Дело № 2-455/2023

УИД 13RS0013-01-2023-000525-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 14 августа 2023 года 

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Андронова С.В.,

при секретаре судебного заседания Летиной Т.А.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения, и коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате жилого помещения, и коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование своих требований указал, что 1 мая 2022 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения площадью 37.7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (далее - Договор). Согласно п.4.1 п.4.2 Договора, арендатор обязан производить оплату арендодателю за аренду квартиры в размере 25000 рублей за месяц вперед не позднее 15 числа, а также на основании п.3.4 арендатор оплачивает: расходы электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи, услуги интернета, коммунальные услуги, центральное отопление. 

Однако ответчик условия договора аренды жилого помещения исполняет не надлежащим образов, в результате чего образовалась задолженность в размере 111 438 руб. 31 коп., из которых не оплаченные коммунальные услуги составляют в размере 36 438 руб. 31 коп. и за неуплату аренды квартиры с 15 ноября по сегодняшний день в размере 75 000 руб.

Требование истца о погашении задолженности, по арендной плате и за коммунальные услуги ответчик добровольно не исполняет, задолженность до настоящего времени не погашена.

Статьей 395 ГПК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет 8 357 руб. 87 коп., что подтверждается расчетом суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате и за неуплату коммунальных расходов в размере 111 438 руб. 31 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 357 руб. 87 коп., а также судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

14 августа 2023 года истец ФИО1 уточнил исковые требования в части применения процентов за пользование чужими денежными средствами, где просил учитывать период просрочки с 1 марта по 14 августа 2023 года и взыскать с ответчика проценты в сумме 3891 руб. 18 коп., также взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные им по уплате государственной пошлины в сумме 3611 руб., направление заказного письма ответчику в сумме 180 руб. 50 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, при этом представил суду заявление, где исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Согласно сообщению отделения по вопросам миграции ММО МВД России «Ковылкинский» ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Судебные извещения на 13 июля 2022 года и 14 августа 2023 года на имя ФИО2. возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67 Пленума).

Таким образом, отправленные судом и поступившее в адрес ФИО2 по месту ее регистрации извещения о дате и времени судебного заседания считаются доставленными ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

При указанных обстоятельствах ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 37,7 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2021г. (л.д. 10-12).

1 мая 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктами 1,3, 3.4, 4.1,4.2 данного договора, договор между сторонами заключен на 11 месяцев и определяется с 15 мая 2022 года по 15 апреля 2023 года. За арендную квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 25 000 рублей. Также арендатором оплачивается: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи, услуги интернета, коммунальные услуги, центральное отопление. Размер арендной платы остается не изменным в течение 12 месяцев.

Согласно пункта 5.1 договора, данный договор вступил в силу в момент подписания его сторонами и действует в течении всего срока аренды квартиры.

С условиями договора аренды жилого помещения ответчик ФИО3 была согласна, о чем свидетельствует ее подпись в договоре.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по внесению арендной платы в период 15 ноября 2022 года по февраль 2023 года включительно, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 75 000 рублей. 

Также ФИО2 своевременно не оплачивала коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность, которая составляет за электроэнергию в сумме 26 147 руб. 17 коп., холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 1491 руб. 14 коп., интернет в сумме 8800 руб. 

Сумма задолженности по арендной плате за квартиру и коммунальные платежи ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, с размером задолженности на 22.01.2023 года в сумме 95 000 рублей ответчик ФИО2 согласилась, о чем свидетельствует составленная ею расписка, согласно которой последняя обязалась выплатить сумму задолженности в срок до 1 марта 2023 года.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком ФИО2 своих обязательств по договору аренды в части оплаты арендодателю арендной платы и коммунальных платежей, суду не представлено. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в части взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за квартиру в сумме 75 000 рублей, за электроэнергию в сумме 26 147 руб. 17 коп., холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 1491 руб. 14 коп., интернет в сумме 8800 руб., подлежат удовлетворению.

Поскольку оговоренная сторонами договора аренды квартиры от 01.05.2022 года оплата за аренду и коммунальные платежи не вносилась ответчиком ФИО2 своевременно, истец просит взыскать с нее в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с с 1 марта по 14 августа 2023 года и взыскать с ответчика проценты в сумме 3891 руб. 18 коп.

Частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 марта 2023 года (дата, обозначенная истцом) по 14 августа 2023 года (дата вынесения решения суда), в размере 3891 руб. 18 коп. (( 111 438 руб. 31 коп. (сумма задолженности) х 145 дней (за период с 01.03.2023 по 23.07.2023) х 7,5 % (ставка рефинансирования) : 365 дней)+(11 438руб. 31 коп. (сумма задолженности) х 21 день (за период с 24.08.2023 по 13.08.2023) х 8,5 % (ставка рефинансирования) : 365 дней) =3891 руб. 18 коп.)

Суд считает, что расчет произведен истцом в соответствии с законом и признает его правильным.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в пользу последнего с ФИО2 следует взыскать по договору аренды квартиры от 01 мая 2022 года задолженности по арендной плате за квартиру в сумме 75 000 рублей, за электроэнергию в сумме 26 147 руб. 17 коп., холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 1491 руб. 14 коп., интернет в сумме 8800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 марта 2023 года по 14 августа 2023 года в размере 3865 руб. 23 коп. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Чеками от 21.06.2023г. на сумму 300 руб. и 29.06.2023г. на сумму 3311руб.92 коп. подтверждается факт оплаты истцом ФИО1 государственной пошлины в размере 3611 руб. 92 коп. при подаче иска в суд (л.д. 4,70).

Кроме того, истцом понесены расходы по направлению искового заявления ответчику ФИО2 в сумме 180 руб. 50 коп., что подтверждается кассовым чеком от 30.06.2023 г. (л.д.71) 

Поскольку исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами истцом уменьшены, следовательно, взыскание судебных расходов с ответчика следует произвести пропорционально взысканной сумме. 

При таких обстоятельства, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы, понесенные истцом по рассмотрению настоящего иска в сумме 3506 руб. 59 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения, и коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, 

<

данные изъяты>, задолженность по договору аренды квартиры от 1 мая 2022 года в сумме 75 000 рублей, за электроэнергию в сумме 26 147 руб. 17 коп., холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 1491 руб. 14 коп., интернет в сумме 8800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3891 руб. 16 коп., а всего 115329 руб. 47 коп., а также судебные расходы понесенные истцом по оплате государственной пошлины и почтовые расходы по направлению копии искового заявления 3506 руб. 59 коп., а всего в размере 118 836 (сто восемнадцать тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия С.В. Андронов

Мотивированное решение суда составлено 21 августа 2023 г.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия С.В. Андронов