Дело №2-511/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Сильченко М.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «XXXX» к ФИО1 о возложении обязанности восстановить общедомовую вентиляционную систему в жилом помещении, с участием третьего лица ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что у него на управлении находится многоквартирный XXXX в г. Уссурийске. Собственником жилого помещения-XXXX является ФИО1 ДД.ММ.ГГ в адрес истца, обратился собственник XXXX данного дома ФИО2 с заявлением на нерабочее состояние вентиляционной системы. В ходе проведенного обследования технического состояния вентиляционной системы XXXX помощью диагностического оборудования было установлено, что в вентиляционных каналах на кухне и в туалете отсутствует тяга, каналы переоборудованы, выполнены из канализационных пластиковых труб диаметром 100 мм. с изгибом трубы под углом в 90 градусов, в следствии несанкционированной перепланировки вентиляции в вышерасположенной XXXX. Актом технического обследования от ДД.ММ.ГГ вентиляционной системы XXXX факт перепланировки вентиляционной системы был подтвержден и установлено следующее: в кухне произведена перепланировка (демонтирована стена между кухней и прихожей вместе с общедомовой вентиляционной шахтой), доступа к вентиляционному отверстию нет, в туалете демонтирована вентиляционная шахта, зашита гипсокартоном, доступа нет. В адрес ответчика было направлено предписание о восстановлении в 30-днейвный срок вышеуказанной вентиляционной системы, ДД.ММ.ГГ представление было получено ответчиком. Однако требования по предписанию ответчиком не выполнены. ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика повторно было направлено аналогичное предписание, однако конверт вернулся в адрес отправителя по истечению срока хранения. До настоящего времени необходимые работы по заявлению третьего лица о восстановлении вентиляционной системы не проведены. На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1 за свой счет восстановить, приведя в прежнее состояние, в принадлежащем жилом помещении XXXX многоквартирного XXXX, вентиляционную систему, находящуюся в вентиляционной шахте, являющуюся общедомовым имуществом, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX, а также судебные расходы в размере XXXX в соответствии с договором поручения от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «XXXX» по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которой признал надлежащим.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, и т.д.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ ООО УК «XXXX» является управляющей организацией оказывающей услуги по содержанию, текущему (капитальному) ремонту многоквартирного XXXX.

Согласно п. 4.2.9 Договора управления собственник обязан не производить переустройство, перепланировку, реконструкцию помещений.

В силу п.п. 15 раздела 4.3 Договора управления установлено, что собственник обязан предварительно информировать Управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, с предоставлением оригиналов документов, подтверждающих наличие необходимых разрешений и согласований на производство данных работ.

Из п. 4.3.1. Договора управления следует, что в случае самовольного переустройства помещений, переоборудования балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования и иных нарушений действующего законодательства РФ и условий настоящего договора, собственник обязан за свой счет исправить нарушение и/или привести помещение в прежнее состояние, в течении 5-ти дней с момента получения требования и возместить причиненный ущерб в полном объеме. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: XXXX, является ФИО1 

ДД.ММ.ГГ в адрес истца от ФИО2 поступило заявление о нерабочем состоянии вентиляционной системы в XXXX в г. Уссурийске и принятии мер по данному поводу. 

Актом обследования, составленным ООО УК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ установлено, что в вентиляционных каналах на кухне и в туалете XXXX г. Уссурийске отсутствует тяга, каналы переоборудованы, выполнены из канализационных труб диаметром 100 мм. с изгибом трубы под углом в 90 градусов, в следствии несанкционированной перепланировки в вышерасположенной XXXX, общие вентиляционные колодцы находятся в исправном состоянии, выполнены в соответствии с проектной документацией. 

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено предписание с требованием в течении 30-дневного срока восстановить вентиляционные шахты, согласно проектной документацией.

Указанное предписание получено ответчиком ДД.ММ.ГГ, о чем свидетельствует ее подпись на предписании. 

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено повторное предписание о проведении работ по восстановлению вентиляционной шахты, согласно проектной документации.

Актом обследования, составленным ООО УК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ установлено, что в кухне XXXX г. Уссурийске произведена перепланировка (демонтирована стена между кухней и прихожей вместе с вентиляционной шахтой), доступа к вентиляционному отверстию нет, в туалете демонтирована вентиляционная шахта, зашита гипсокартоном, доступа нет. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Вместе с тем ответчиком суду не представлено доказательств того, что ей получалось разрешение на производство работ по перепланировке квартиры, также как и не представлено доказательств восстановления вентиляционной шахты согласно проектной документации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком в нарушение вышеуказанных норм права и без разрешительных документов в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности произведена перепланировка, в связи с чем исковые требования истца по возложению на ответчика обязанности за свой счет восстановить вентиляционную систему находящуюся в вентиляционной шахте являющуюся общедомовым имуществом подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд, оценив представленные доказательства в подтверждение произведенных расходов на оказание юридических услуг, с учетом объема, характера оказанной истцу юридической помощи, баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, требований разумности и справедливости, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг представителя в размере XXXX, т.к. понесенные ответчиком расходы подтверждены договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ, а также распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГ. 

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX, которые подтверждены документально. 

По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «XXXX» к ФИО1 о возложении обязанности восстановить общедомовую вентиляционную систему в жилом помещении – удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет восстановить приведя в прежнее состояние в принадлежащем ей жилом помещении XXXX многоквартирного XXXX в г. Уссурийске вентиляционную систему находящуюся в вентиляционной шахте являющуюся общедомовым имуществом. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "XXXX" судебные расходы по оказанию юридических услуг в размере XXXX, по оплате государственной пошлины в размере XXXX. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019.