66RS0***-58 

Дело ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Лесной Свердловской области 21 апреля 2020 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Казаченко ТА., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***»» к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, взыскании суммы неосновательного обогащения

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной»» (далее МКУ «КУИ», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также Ответчик) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка и взыскании суммы неосновательного обогащения. В обосновании иска указывает, что ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером ***, адрес: ***, которое расположено на земельном участке с номером ***. Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок для Ответчика, в соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ), статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- Земельный кодекс РФ), считается обязательным.

Обращения от Ответчика о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, городской округ «***», ***, находящегося под указанным нежилым зданием (далее - Участок), не поступали. В адрес Ответчика истцом *** направлено уведомление о необходимости заключения договора аренды Участка с приложением проекта договора (письмо от *** ***), а также об уплате фактического пользования Участком. Ответчик письмо не получал, соответственно, оставил его без удовлетворения. 

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли является платным, формами платы являются земельный налог и арендная плата. Плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРП указано, как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации права. Однако, ответчик, не являющийся правообладателем земельного участка и плательщиком земельного налога, использовал спорный земельный участок без правоустанавливающих документов и без оформления прав путем заключения договора аренды, а также без оплаты его использования. 

Ссылаясь на положения земельного законодательства, Положение о МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной», ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями и просит суд о возложении на ФИО1 обязанности в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка в редакции истца (приложение *** к исковому заявлению); взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения (платы за использование земельного участка) за период с *** по *** в размере *** руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период *** по *** – *** руб.

*** от представителя истца поступило заявление об отказе от части исковых требований к ответчику ФИО1 – о понуждении к заключению договора аренды земельного участка в связи с тем, что договор аренды заключен.

Определением суда от *** отказ от части требований о понуждении к заключению договора аренды земельного участка принят судом.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения (платы за использование земельного участка) поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся извещенных участников процесса, по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Ст. 12 ГПК РФ закреплен конституционный принцип состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ), который предоставляет сторонам право непосредственно участвовать в судебном заседании, и возлагает обязанность представлять суду свои требования и возражения, а также доказательства, подтверждающие их обоснованность, то есть возлагает бремя доказывания на сами стороны и снимает с суда обязанность по сбору доказательств.

Статья 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ обязывает каждую сторону представить суду доказательства в обоснование своих требований и возражений.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных доказательств.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: РФ Свердловская область, городской округ «Город Лесной», ***, общей площадью 507,4 кв.м., с кадастровым номером *** (л.д.12).

*** за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на указанное нежилое здание общей площадью 507,4 кв.м., расположенное по адресу: РФ Свердловская область, городской округ «***», ***.

Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0105002:36, общей площадью 2557,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – под промышленные предприятия местоположения земельного участка – Россия, Свердловская область, городской округ «***», ***.

На земельный участок *** право государственной собственности не разграничено (право собственности городского округа "***" не зарегистрировано).

Истец (МКУ КУИ) в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от *** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Лесной».

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В связи с нахождением на указанном земельном участке в заявленный период объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, последний обязан оплатить пользование земельным участком истцу в размере арендной платы, которая должна была бы вноситься в том случае, если бы на земельный участок, используемый без правоустанавливающих документов, между сторонами был заключен договор аренды.

Доказательств наличия какого-либо оформленного права пользования земельным участком за спорный период (до ***) ответчиком не представлено.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Следовательно, к плате за земельный участок подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, в данном случае Постановление Правительства Свердловской области N 1855-пп от *** (Постановление 1855-пп), которое предусматривает срок внесения арендной платы до 10 числа текущего месяца.

Истцом предъявлена к оплате задолженность за пользование ответчиками земельным участком с кадастровым номером *** за период с *** по *** в размере *** руб.

Расчет неосновательного обогащения, соразмерный арендной плате приведен в расчете к исковому заявлению МКУ «КУИ», соответствует действовавшим на период начисления платы с 2000 по *** базовым ставкам арендной платы за пользование земельными участками, установленным Постановлением ***-ПП.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

МКУ «КУИ» обратилось в суд ***.

С учетом срока исковой давности сумма неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком за период с *** по ***, исходя из размера земельного участка, составляет *** руб. 

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет платы за фактическое использование земельного участка:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

*** 

***

***

*** 

*** 

***

***

*** 

***

***

*** 

***

***

*** 

***

***

*** 

***

***

*** 

***

***

*** 

***

*** 

*** 

В связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу МКУ «КУИ» подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за использование земельного участка без правовых оснований, площадью 2557,0 кв.м., расположенного под нежилым зданием по адресу: РФ ***, городской округ «Город Лесной», ***, в размере *** руб., а также проценты за пользование чужими средствами в сумме *** руб.

В связи с удовлетворением судом исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с положениями ст. 103 ГК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд

решил:

Иск Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***»» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной»» сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с *** по *** в сумме 25253,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 2684,01 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района – городской округ «***» государственную пошлину в размере 1041 руб.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд ***.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с использованием технических средств

Судья Т.В.Саркисян 

66RS0***-58 

Дело ***

ОПРЕДЕЛЕНИЕ 

гор. Лесной Свердловской области 21 апреля 2020 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Казаченко ТА., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной»» к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, взыскании суммы неосновательного обогащения

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***»» (далее МКУ «КУИ», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также Ответчик) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка и взыскании суммы неосновательного обогащения. В обосновании иска указывает, что ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером ***, адрес: ***, которое расположено на земельном участке с номером ***. Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок для Ответчика, в соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ), статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- Земельный кодекс РФ), считается обязательным.

Обращения от Ответчика о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, городской округ «***», ***, находящегося под указанным нежилым зданием (далее - Участок), не поступали. В адрес Ответчика истцом *** направлено уведомление о необходимости заключения договора аренды Участка с приложением проекта договора (письмо от *** ***), а также об уплате фактического пользования Участком. Ответчик письмо не получал, соответственно, оставил его без удовлетворения. 

Ссылаясь на положения земельного законодательства, Положение о МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***», ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями и просит суд о возложении на ФИО1 обязанности в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка в редакции истца (приложение *** к исковому заявлению); взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения (платы за использование земельного участка) за период с *** по *** в размере *** руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период *** по *** – *** руб.

*** от представителя истца поступило заявление об отказе от части исковых требований к ответчику ФИО1 – о понуждении к заключению договора аренды земельного участка в связи с тем, что договор аренды заключен.

В настоящее судебное заседание стороны не явились. От истца поступило ходатайство о прекращении производства по делу в связи с отказом от исковых требований, поскольку договор заключен, ответчик погасил задолженность по арендной плате за земельный участок в полном объеме. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В части 1 статьи 39 Гражданского процессуального Кодекса РФ установлена возможность совершения сторонами в гражданском процессе такого распорядительного действия, как отказ истца от иска, при котором не допускается какие-либо ограничения волеизъявления сторон, кроме предусмотренных ч.2 названной статьи Кодекса.

Согласно ч.2 ст.39 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Отказ от иска в части понуждения зк заключению договора аренды земельного участка принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Порядок и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.220-221 Гражданского процессуального Кодекса РФ истцу известны и понятны.

В соответствии с абз.4 ст. 220 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, абз. 4 ст. 220 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Принять отказ Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***»» от иска к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, производство по настоящему делу в этой части прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения через городской суд ***.

Текст определения изготовлен с помощью компьютерной техники в совещательной комнате.

Судья Т.В.Саркисян