Дело №

УИД 16RS0№-27

Учет № г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года пгт Уруссу 

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вектор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вектор» (далее – ООО УК «Вектор») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ году между ООО УК «Вектор» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №У2/2_А206, согласно которого ООО УК «Вектор» представил ИП ФИО1 в возмездное пользование в аренду помещение № в торгово-развлекательном центре «Верба», находящийся по адресу: 

<

адрес> сроком на 11 месяцев. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды и дополнительные соглашения к нему были расторгнуты. В соответствии с соглашением у ответчика имеется задолженность по оплате аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267522 руб. 65 коп., которую ответчик обязался погасить до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства до настоящего времени не исполнил. С целью урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, которая осталась без исполнения. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 267522 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 365 ГК РФ в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56470 руб., и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10600 руб. 

Истец – ООО УК «Вектор», представитель истца ФИО4, будучи надлежаще извещенными, на судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении представитель истца просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования поддерживают. 

Ответчик – ФИО1, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении дела не просил. 

Суд, в соответствии с положениями части 3 статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вектор» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, заключен договор аренды №У2/2_А206, в соответствии с которым ФИО1 в возмездное временное пользование передано в аренду помещение №, общей площадью 54 кв.м., расположенное во втором этаже торгово-развлекательного Центра «Верба», находящемуся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 договор аренды заключен на период 11 месяцев и вступает в силу с даты подписания.

Согласно п.4.1.2 договора базовая арендная плата составляет 664 руб. за 1 кв.м. В соответствии с п.4.1.3 Дополнительная арендная плата включает в себя расходы по эксплуатационным и коммунальным услуга. Коммунальные услуги включают в себя: электроэнергию, теплоснабжение, водоотведение, водоснабжение, вывоз ТБО, вывоз снега, уборка снега с территории объекта.

Арендную плату арендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, ежемесячно авансом оплачивает Базовую арендную плату, эксплуатационные услуги (п.4.2.1). Коммунальные платежи выплачиваются арендатору ежемесячно за каждый прошедший расчетный период, в течение 5 банковских дней, начиная с даты следующей за датой получения счета.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Вектор» и ИП ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №У2/2_А206 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему. 

Согласно п.1 которого договор аренды №У2/2_А206 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения по нему расторгаются с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 дополнительного соглашения стороны определили, что у ИП ФИО1 перед ООО УК «Вектор» имеется задолженность в размере 267522 руб. 65 коп., и арендатор обязуется оплатить настоящую задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения.

Поскольку на день принятия решения судом ответчиком доказательств оплаты арендной платы, не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании арендной платы в размере 267522 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 56470 руб. 82 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, при разрешении которых суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В силу указанного положения закона в случае неисполнения решения суда, возлагающего на должника обязанность по исполнению денежного обязательства, подлежат уплате проценты на сумму этих средств, поскольку неисполнение обязательства, предусмотренного судебным решением, выраженного в денежной форме, влечет невозможность использования взыскателем присужденных в его пользу денежных средств.

Проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства, выраженного, в частности, в исполнении обязательства с просрочкой, при котором имеет место неправомерное удержание денежных средств кредитора.

По смыслу данной нормы ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Право на предъявление требования о взыскании процентов в силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента возникновения у ответчика соответствующего денежного обязательства.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался вернуть задолженность в размере 267522 руб. 65 коп до ДД.ММ.ГГГГ, но учитывая требования истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ суд производит расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составит 64780 руб. 80 коп., исходя из следующего расчета: 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Ставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]x[4]x[5]/[6] 

267 522,65 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

34 

13% 

365 

3 239,59 

267 522,65 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49 

15% 

365 

5 387,10 

267 522,65 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14 

16% 

365 

1 641,78 

267 522,65 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

210 

16% 

366 

24 559,46 

267 522,65 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49 

18% 

366 

6 446,86 

267 522,65 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42 

19% 

366 

5 832,87 

267 522,65 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

65 

21% 

366 

9 977,28 

267 522,65 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

50 

21% 

365 

7 695,86 

Итого: 

513 

17,26% 

64 780,80 

Разрешая требования истца о взыскании процентов на сумму задолженности со дня вынесения решения суда по дату фактического исполнения, суд указывает следующее.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с дата по дата включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после дата, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Суд, учитывая изложенное, приходит к выводу о необходимости взыскания процентов со дня вынесения решения суда по дату фактического исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 267522 руб. 65 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64780 руб. 80 коп., требований о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ по день исполнения решения, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 10808 руб., которая в соответствии со статьей 88 ГПК РФ, относится к судебным расходам и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10600 руб., в бюджет муниципального образования в размере 208 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вектор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Татарстан (ИНН №), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вектор» (ИНН №, ОГРН №) в размере задолженности по договору аренды нежилого помещения №У2/2_А206 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 267522 (двести шестьдесят семь тысяч пятьсот двадцать два) руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64780 (шестьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят) руб. 80 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10600 (десять тысяч шестьсот) руб., а всего 342903 (триста сорок две тысячи девятьсот три) руб. 45 коп. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Татарстан (ИНН №), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вектор» (ИНН № ОГРН 

<

***>) проценты по ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму основного долга в размере 267522 руб. 65 коп., из расчета ключевой ставки Банка России, с учетом сумм направленных на погашение суммы основного долга. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Татарстан (ИНН 

<

***>), в доход муниципального образования Ютазинский муниципальный район Республики Татарстан государственную пошлину в размере 208 (двести восемь) руб.

В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Ютазинский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ч.З. Зайнуллина

Копия верна.

Судья

<

адрес> Ч.З. Зайнуллина 

суда РТ

Подлинный судебный акт подшит в деле №

(УИД 16RS0№-27)

Ютазинского районного суда Республики