризационное дело на домовладение.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2020 г.