Дело № 2 – 235/2023

УИД: 22RS0030-01-2023-000244-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошникова Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая на то, что договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. «Многоотраслевое объединение Коммунального хозяйства» Курьинского района Алтайского края передало ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ Курьинского района под № ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того в соответствии с Законом «О земельной реформе» ФИО2 и ФИО3 бесплатно передано по ? доли земельного участка в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, завещание к наследственному имуществу не оставил. Все совместно нажитое имущество, а также доли в жилом доме и земельном участке приняла его супруга ФИО3, которая как при жизни, так и после смерти ФИО2 проживала в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, завещания к наследственному имуществу не оставила. Истец является дочерью супругов ФИО2 и ФИО3 и единственной наследницей к их имуществу. Все имущество, которое осталось после смерти родителей фактически по закону приняла истец. Проживала совместно с родителями при их жизни и после их смерти. В настоящее время решила зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок на свое имя. Нотариус Курьинского нотариального округа по месту открытия наследства не может выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку недвижимость при жизни родителей не прошла государственную регистрацию.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., а также на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено МО Курьинский район в лице Администрации Курьинского района Алтайского края.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика - администрация Курьинского сельсовета Курьинского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Представить третьего лица - Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представить третьего лица - Управление государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, нахождение объекта культурного наследия в собственности наибольшей степени обеспечивает его сохранность.

Представить третьего лица - МО Курьинский район в лице Администрации Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (договор приватизации), многоотраслевое объединение коммунального хозяйства Курьинского района Алтайского края в лице начальника ФИО6 безвозмездно передало ФИО2, жене ФИО3 в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Количество членов семьи- 2 человека.

Согласно заявлению, написанному начальнику Курьинского МОКХ ФИО6 от ФИО2, проживающего по 

<

адрес>, датированному ДД.ММ.ГГГГ, заявитель просит произвести приватизацию жилого дома. Указывает состав семьи 2 человека: ФИО2, ФИО3. С приватизацией согласны, о чем имеются подписи ФИО4 и ФИО4. 

К заявлению приложена справка Курьинского сельсовета о составе семьи, выданная на основании похозяйственной книги № о том, что действительно в селе 

<

адрес> проживает ФИО2 с женой ФИО3

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ. 

Судом установлено, что договор приватизации составлен с техническими ошибками, в договоре имеются сокращения в имени отчестве ФИО3, нет подписей и паспортных данных, всех лиц участвующих в приватизации, не верно указано жилое помещение, вместо жилого дома указана квартира, не указано в какую собственность передан объект, площадь, указанная в договоре не соответствует, площади жилого дома на кадастровом учете.

Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в Бюро технической инвентаризации Курьинского района от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. 

Кроме того, в соответствии с выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ., Администрация Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края, в соответствии с Законом о земельной реформе, предоставила ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность бесплатно по ? доли каждому земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.28). По информации и.о. директора ППК «Роскадастр», по данным электронной базы филиала имеются сведения о зарегистрированном праве ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> по ? доли за каждым по договору передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Имеются сведения о выписке из Постановления от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2, ФИО3 в результате приватизации стали собственниками по 1/2 доли жилого дома за каждый.

Кроме того, суду подтверждено правообладание ФИО2, ФИО3 по ? доли за каждым на земельный участок. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

Согласно свидетельству о рождении, ФИО5, заключившая брак и сменившая фамилию на ФИО1, является дочерью ФИО2 и ФИО3 (л.д. 22,23). 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ТО№ от ДД.ММ.ГГГГл.д.20).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). 

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии с ч.3 ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. 

Как видно из справки администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № последним и постоянным местом жительства ФИО2 было 

<

адрес>, вместе с ним проживала супруга ФИО3 и дочь ФИО1, принявшие наследственное имущество в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

В соответствии с информацией нотариуса Курьинского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственной дело не заводилось.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО2 право собственности на спорную недвижимость в виде 1/2 доли жилого дома, ? доли земельного участка принадлежащих наследодателю в порядке наследования приобрела его супруга – ФИО3 и дочь ФИО1 по ? доли за каждым.

В соответствии с информацией нотариуса Курьинского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственной дело не заводилось.

Согласно справке, представленной Администрацией Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, последнее и постоянное место жительство ФИО3 являлось 

<

адрес>, где вместе с ней на день смерти проживала дочь ФИО1, принявшая наследственное имущество в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Иных наследников ФИО3 на день рассмотрения дела судом не установлено. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 фактически приняла наследство после смерти матери ФИО3 в виде ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, принадлежащей наследодателю в порядке наследования и в порядке приватизации, вступив во владение наследственным имуществом – жилым домом и земельным участком.

Следовательно, после смерти родителей ФИО2 и ФИО3 право собственности на спорную недвижимость в виде жилого дома и земельного участка, в порядке наследования приобрела их дочь ФИО1

Как следует из материалов дела, а именно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, материал наружных стен кирпичные, год ввода в эксплуатацию и год завершения строительства – данные отсутствуют. Является выявленным объектом культурного наследия, предоставляющего собой историко-культурную ценность. Памятник и Объект индивидуального жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ни за кем не зарегистрировано. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Письмом администрации Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу ФИО1 рекомендуется зарегистрировать право собственности на объект культурного наследия : Дом ФИО8, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании приказа Министерства культуры Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации зарегистрирован объект культурного наследия регионального значения «Дом ФИО8», нач. 20 в. (памятник), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы территории и режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом ФИО8», нач. 20 в., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № установлены зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом ФИО8», нач.20 в., расположенного по адресу 

<

адрес>. 

В силу ст.44 Конституции РФ каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» объекты культурного наследия, включены в реестр, подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий окружающей среды и от иных негативных воздействий (п.1 ст.33).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено: 19 декабря 2023 года.

Судья: Е.А. Шапошникова