Дело № 2-806/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,

при секретаре Васильевой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ООО «Агентство комплексного обслуживания» ФИО1, действующего на основании доверенности от 

<

данные изъяты>, сроком на три года, представителя третьего лица Комитета по управлению муниципального имуществом администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

данные изъяты> 

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агентство комплексного обслуживания» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

истец Общество с ограниченной ответственностью «Агентство комплексного обслуживания» (далее – ООО «АКО») обратилось в Кингисеппский городской суд 

<

адрес> с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по оплате по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 023 руб. 44 коп., пени за несвоевременное внесение платы в размере 35 470 руб. 13 коп. и судебных расходов.

В обоснование иска указав, что ООО «АКО» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.

Начисление платы за оказываемые услуги производилось ООО «АКО» ежемесячно. Квитанции предоставлялись жителям до первого числа месяца, следуемого за оплачиваемым.

Ответчик ФИО3 является нанимателем 

<

адрес> в 

<

адрес>. Надлежащим образом оплату услуг не производит, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 45 023 руб. 44 коп., на которую начислены пени в сумме 35 470 руб. 13 коп.. Со ссылкой на положения ст. 3 ГПК РФ, просит защиты нарушенного права и удовлетворения исковых требований (л.д. 3-4).

В ходе рассмотрения дела, 24 августа 2018 года судом расширен состав лиц участвующих в деле, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Кингисеппский муниципальный район», поскольку, как следует из выписки из ЕГРН от 24 июля 2018 года истребованной судом, собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является муниципальное образование «Кингисепский район» Ленинградской области (л.д. 26-27).

В ходе судебного разбирательства истец ООО «Агентство комплексного обслуживания» в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил размер исковых требований, просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность, образовавшуюся за период с ноября 2014 года по ноябрь 2016 года включительно по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 25 581 руб. 50 коп., пени на 24 октября 2018 года в размере 16 671 руб. 27 коп и судебные расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 88-95). 

В судебном заседании представитель истца ООО «АКО» ФИО1 исковые требования поддержал, указал, что ООО «АКО» с 01 марта 2013 года по 01 декабря 2016 года оказывало услуги по управлению многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления, ответчик получала услуги по управлению многоквартирным домом, однако их не оплачивала. Просил о взыскании с ответчика задолженности в полном объеме с учетом уменьшения размера исковых требований. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно адресной справке отдела по Кингисеппскому району УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 18 июля 2018 года, ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24), куда направлялись судебные повестки о явке в судебное заседание на 06 августа 2018 года, 01 октября 2018 года и 24 октября 2018 года. Судебные повестки возвращены не врученными, с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 37, 68, 69, 87). 

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно части 2 статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные части 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, по собственной инициативе.

Ответчику ФИО4 заблаговременно направлялись извещения о датах судебных заседаний, от получения которых адресат уклонился, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3. 

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» ФИО5 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, дополнила, что ФИО3 проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> вместе с членами семьи на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, имеет задолженность по платежам за наем жилого помещения, в связи с чем ей 27 сентября 2018 года была вручена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности. В этот же день ФИО3 была устно поставлена в известность о дате судебного разбирательства по настоящему делу. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 и части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из содержания пунктов 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абзац первый).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В ходе судебного заседания установлено материалами дела подтверждено, что администрация МО «Кингисеппский муниципальный район» является собственником 

<

адрес> (л.д. 26-27). 

В вышеуказанной квартире на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, проживает ответчик ФИО3 и члены ее семьи: 

<

данные изъяты>. Все зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41, 73, 74-77).

В соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, Общество с ограниченной ответственностью «Агентство комплексного обслуживания» оказывало услуги по управлению многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14).

Согласно пункту 5.1. договора управления ООО «АКО» обязалось осуществлять управление общим имуществом жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора, оказывать с надлежащим качеством услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с приложением № 1 к договору. 

Тогда как собственники жилого дома, под которыми понимаются лица, владеющие на праве собственности помещениями в многоквартирном жилом доме, обязались своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставляемые услуги (п.5.3 договора).

В силу положений пункта 6 договора управления, цена договора и размер платы устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционального занимаемому собственником жилому/нежилому помещению и определяется стоимостью услуг по управлению жилым домом, стоимостью услуг по содержанию и ремонту общего имущества и стоимостью коммунальных услуг. Размер платы за жилое помещение устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество. 

Пунктом 6.4. договора управления определен размер платы за жилое помещение в размере 16,83 руб./кв.м. - за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. 

Плата за управление жилым домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится собственником ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым (пункт 6.6 договора). 

Как установлено судом и указано выше, ООО «АКО» оказывало услуги по управлению многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось. 

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик ФИО3 исполняла ненадлежащим образом, в результате чего за период с ноября 2014 года по ноябрь 2016 года образовалась задолженность в размере 25 581 руб. 50 коп. (л.д. 88).

14 декабря 2017 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 39 Кингисеппского района Ленинградской области с заявлением о вынесении судебного приказа с должника ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества и пени, которое было удовлетворено судом. Определением мирового судьи от 24 апреля 2018 года судебный приказ был отменен по заявлению ответчика ФИО3, что послужило основанием для предъявления настоящего иска (л.д. 15-16).

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома для ответчика ФИО3, являющейся нанимателем 

<

данные изъяты> составляет 1 023 руб. 26 коп. в месяц (16,83 руб. х 60,8 кв.м.). 

Между тем, как установлено судом, ответчиком ФИО3 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем за заявленный истцом ко взысканию период с ноября 2014 года по ноябрь 2016 года задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет в размере 25 581 руб. 50 коп. (1023,26 Х 25 мес.).

Доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> ответчиком в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а в ходе судебного разбирательства не добыто.

Представленный истцом расчет задолженности ФИО3 по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома проверен судом и не оспорен ответчиком (л.д. 88). 

Таким образом, исковые требования ООО «АКО» о взыскании с ФИО3 задолженности, образовавшейся за период с ноября 2014 года по ноябрь 2016 года по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 25 581 руб. 50 коп., подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца о взыскании пени, необходимо учесть, что в силу пункта 14 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до 05.12.2015, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции ФЗ от 03.11.2015 № 307-ФЗ, нормы которой распространяются на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 05.12.2015, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке Банка России с 1 января 2016 г. и утратила самостоятельное значение.

Следовательно, размер пени за период до 31 декабря 2015 г. определяется по ставке рефинансирования Банка России 8,25 %, с 1 января 2016 г. - по ключевой ставке.

Согласно пункту 38 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Расчет пени, произведенный истцом соответствует требованиям пункта 14 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, проверен судом и признан арифметически верным. Размер пени за период с 16 декабря 2014 года по 24 октября 2018 года составляет 16 674 руб. 27 коп. и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенной части требований.

Истцом уплачена госпошлина при обращении в суд в размере 2 614 руб. 81 коп. (л.д. 5). 

Судом в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 468 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (взыскано 25 851,50/основная сумма долга/ + 16 674,27/неустойка/). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Агентство комплексного обслуживания» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агентство комплексного обслуживания» задолженность по оплате по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2014 года по ноябрь 2016 года в размере 25 581 (двадцать пять тысяч пятьсот восемьдесят один) руб. 50 коп., пени в размере 16 671 (шестнадцать тысяч шестьсот семьдесят один) руб. 27 коп., судебные расходы в сумме 1 468 (одна тысяча четыреста шестьдесят восемь) руб., а всего – 43 723 (сорок три тысячи семьсот двадцать три) руб. 77 коп.. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 25 октября 2018 года.

Судья Дунькина Е.Н.