Дело № 2-3033/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Априкаевой И.Р.

с участием прокурора Рыскиной О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-5).

В обоснование иска указал, что спорная квартира принадлежит ему на праве собственности. Ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ как отец истца. В настоящее время в спорной квартире проживает истец, ответчик ФИО2 и ответчик ФИО3, однако ответчик ФИО3 в спорном помещении не зарегистрирована, вселилась в квартиру без согласия истца, препятствует проживанию истца в квартире. Добровольно выселяться из квартиры не желает. Между истцом и ответчиками соглашения о пользовании спорного жилого помещения не заключалось. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивали по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласился.

Ответчик, представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, дополнительно пояснив, что в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав стороны, свидетеля Д.Л.П., прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6), выпиской из ЕГРП (л.д.9-10).

При таких обстоятельствах, на момент рассмотрения судом истец является собственником жилого помещения, которому в силу ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

При этом, согласно справке ООО УК «ЖК Юбилейный», в спорной квартире зарегистрированы пять человек: ФИО1, ФИО2, Б.Э.А., К.М.А., К.А.А. (л.д. 8). 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 возражала против удовлетворение требований к ней ссылаясь на то, что фактически она не проживает в квартире а лишь, приходит навещать своего дедушку. 

Вместе с тем суд не может согласиться с данным суждением, поскольку оно опровергается представленными в деле доказательствами. 

Так согласно объяснений самой ФИО3 данных старшему УУП ОП Советского района города Челябинска ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, она указывает, что проживает в спорной квартире совместно со своим дедушкой, а не просто приходит в гости. 

Суд отмечает, что ответчик ФИО3 находится в трудоспособном возрасте, в спорной квартире не проживает, что свидетельствует о возможности ответчика обеспечить себя другим жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет, право пользования квартирой ответчиком не приобретено, то она подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, передал безвозмездно в собственность спорную квартиру в собственность истца по договору дарения.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости у ответчика ФИО2 недвижимости в собственности не имеется (л.д. 15).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Пунктом 1 статьи 87 Семейного кодекса РФ установлено, что трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

Решая вопрос о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой суд учитывает нетрудоспособность ФИО2, отсутствие у него других жилых помещений в собственности, преклонный возраст и нуждаемость в уходе. Также суд учитывает, что ФИО2 добровольно подарил принадлежащую ему квартиру истцу. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются законные оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением на срок 3 лет.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Выселить ФИО3 из квартиры 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО2 право пользования квартирой 

<

адрес> на 3 года с момента вступления решения суда в законную силу.

Выселить ФИО2 из квартиры 

<

адрес> после истечения установленного судом срока сохранения права пользования квартирой. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских