РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Путылиной А.Ю., 

с участием прокурора Екимовой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2249/2020 по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Самарского отделения №6991 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения №6991 обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения №6991 и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 530000 рублей на срок 120 месяцев под 13,25 % годовых на приобретение готового жилья (комната), расположенного по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору в залог было передано следующее имущество (ипотека в силу закона): комната, площадью 26,4 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес> В связи с неисполнением условий кредитного договора Банк был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ года Кировским районным судом г.Самары по гражданскому делу №2-561/2017 принято решение: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения №6991 и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения №6991 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 595185,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10022,30 рублей и расходы на оплату отчета об оценке в размере 7000,00 рублей, а всего взыскать 612207,30 рублей; обратить взыскание на объект недвижимости - комнату, общей площадью 26,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 80 % от рыночной стоимости, установив начальную продажную стоимость в размере 975200 рублей, способ реализации публичные торги. Решение Кировского районного суда г.Самары вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. и был выдан исполнительный лист в отношении ФИО1 На основании исполнительного листа Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства в отношении заложенного имущества были проведены первые и повторные торги, которые были признаны не состоявшимися ввиду отсутствия заявок. ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, передал по акту нереализованное имущество (квартиру) должника взыскателю в счет погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ. ПАО Сбербанк зарегистрировало право собственности на нереализованное с торгов имущество (комната), в счет погашения задолженности по договору, что подтверждается выписками из ЕГРН. Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящее время состоялось, следовательно, согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со справкой № МП ЭСО г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был зарегистрирован и проживал в жилом помещении (комнате), расположенном адресу: 

<

адрес> собственником которого является ПАО Сбербанк. Какие-либо соглашения, договоры между сторонами о порядке проживания и пользования спорным жилым помещением (комната) не заключались. Поскольку собственником жилого объекта в настоящее является банк, ответчик утратил свои права на него и не имеет права проживать в комнате по указанному адресу и быть зарегистрированным там по месту жительства. ПАО Сбербанк, в адрес ответчика, направил требование об освобождении комнаты (прекращении пользования ею) и о снятии с регистрационного учета, однако требования ответчиком до настоящего времени не исполнены. Ответчик продолжает пользоваться комнатой, ему не принадлежащей, чем нарушает права Истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающие право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Ответчик, не являясь собственником спорного жилого помещения (комнаты), сохраняет в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. Просили прекратить право пользования жилым помещением (комнатой) ФИО1, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить из жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1; снять с регистрационного учета ФИО1 зарегистрированного в жилом помещении (комнате), расположенном по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в Самарского отделения №6991 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в Самарского отделения №6991 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.35).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.32).

Представители третьих лиц МП ЭСО г.о. Самара, УМВД по г.Самаре в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения №6991 и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 530000 рублей на срок 120 месяцев под 13,25 % годовых на приобретение готового жилья (комната), расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-6). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору в залог было передано следующее имущество (ипотека в силу закона): комната, площадью 26,4 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ком. 6а (л.д.7-8).

В связи с неисполнением условий кредитного договора банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ. Кировским районным судом г.Самары по гражданскому делу №2-561/2017 вынесено решение о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения №6991 и ФИО1; взыскании с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения №6991 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 595185,00 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 10022,30 рублей и расходов на оплату отчета об оценке в размере 7000,00 рублей, а всего взыскано 612207,30 рублей; обращено взыскание на объект недвижимости - комнату, общей площадью 26,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 80 % от рыночной стоимости, установлена начальная продажная стоимость в размере 975200 рублей, способ реализации - публичные торги (л.д.9).

Решение Кировского районного суда г.Самары вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

На основании исполнительного листа ФС № выданного Кировским районным судом г.Самары ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10) судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. 

В рамках исполнительного производства в отношении заложенного имущества были проведены первые и повторные торги, которые были признаны не состоявшимися ввиду отсутствия заявок. 

ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, передал по акту нереализованное имущество (квартиру) должника взыскателю в счет погашения задолженности (л.д.14,15).

ДД.ММ.ГГГГ. ПАО Сбербанком зарегистрировано право собственности на нереализованное с торгов имущество (комната), в счет погашения задолженности по договору, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-13).

В соответствии со справкой № выданной МП ЭСО г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении (комнате), расположенном адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ПАО Сбербанк (л.д.16). 

Какие-либо соглашения, договоры между сторонами о порядке проживания и пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались. 

ДД.ММ.ГГГГ. ПАО Сбербанк в адрес ФИО1, направил требование об освобождении комнаты (прекращении пользования ею) и о снятии с регистрационного учета, которые до настоящего времени не исполнены (л.д.17). 

В силу ст.35 Жилищного кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку произошел переход права собственности на жилое помещение (комнату) расположенное по адресу: 

<

адрес>, от ответчика ФИО1 к истцу ПАО «Сбербанк России», которое является собственником данного недвижимого имущества в настоящее время, а в данном жилом помещении проживает и зарегистрирован бывший собственник данного жилого помещения (комнаты) ФИО1, соглашение о проживании и пользовании указанным жилым помещением между сторонами не заключалось, то суд считает, что установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ответчиком данным жилым помещением после перехода права собственности и его выселении, поскольку только собственнику принадлежит право пользования жилым помещением, основания для сохранения за бывшим собственником права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Кроме того, суд считает, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и данная регистрация сама по себе никаких прав на жилое помещение не порождает.

Суд находит обоснованными требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку его нахождение на регистрационном учете нарушает права собственника на пользование и распоряжение жилым помещением.

В соответствии со ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оставаясь проживать в спорном жилом помещении, ответчик нарушает права истца по пользованию и распоряжению данным жилым помещением, не освобождают жилое помещение в добровольном порядке, в связи с чем, истец вправе требовать его выселения из принадлежащего ему жилого помещения. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением, находящимся в собственности истца, у ответчика не имеется, договор на право пользования не заключался, право пользования его жилым помещением подлежит прекращению, в связи с чем, он подлежит выселению из указанного жилого помещения и снятию с регистрационного учета. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ сумма оплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д.4) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Самарского отделения №6991 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г

<

данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Самарского отделения №6991 расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова