Дело № 2-97/18

Поступило в суд 29.08.2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 февраля 2018 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.

При секретаре Карловой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Черемушки» к ФИО1 об оспаривании решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «Черемушки» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что на основании решения собственников многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, ООО УК «Черемушки» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (далее жилой дом). Решением собрания собственников жилого дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>), проведенного в форме очно-заочного голосования, предоставленный ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Черемушки» Председателем совета МКД ФИО2 (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) на ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на содержание и обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 26 рублей 30 копеек с 1 кв.м. жилой/нежилой площади жилого дома. Согласно п. 4.9 Договора управления многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> (утвержденного решением Общего собрания собственников МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что собственники помещений в доме ежегодно на общем собрании собственников, проводимом в порядке ст. ст. 44-48 ЖК РФ утверждают плату за содержание и ремонт жилья, установленную управляющей компанией. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается не менее чем на один год. Таким образом, цена договора управления (в том числе плата за содержание и ремонт общего имущества), являющаяся его существенным условием, определяется по соглашению сторон договора. В нарушение условий договора управления многоквартирным домом и действующему жилищному законодательству инициатором проведения собрания ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников МКД по 

<

адрес> на котором был принят размер ежемесячной оплаты по содержанию и обслуживанию жилого дома в размере 26 рублей 30 копеек с кв.м. жилой/нежилой площади на 2017 год. При определении тарифа собственниками были исключены: вывоз снега, вывоз и утилизация ТБО, обслуживание дизельной электростанции. Оплата работ по части иных услуг была существенно уменьшена. Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В указанный перечень, в том числе, входят работы и услуги: вывоз снега, вывоз утилизация ТБО. Отказ управляющей компании от оказания таких услуг и выполнения работ невозможен. Следовательно, собственники помещений обязаны предусмотреть оплату таких услуг и работ. Так же, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Из представленной ДД.ММ.ГГГГ Председателем совета многоквартирного жилого дома ФИО2 копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, в адрес ООО УК «Черемушки» усматриваются нарушения к оформлению указанного протокола,установленные требования приказа Минстроя, а именно: в соответствии с п.п. «а, в, г, е» п. 11 во вводной части протокола отсутствуют сведения о физических лицах указывается полностью фамилия, имя, отчество в соответствии с документами, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; о лицах принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее – приглашенные); об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – не верно указана общая площадь многоквартирного жилого дома, равная 9 203,8 кв.м. также, при оформлении протокола нарушены требования приказа Минстроя, а именно в протоколе отсутствуют сведения, установленные п.п. 17,18 п.п. «а, г, д, е, ж» п. 19: текст протокола общего собрания излагается от третьего лица множественного числа. В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при наличии требования закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2). На основании вышеизложенного ООО УК «Черемушки», с учетом уточненного иска, просила суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения тарифа на содержание и обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 26 рублей 30 копеек с 1 кв.м. жилой/нежилой площади по 

<

адрес> на 2017 год; взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Черемушки» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представители истца - ООО УК «Черемушки» заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик - ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика - ФИО2 в судебном заседании также возражал против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании 3-е лицо – ФИО3 также полагала, что заявленные исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, приходит к выводу, что требования ООО УК «Черемушки» являются необоснованными и не подлежит удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения закреплены в п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), согласно которым при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Пункт 17 Правил № устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 35 Правил указанные в пунктах 31-34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

Протоколом № общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что собственниками жилого дома по 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организации ООО УК «Черемушки» (л.д. 23).

Собственники помещений дома заключили с ООО УК «Черемушки» договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес> (л.д. 10-15).

В договоре управления подп. ДД.ММ.ГГГГ. п. 3.4 предусмотрено, что управляющая компания имеет право готовить предложение общему собранию собственников помещений по установлению на предстоящий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества в доме. 

Подп. 3.5.1. п. 3.5. Договора предусмотрена обязанность управляющей компании обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников в доме в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей компании от собственников.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22) были приняты решения, в том числе по 4 вопросу: утвержден тариф на содержание и обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 26 руб. 30 коп. за 1 кв.м. жилой/нежилой площади по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании также было установлено, что тариф на содержание и обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 26 руб. 30 коп. за 1 кв.м. жилой/нежилой площади по 

<

адрес> был предложен собственникам ООО УК «Черемушки», так как именно ООО УК «Черемушки» был представлен совету дома письменный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, который также был представлен в суд. Из представленного истцом перечня следует, что оплата по вывозу снега и вывоз и утилизацию ТБО не входили в тариф по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, так как оплата за данные услуги выведены в отдельные строки. Допрошенные в судебном заседании свидетели, а также опрошенный представитель истца директор ООО УК «Черемушки» указали в судебном заседании на то, что ДД.ММ.ГГГГ при обсуждении вопросов повестки собрания и принятия по ним решений обсуждался именно тариф в размере 26 руб. 30 коп. 

Из копии приказа о проведении внеплановой документарной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> проводилась проверка в отношении ООО УК «Черемушки» с целью осуществления лицензионного контроля на территории Новосибирской области.

Актом проверки органом государственного контроля юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в ходе анализа платежных документов по 

<

адрес> за период с января по июнь 2017 года установлено, что ООО УК «Черемушки» производило начисление размера платы за услугу «уборка снега», без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, что является нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. При этом в ходе проведения внеплановой документарной проверки ООО УК «Черемушки» представило расширенные выписки из лицевых счетов по 

<

адрес>, 

<

адрес> в которых нарушение устранено путем произведения перерасчета.

По инициативе ответчика ФИО1, являющейся собственником 

<

адрес>, было назначено внеочередное общее собрание. Из пояснений участников процесса установлено, что изначально общее собрание собственников жилого дома по 

<

адрес> проводилось ДД.ММ.ГГГГ в здании муниципальной средней общеобразовательной школы № по 

<

адрес>. Однако, в связи с отсутствием кворума не собрании, в дальнейшем собрание было проведено в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого был включен, в том числе, вопрос об утверждении тарифа на содержание и обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 26 руб. 30 коп. с 1 кв.м. жилой/нежилой площади по 

<

адрес> в 

<

адрес> на 2017 год.

Результаты голосования оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Черемушки» был вручен протокол № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует подпись директора ООО «УК «Черемушки» ФИО4 на протоколе (л.д. 19) и не отрицалось в судебном заседании участниками процесса. 

В протоколе общего собрания указано, что общая площадь помещений многоквартирного дома (МКД) в собственности (в том числе и нежилых) – 9 265,0 кв.м. Всего участвовали в голосовании собственники, владеющие в общей сложности 5 291,3 кв.м, обладающих 57,11 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. По всем вопросам повестки дня кворум имеется, собрание правомочно, данный факт истцом не оспаривался.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 чт. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4 ст. 46 ЖК РФ)

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ).

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса инициатора собрания, как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Кодекса при созыве и проведении собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при наличии требования закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2). 

В соответствии с пунктами 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании из пояснений сторон, а также показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, установлено, что тариф на содержание и обслуживание многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в размере 26,30 руб. был предложен самим истцом, что подтверждается письменным перечнем, бюллетени для голосования изготавливались ООО УК «Черемушки» самостоятельно, и выдавались собственникам многоквартирного дома. Таким образом, суд полагает, что именно ООО УК «Черемушки» доводилось до сведений собственников структура тарифа и его размер.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», которым утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с Письмом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-АД/14«Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» с учетом существенных отличий в техническом состоянии многоквартирных домов, перечней заказываемых и выполняемых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющим и подрядным организациям целесообразно отказаться от практики предложения собственникам помещений в многоквартирном доме, товариществам собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативам размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, равного размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Доводы истца о том, что в перечень услуг не были включены работы по вывозу снега, вывозу и утилизации ТБО, а также обслуживание ДЭС, в связи с чем, в настоящее время ООО УК «Черемушки» вынуждено нести данные расходы самостоятельно, в связи с этим решение общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> является недействительным, суд отклоняет, поскольку при этом доказательств причинения ущерба принятым решением общего собрания истец суду не представил. Также ООО УК «Черемушки» не представлены доказательства невозможности содержать и осуществлять ремонт общего имущества исходя из тарифа 26 руб. 30 коп. за 1 кв.м.

Доказательств, подтверждающих фактический объем финансовых затрат, необходимых на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома, как и того, что тариф, утвержденный решением общего собрания в размере 26,30 руб. с 1 кв.метра, не обеспечивает возмещение затрат управляющей компании, стороной истца суду не представлено. Представленные суду договора об оказании услуг, товарно-транспортные накладные, платежные документы также данного факта не подтверждают. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг.

Такой подход в полном объеме будет учитывать конструктивные элементы каждого многоквартирного дома, наличие и состав внутридомовых инженерных систем, наличие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, что в итоге должным образом скажется на качестве обслуживания многоквартирного дома, согласно законным требованиям собственников помещений данного дома.

Таким образом, не включение в тариф в перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> на 2017 год самой ООО УК «Черемушки» каких-либо услуг, не может свидетельствовать о незаконности принятого собственниками помещений в многоквартирном доме решения. К тому тариф в размере 26,30 руб. на содержание и обслуживание многоквартирного дома применялся ООО УК «Черемушки» с момента принятия собственниками решения, а основанием обращения в суд с требованиями о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме явилась проверка ГЖИ, в ходе которой было установлено, что ООО УК «Черемушки» в период с января по июнь 2017 года производило начисление размера платы за услугу «уборка снега» без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Однако, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Доводы истца о том, что в нарушение требований законодательства в протоколе общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о физических лицах, принявших участие в общем собрании, не верно указана общая площадь многоквартирного жилого дома, равная 9 203,8 кв.м., в протоколе отсутствуют сведения, установленные п.п. 17,18 п.п. «а, г, д, е, ж» п. 19: текст протокола общего собрания излагается от третьего лица множественного числа, что является основанием для признания решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, является необоснованным, поскольку в силу положений подп. 4 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным только при существенном нарушении правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ). Отсутствие указанных истцом сведений, а также неточное указание общей площади многоквартирного жилого домасуд не может признать существенным нарушением правил составления протокола, поскольку при рассмотрении дела не установлено, что данные нарушения повлекли искажение хода и результатов голосования на общем собрании, отраженных в письменной форме в протоколе, в связи с чем, указанные доводы не принимаются судом.

Довод ответчика и третьих лиц о пропуске истцом срока для обращения в суд с иском является необоснованным, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, и не отрицалось сторонами, что оспариваемое решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ год, которое было проведено в очно-заочной форме, было получено ООО УК «Черемушки» ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется личная подпись директора ФИО4 В связи с чем, суд полагает, что началом течения срока для обращения в суд с вышеуказанным иском, является ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом последним днем для обращения в суд является ДД.ММ.ГГГГ, так как ДД.ММ.ГГГГ является выходным днем. Письменными доказательствами подтверждается, что именно ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было направлено ООО УК «Черемушки» в суд. Таким образом, срок для обращения в суд ООО УК «Черемушки» не пропущен

При таких обстоятельствах, не установив наличия существенных нарушений в порядке созыва и проведения общего собрания, а также нарушений правил составления протокола учитывая, что управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, суд считает, что оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников на 2017 года в размере 26,30 руб. с 1 кв.м. не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Поскольку истцами не представлено как доказательств наличия существенных нарушений процедуры проведения собрания, так и доказательств причинения им решениями собрания каких-либо убытков, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истцов в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ также не подлежат удовлетворению требования ООО УК «Черемушки» о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Черемушки» оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.02.2018 г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На 19.02.2018 решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-97/2018 в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Судья-