РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Клин Московская область

Клинский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Клочковой К.С.,

при секретаре Ивановой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2924/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора-купли продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01 августа 2025 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка. По указанному договору в собственность ответчика передавался объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, площадью 528 кв. м., кадастровый /номер/. В дополнение к указанному договору был составлен Акт приема-передачи земельного участка от /дата/ и данные документы были переданы на регистрацию перехода права земельного участка. В отношении земельного участка, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ - произведена регистрация права собственности на земельный участок за покупателем. Истец считает, что указанная сделка является недействительной ввиду следующего: акт приема-передачи земельного участка от /дата/ составлен ошибочно; указанный в п.1.1. Договора земельный участок площадью 528 кв. м. с кадастровым номером «/номер/ является недействительным и указан ошибочно; стороны не производили расчеты между собой. 

Истец и ответчик обращались в ФСГР, кадастра и картографии с соглашением о расторжении договора, однако регистрация была приостановлена.

В связи с этим, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № б/н от /дата/, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в силу его незаключенности и притворности исполнения.

Применить последствия недействительности сделки в виде признания права собственности ФИО2 отсутствующим и прекращения (погашения) регистрационной записи /номер/ от 08.08.2025 г. о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/ к ФИО2. 

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенного по /адрес/ - за ФИО1, /дата/ г.р. 

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца в судебное заседание явился. Поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и выразил согласие с исковыми требованиями. Ранее, присутствовал на подготовке, пояснил, что намерений заключать договор купли-продажи не имелось, договор составлен ошибочно, в нем указан несуществующий объект недвижимости, земельный участок фактически не передавался покупателю, а покупатель не передавал денежных средств.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из содержания ст.8 ГК РФ следует, что сделки является одним из оснований для возникновения гражданских прав.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ст. 166 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. По смыслу указанной нормы действия участников гражданского оборота предполагаются разумными и добросовестными, пока не доказано обратное.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ, в соответствии с п. 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 указанного постановления Пленума).

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон.

Из разъяснений, данных в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Также пунктом 2 указанной статьи предусмотрены случае, когда допускается принудительное изъятие у собственника имущества.

Согласно Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18).

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства (Постановление от 22 апреля 2013 года №8-П; определения от 17 ноября 2009 года №1427-О-О, от 23 марта 2010 года №388-О-О, от 25 сентября 2014 года №2134-О, от 9 февраля 2016 года №220-О и другие).

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что 01 августа 2025 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.11). По указанному договору в собственность ответчика передавался объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ площадью 528 кв. м., кадастровый /номер/. Стоимость земельного участка, согласно п. 1.4 договора составляла 832 476, 48 руб.

В дополнение к указанному договору был составлен Акт приема-передачи земельного участка от /дата/ (л.д.12).

Документы были переданы на регистрацию перехода права земельного участка. В отношении земельного участка, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ - произведена регистрация права собственности на земельный участок за ФИО2

Согласно представленного соглашения от /дата/ к договору купли-продажи земельного участка, согласно п. 1.1 соглашения, стороны подтвердили что договор купли-продажи является ошибочным., кадастровый номер объекта указанный в договоре недействителен (л.д.13). 

Далее, /дата/, между сторонами сделки было заключено соглашение о расторжении договора купли продажи (л.д.14). 

Стороны обратились в управление Росреестра за переходом права собственности от покупателя обратно продавцу, но регистрация перехода права собственности было приостановлено. 

На подготовке, проведенной судом 16 октября 2025 года, ответчик пояснил, что договор купли-продажи составлен ошибочно, планировалось дарение. По сделке продавец фактически не передал земельный участок покупателю, а покупатель не передал денежные средства за приобретенный земельный участок.

Суд обращает также внимание, что в договоре купли продажи указан объект с кадастровым номером указан несуществующий.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гласит: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гласит: «Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи».

Пункт 2 статьи 469 ГК РФ, При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

П. 1 ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. 

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на присужденное имущество в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № б/н от /дата/, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в силу его незаключенности и притворности исполнения.

Применить последствия недействительности сделки в виде признания права собственности ФИО2 отсутствующим и прекращения (погашения) регистрационной записи /номер/ от 08.08.2025 г. о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/ к ФИО2. 

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ - за ФИО1, /дата/ г.р. (паспорт /номер/). 

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клочкова К.С.

Мотивированное решение по делу составлено 14 ноября 2025 года.

Судья Клочкова К.С.