Дело № 2-6242/2024

УИД 50RS0036-01-2024-006843-14

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года г.Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой А.А., 

при секретаре судебного заседания Майоровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к МБУ «ЖЭУ Пушкино», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании действий по передаче сведений о задолженности и суммах задолженности незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к МБУ «ЖЭУ Пушкино», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании действий по передаче сведений о задолженности и суммах задолженности незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности коммунальных платежей.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Из квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, сформированных ответчиком ООО «МосОблЕИРЦ», усматривается, что за истцами числится задолженность в пользу ответчика МБУ «ЖЭУ Пушкино» за период с 

<

дата> по 

<

дата> в следующем объеме: 

<

адрес> – 23 647,09 руб. (содержание ж/ф + электроэнергия ОДН); 

<

адрес> – 34 361,86 руб. (содержание ж/ф + электроэнергия ОДН). Истцы неоднократно обращались к ответчикам с заявлениями о корректировке данных в платежных документах, просили исключить сведения о задолженности, которая фактически отсутствует. В обоснование данных отказов ответчики указывали на то, что до 

<

дата> управляющей компанией спорного дома являлась ООО «ГКП-Альянс». В период с 

<

дата> по 

<

дата> на основании подложных, сфальсифицированных документов, договор с управляющей организацией ООО «ГКП-Альянс» был расторгнут, и заключен новый договор с МБУ «ЖЭУ Пушкино». Решением Пушкинского городского суда Московской области от 

<

дата> по гражданскому делу № все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата>, оформленные протоколом от 

<

дата> №, признаны недействительными. Судом применены последствия недействительности указанных решений, а именно: признан недействительным договор, заключенный МБУ «ЖЭУ Пушкино» по управлению спорным многоквартирным домом. В соответствии со ст.198 ЖК РФ указанное решение суда явилось основанием для исключения из реестра лицензий Московской области сведений об осуществлении МБУ «ЖЭУ Пушкино» предпринимательской деятельности по управлению спорным многоквартирным домом и основанием для внесения в данный реестр сведений об осуществлении ООО «ГКП-Альянс» предпринимательской деятельности по управлению спорным многоквартирным домом. Решение суда является преюдицией для рассмотрения настоящего спора с учетом того, что судом были применены последствия недействительности решений. При этом оснований для начисления платежей в отсутствие договорных отношений у ответчика МБУ «ЖЭУ Пушкино» не имелось. Кроме того, жилищно-коммунальные услуги МБУ «ЖЭУ Пушкино» в спорный период не оказывались, ни один из жильцов многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, их не получил, не смотря на наличие соответствующих обращений. Акты закрывающие заявку – в материалы дела не представлены, оказание услуг по заявкам осуществляли сотрудники ООО «ГПК-Альянс». На основании этого истцы ставят вопрос о признании действий МБУ «ЖЭУ Пушкино» по передаче сведений о задолженности и суммах задолженности истцов по квартирам №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, незаконными, в том числе по причине неоказания услуг за спорный период, возложении обязанности на МБУ «ЖЭУ Пушкино» и ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет задолженности коммунальных платежей по квартирам №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, исключив все сведения о задолженности, включая начисление пени, истцов в пользу МБУ «ЖЭУ Пушкино» (ИНН 

<

***>) за период с 

<

дата> по 

<

дата>, а именно: 

<

адрес> – 17 484,14 руб. (содержание ж/ф + электроэнергия ОДН); 

<

адрес> – 25 062,42 руб. (содержание ж/ф + электроэнергия ОДН), установлении задолженности истцов по оплате в пользу МБУ «ЖЭУ Пушкино» за ОДН (горячее в/с (энергия), холодное в/с, водоотведение, услуги консьержа, горячее в/с носитель) равной: ФИО2 – 4 336,25 руб.; ФИО3 – 4 681,35 руб. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, подробно изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика МБУ «ЖЭУ Пушкино» – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям письменного отзыва на исковое заявление, в соответствии с которым МБУ «ЖЭУ Пушкино» 

<

дата> приступило к выполнению обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, поскольку указанный дом был включен ГУ МО «ГЖИ МО» в перечень домов управление которыми осуществляет МБУ ЖЭУ Пушкино, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Ответчиком были заключены следующие договоры: 1. с 

<

данные изъяты> от 

<

дата> № на оказание услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, для нужд МБУ «ЖЭУ Пушкино». 

<

данные изъяты> в МБУ «ЖЭУ Пушкино» были предоставлены акты выполненных работ по договору. Работы были оплачены в полном объеме; 2. С 

<

данные изъяты> от 

<

дата> № ресурсоснабжения для содержания общего имущества многоквартирного дома; 3. С 

<

данные изъяты> от 

<

дата> № энергоснабжения по содержанию общего имущества; 4. С 

<

данные изъяты> от 

<

дата> для водоснабжения по содержанию общего имущества; 5. С 

<

данные изъяты> от 

<

дата> № на оказание услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, для нужд МБУ «ЖЭУ Пушкино»; 6. С 

<

данные изъяты> от 

<

дата> № на оказание услуг по комплексному техническому обслуживанию, ремонту лифтов, лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи. МБУ «ЖЭУ Пушкино» осуществляло управление спорным многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством. Признание недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, применение последствий недействительности в виде признания недействительным договора управления между МБУ «ЖЭУ Пушкино» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> не влечет возникновения у жильцов права на отказ от оплаты уже оказанных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме фактически пользовались услугами управляющей организации, что подтверждается выгрузкой из ЕДС ЖКХ Восток за период с 

<

дата> по 

<

дата> (за данный период времени от собственников поступило 198 заявок на выполнение разного рода работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, которые были выполнены подрядной организацией 

<

данные изъяты>), актами выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, отчетом подрядной организации 

<

данные изъяты> о проделанной работе по содержанию и текущему ремонту МКД. 

Ответчик ООО «МосОблЕИРЦ» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. До судебного заседания представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований. В обоснование отзыва было указано на то, что ООО «МосОблЕИРЦ» является организацией, ежемесячно производящей начисление платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом начисление производится на основе данных, предоставляемых управляющей организацией. По своей инициативе и без наличия поручения от ресурсоснабжающей организации ООО «МосОблЕИРЦ» не вправе осуществлять подобные действия. Следовательно, ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, а не самостоятельной стороной спорных правоотношений, в связи с чем самостоятельные обязательства перед истцами, получающими жилищно-коммунальные услуги, у ООО «МосОблЕИРЦ» не возникли. 

Третье лицо ООО «ГКП-Альянс» в судебное заседание о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. Ранее представитель ООО «ГПК-Альянс»– ФИО6, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнительно пояснила, что ответчик МБУ «ЖЭУ Пушкино» в период управления спорным жилым домом не осуществляло деятельности, соответствующей жилищному законодательству, заявки жильцов дома по каким-либо нарушениям не выполняло. При этом по отдельным частным заявкам жильцов дома за соответствующую плату ООО «ГКП-Альянс» осуществляло ремонт оборудования, в том числе и в местах общего пользования, куда имелся доступ. То есть в целом ООО «ГКП-Альянс» продолжало оказывать услуги управляющей организации по содержанию спорного жилого дома. 

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п.п.1-3 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как установлено ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.ч.1-2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

Согласно ч.ч.1-2 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч.ч.1-2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч.ч. 4, 5 ст. 157 ЖК РФ в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание жилого помещения подлежит снижению (вплоть до полного освобождения) по основаниям и в порядке установленными Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила изменения платы N 491).

Как следует из положений ч.ч.1, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.1, 2.3, 3, 9 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.ч.2, 7 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень N 290), который включает в себя набор обязательных услуг и работ по содержанию каждого конструктивного элемента и инженерных систем многоквартирного дома: фундаментов, подвалов, стен, перекрытий и покрытий, колонн и столбов, балок (ригелей), крыши, лестниц, фасадов, перегородок, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений, мусоропроводов, систем вентиляции и дымоудаления, печей, каминов и очагов, индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек, систем водоснабжения (холодного и горячего), теплоснабжения и водоотведения, электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования, внутридомового газового оборудования, лифтов, а также работы по содержанию общих помещений, земельного участка, мест (площадок) накопления ТБО, организацию накопления отходов I-IV классов опасности, пожарной безопасности многоквартирного дома (пункты 1 - 30 Минимального перечня N 290).

Услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства РФ и условиям договоров. Установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства РФ и условиями договоров. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений (пункты 3, 4, 6 Правил изменения платы N 491).

В соответствии с п. 11 Правил содержания N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями.

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством РФ порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме.

Согласно пунктам 13, 13(1), 14 Правил содержания N 491 при управлении домом управляющей организацией текущие, сезонные и внеочередные осмотры общего имущества проводятся ее сотрудниками. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

В соответствии с п.п.31, 104, 109, 111, 112, 113 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан, в том числе, предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. При обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению. В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг. Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов. По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются: дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов; дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы; дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения; дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги. Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным: с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям; с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества; с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги; с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения. После устранения причин нарушения качества коммунальной услуги исполнитель обязан удостовериться в том, что потребителю предоставляется коммунальная услуга надлежащего качества в необходимом объеме.

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта). Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 

<

дата> № (л.д.32-34).

Истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 

<

дата> № (л.д. 28-31).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 

<

дата> по 

<

дата>, оформленного протоколом от 

<

дата> №, ответчик МБУ «ЖЭУ Пушкино» было выбрано в качестве управляющей организации вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно решению Государственной жилищной инспекции Московской области о вынесении изменений в реестр лицензий Московской области от 

<

дата> № была внесена запись об осуществлении ответчиком МБУ «ЖЭУ Пушкино» с 

<

дата> предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из решения Пушкинского городского суда Московской области от 

<

дата> по гражданскому делу №, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 

<

дата> по 

<

дата>, оформленного протоколом от 

<

дата> №, было признано недействительным (л.д.19-22).

Согласно решению Государственной жилищной инспекции Московской области о вынесении изменений в реестр лицензий Московской области от 

<

дата> № была внесена запись об осуществлении ООО «ГКП-Альянс» с 

<

дата> предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.23).

Следовательно, ответчик МБУ «ЖЭУ Пушкино» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Истцы указывают, что фактически управление многоквартирным жилым домом ответчиком не осуществлялось, услуги не оказывались.

В подтверждение выполнения работ и услуг в интересах собственников в период своего управления по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно Минимальному перечню N 290 ответчиком представлены различного рода документы, Акты, договоры и другие доказательства.

Так, в период управления вышеуказанным многоквартирным домом ответчиком МБУ «ЖЭУ Пушкино» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями для оказания жильцам многоквартирного дома жилищно-коммунальных услуг в соответствии с жилищным законодательством, в том числе:

- 

<

дата> был заключен договор с 

<

данные изъяты> № на поставку горячей воды для содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении МБУ «ЖЭУ Пушкино». Согласно п.п. 8.1,8.2 указанного договора, он вступает в силу с даты подписания и действует до 

<

дата>, условия договора применяются к отношениям между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем с даты начала поставки горячей воды для содержания общего имущества – с 

<

дата>;

- 

<

дата> был заключен договор энергоснабжения с 

<

данные изъяты> № для содержания общего имущества;

- 

<

дата> был заключен договор с 

<

данные изъяты> № на оказание услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах для нужд МБУ «ЖЭУ Пушкино», цена договора составила 1 334 534 руб., период действия договора с 

<

дата> по 

<

дата>; 

- 

<

дата> был заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения с 

<

данные изъяты> на период с 

<

дата> по 

<

дата> (п. 4,4.1 Договора), а также дополнительное соглашение к указанному договору от 

<

дата> в соответствии с которым в места исполнения обязательств включен 

<

адрес>;

- 

<

дата> заключен договор с 

<

данные изъяты> № на оказание услуг по комплексному техническом обслуживанию, ремонту лифтов, лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи, а 

<

дата> дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому в адресный перечень лифтов, подлежащих обслуживанию, включен 

<

адрес>.

В качестве приложений к договору на оказание услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах для нужд МБУ ЖЭУ Пушкино представлены: техническое задание, акты приемки выполненных работ, расшифровки стоимости выполненных работ, перечень оказываемых по договору услуг и периодичность их выполнения. 

Кроме того, ответчиком МБУ «ЖЭУ Пушкино» в период управления вышеуказанным многоквартирным домом выполнялись заявки жильцов дома по устранению различных проблем, связанных с управлением многоквартирным домом. Все заявки ответчиком МБУ «ЖЭУ Пушкино» были исполнены в полном объеме, претензий по качеству исполнения не имеется. 

Согласно ответу ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» от 

<

дата> № на запрос суда следует, что ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет деятельность платежного агента в Московской области с формированием Единого платежного документа в рамках заключенных с управляющими и ресурсоснабжающими организациями договоров об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги. В период с 

<

дата> по 

<

дата> ООО «МосОблЕИРЦ» производил начисления по услугам «Содержание жилого фонда», «Электроснабжение ОДН» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из представленных сторонами платежных документов, в период с 

<

дата> по 

<

дата> у истцов образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых ответчиком МБУ «ЖЭУ Пушкино», а именно: у истца ФИО2 – 21 840,39 руб.; у истца ФИО3 – 29 743,77 руб. Факт наличия задолженности истцами в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

<

дата> истцом ФИО2 была направлена претензия в адрес ответчика МБУ «ЖЭУ Пушкино», согласно которой истец ФИО2 просила произвести перерасчет задолженности в жилых помещениях № и № по адресу: 

<

адрес>, поскольку договор управления с ответчиком признан недействительным, а также в связи с тем, что жилищно-коммунальные услуги МБУ «ЖЭУ Пушкино» в период управления многоквартирным домом не оказывались.

Согласно ответу ответчика МБУ «ЖЭУ Пушкино» от 

<

дата> № на претензию истца ФИО2 от 

<

дата> следует, что в удовлетворении претензии было отказано, поскольку МБУ «ЖЭУ Пушкино» в период управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, нарушений жилищного законодательства допущено не было.

В предварительном судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена 

<

данные изъяты>, которая пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период с 

<

дата> по 

<

дата> управлением вышеуказанного многоквартирного дома осуществлял ответчик МБУ «ЖЭУ Пушкино». Однако управление МБУ «ЖЭУ Пушкино» оказывалось ненадлежащим образом, на заявки жильцов дома реакции не было, были многочисленные нарушения. В связи с этим жильцы часто обращались в ООО «ГКП-Альянс» для решения проблем по оказанию жилищно-коммунальных услуг.

В предварительном судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена 

<

данные изъяты>, которая пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период с 

<

дата> по 

<

дата> управлением вышеуказанного многоквартирного дома осуществлял ответчик МБУ «ЖЭУ Пушкино». Управление МБУ «ЖЭУ Пушкино» оказывалось ненадлежащим образом, на заявки жильцов дома реакции не было, были многочисленные нарушения. Она сама неоднократно обращалась в данную управляющую организацию для решения проблемы с горячим водоснабжением и отоплением, однако ее заявки фактически не отрабатывались.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцами не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что имеются законные основания для перерасчета возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Так, в ходе судебного разбирательства судом было достоверно установлено, что ответчик МБУ «ЖЭУ Пушкино» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в период с 

<

дата> по 

<

дата>.

В вышеуказанный период у истцов возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых ответчиком МБУ «ЖЭУ Пушкино» в рамках управления спорным многоквартирным домом. Факт образования данной задолженности истцы обосновывают тем, что ответчик МБУ «ЖЭУ Пушкино» ненадлежащим образом осуществлял управление многоквартирным домом, фактически услуги по управлению многоквартирным домом не оказывались. 

Одновременно с этим в нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцами не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих вышеуказанный довод.

Из представленных сторонами доказательств, исследованных и оцененных судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ, следует, что ответчик МБУ «ЖЭУ Пушкино» надлежащим образом исполняло свои обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в том числе заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку жильцам жилищно-коммунальных услуг и реализовывало исправление нарушений и недостатков в спорном многоквартирном доме по соответствующим заявкам жильцов. 

Таким образом, материалами дела установлено, что в спорный период дом обеспечивался коммунальными ресурсами, производились в доме работы, выполнялось техническое и санитарное обслуживание, что подтверждается, представленными ответчиком письменными доказательствами.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств того, что многоквартирный дом в спорный период управлялся иным способом или иной управляющей организацией, либо находился без какого-либо управления. 

При этом со стороны истцов в период управления ответчиком МБУ «ЖЭУ Пушкино» спорным многоквартирным домом какие-либо претензии в адрес управляющей организации по вопросу оказания жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества не предъявлялись.

Доводы стороны истцов о том, что управляющей организацией не оказывались услуги, не подтверждаются материалами дела, так как не содержат ни одной жалобы о неоказании услуг (оказании некачественной услуги) в адрес надзорных инстанций, кроме того, акты, составленные по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" не представлены. 

При этом суд не принимает во внимание показания свидетелей ФИО7 и ФИО8, допрошенных в ходе судебного разбирательства, поскольку из материалов дела следует, что заявки жильцов обрабатывались, услуги по управлению многоквартирным домом выполнись. Доказательства выполнения каких-либо услуг ООО «ГПК-Альянс» в материалах дела отсутствуют. 

Доводы истцов о том, что решение общего собрания о выборе управляющей организации признано недействительным, а следовательно, имеются основания для списания спорной задолженности - не основаны на законе. То обстоятельство, что решением суда было признано недействительным решение общего собрания, не свидетельствует о том, что собственники подлежат освобождению от оплаты фактически оказанных им услуг.

Таким образом, суд не усматривает законных и обоснованных оснований для произведения перерасчета задолженности истцом перед ответчиком МБУ «ЖЭУ Пушкино». 

Иных обстоятельств, которые могли бы повлиять на оценку судом имеющихся в деле доказательств, судом не установлено.

При таком положении суд полагает, что исковые требования истцов о признании действий по передаче сведений о задолженности и суммах задолженности незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности коммунальных платежей удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к МБУ «ЖЭУ Пушкино», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании действий по передаче сведений о задолженности и суммах задолженности незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности коммунальных платежей – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Овчинникова

Решение изготовлено в окончательной форме 27.12.2024 года.

Судья А.А.Овчинникова