УИД 09RS0002-01-2025-000017-55

Дело № 2-258/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Акбаевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения КЧР о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского городского поселения КЧР о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен ).

Из иска следует, что с 12 января 1989 года ФИО2 и по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен ). Указанная квартира была передана ей на основании договора на передачу в собственность от совхоза «Южный», который впоследствии был утерян. Владение указанной квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным, как своей собственной. Задолженности по коммунальным платежам не имеет. Претензий от бывшего собственника не поступали. В настоящее время, обратившись в архив совхоза комбинат «Южный», получила ответ, о том, что архив сгорел и документы не сохранились. Признание права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности необходимо истцу для регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ней.

В судебное заседание истец и его представитель, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения КЧР, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайство о рассмотрении дела без его участия или отложении рассмотрении дела, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайство о рассмотрении дела без его участия или отложении рассмотрении дела, возражений относительно заявленных требований не представил. 

В соответствии с положениями ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17). 

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. 

При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. 

Судом установлено, что с 03 марта 1988 года ФИО2 была принята на работу в совхоз-комбинат «Южный» АПК «Москва» в качестве мастера – овощевода теплиц. 

Судом установлено, в 1989 году администрацией совхоза-комбината «Южный» ФИО2 была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен ).

Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен ), находилась во владении ФИО2 с 1989 года. на основании договора о приватизации, заключенного между администрацией совхоза-комбината «Южный» и ФИО2

Однако, как следует из ответа генерального директора АО Агрокомбинат «Южный» №01 от 09.01.2025, предоставить указанный договор не представилось возможным, поскольку все документы, подтверждающие передачу квартиры в собственность отсутствуют ввиду произошедшего пожара в архиве 19 января 2003 года,

В подтверждение владения квартирой на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, как своей собственной, истцом предоставлены квитанции по оплате коммунальных услуг за период проживания в ней. 

В предоставленных квитанциях ФИО2 значится как собственник (адрес обезличен ), расположенного в микрорайоне Московский, (адрес обезличен ), КЧР.

Из справки выданной начальником отдела энергосбыта КЧ РГУП «Тэплоэнерго» следует, что истец несет расходы коммунальных услуг по оплате за электроснабжение, задолженности не имеет. 

Согласно выписке из ЕГРН от 08.05.2024 года и свидетельства о государственной регистрации права, Усть-Джегутинское городское поселение является собственником (адрес обезличен ), площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу (адрес обезличен ) 11 марта 2009 года.

Стоит отметить, что администрация Усть-Джегутинского городского поселения с ФИО2 какой-либо договор не заключала (договор купли-продажи, договор социального найма. ФИО2 как проживала в спорной квартире, так и продолжает проживать.

Местоположение квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен ), подтверждается техническим паспортом помещения, из которого следует, что квартира является жилым помещением, имеет площадь 31.1 кв.м. 

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств того, что она свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен ), как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения КЧР о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2, (дата обезличена) года рождения, на (адрес обезличен ) площадью 31.1 кв. м, расположенную по адресу: (адрес обезличен ), в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, (дата обезличена) года рождения, на (адрес обезличен ) площадью 31.1 кв. м, расположенную по адресу: (адрес обезличен ), Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решения составлено в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре. 

Председательствующий – судья И.Ю. Айбазова