К делу № 2-103/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 г. г. о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В. А., при секретаре судебного заседания Пшуковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2019 по исковому заявлению АО «ДЕНИЗ-Девелопмент» к ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Ленинградская, д. 1, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11.04.2018 по 30.04.2018, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 03.05.2018,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДЕНИЗ-Девелопмент» обратились в Химкинский городской суд Московской области к ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11.04.2018 по 30.04.2018, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 03.05.2018.

В обосновании заявленных требований указано, 

<

дата> в адрес управляющей организации ООО «УК «ДЕНИЗ», осуществляющей управление многоквартирным жилым домо, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от МП «ДЕЗ ЖКУ» было направлено письмо, в котором содержалось сообщение о том, что собственниками помещений в указанном доме в качестве управляющей организации этим домом выбрано МП «ДЕЗ ЖКУ» и требование о передаче технической документации на дом. 21.08.2018 при проведении Главным управлением Государственной жилищной инспекции Московской области проверки в отношении ООО «УК «ДЕНИЗ» было установлено, что МП «ДЕЗ ЖКУ» в нарушение требований п. 18 Главы V Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» не приложено решение собрания собственников помещений жилого дома о его избрании в качестве управляющей организации. До настоящего времени полным содержанием протокола № 1 от 03.05.2018 истец не располагает и с ним не ознакомлен. АО «ДЕНИЗ-Девелопмент» является собственником 39 помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> О проведении указанного общего собрания АО «ДЕНИЗ-Девеломпмент» не уведомлялось и участия в нем не принимало. Инициатором собрания, согласно протоколу № 1 от 03.05.2018 является ФИО1, он же является его председателем. Оспариваемыми решениями необоснованно прекращено управление жилым домом управляющей организацией ООО «УК «ДЕНИЗ» и навязано управление домом управляющей организацией МП «ДЕЗ ЖКУ». При организации общего собрания собственников помещений многоквартирного дома была нарушена процедура его созыва и проведения. Подсчет голосов по итогам проведения общего собрания в очно-заочной форме, оформленного протоколом № 1 от 03.05.2018, не проводился. Общее собрание проведено в отсутствие кворума. 

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата>, оформленного протоколом 

<

№ обезличен> общего собрания собственников помещений от 03.05.2018. 

Истец – представители АО «ДЕНИЗ-Девелопмент» ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Ответчик – представитель МП «ДЕЗ ЖКУ» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в соответствии с письменным отзывом, согласно которому общее собрание собственников многоквартирного дома проведено в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица - представители ГУ МО «ГЖИ МО», ООО «УК «ДЕНИЗ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Свидетель – ФИО5, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила суду, что в протоколе общего собрания она указана в качестве секретаря собрания, однако, эти обстоятельства не соответствуют действительности, поскольку в общем собрании участия не принимала, протокол не подписывала, о чем ею было написано соответствующее заявление и даны пояснения участковому уполномоченному. 

Свидетель – ФИО6, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила суду, что является собственником квартиры 

<

№ обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, участия в общем собрании, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11.04.2018 по 30.04.2018, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 03.05.2018, не принимала, в каких-либо документах не расписывалась, ни письменно, ни устно уведомления о проведении собрания не получала, в адрес управляющей компании направила соответствующее заявление о том, что участия в указанном собрании не принимала.

Свидетель – ФИО7, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила суду, что является собственником квартиры 

<

№ обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, участия в общем собрании, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11.04.2018 по 30.04.2018, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 03.05.2018, не принимала, в каких-либо документах не расписывалась, ни письменно, ни устно уведомления о проведении собрания не получала, в адрес управляющей компании направила соответствующее заявление о том, что участия в указанном собрании не принимала. При встрече с инициатором общего собрания ФИО1, последний сообщил ей, что также не принимал участия в общем собрании.

Свидетель – ФИО8, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснил суду, что является собственником ? доли квартиры 

<

№ обезличен> расположенной по адресу: 

<

адрес>, участия в общем собрании, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11.04.2018 по 30.04.2018, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 03.05.2018, не принимал, в каких-либо документах не расписывался, ни письменно, ни устно уведомления о проведении собрания не получал, в адрес управляющей компании направил соответствующее заявление о том, что участия в указанном собрании не принимал.

Свидетель – ФИО9, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила суду, что является собственником квартиры 

<

№ обезличен> расположенной по адресу: 

<

адрес>, участия в общем собрании, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11.04.2018 по 30.04.2018, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 03.05.2018, не принимала, в каких-либо документах не расписывалась, ни письменно, ни устно уведомления о проведении собрания не получала, в адрес управляющей компании направила соответствующее заявление, что участия в указанном собрании не принимала.

Учитывая мнение явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствии лиц, участвующих в деле, что не противоречит положениям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. На основании ч. 4 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу. 

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Судом установлено, что в период с 11.04.2018 с 19.00 часов по 30.04.2018 до 19.00 часов в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дом в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 03.05.2018.

Согласно протоколу № 1 от 03.05.2018, инициатором проведения общего собрания собственников помещений выступал ФИО1 

В соответствии с указанным протокол, собственники 30.03.2018 были уведомлены о проведении общего собрания собственников помещения в данном доме путем отправления в указанный срок сообщения о проведении общего собрания, размещения сообщения в почтовые ящики каждого собственника, а также путем размещения сообщения на стенде для объявлений и на двери входной группы. На общем собрании присутствовали собственники жилых помещений МКД находящиеся в частной собственности, а также приглашенные лица для участия в собрании согласно листа регистрации обладающие общей площадью 

<

данные изъяты>., что составляет 

<

данные изъяты> голосов от общего числа голосов собственников помещений, кворум не состоялся. В связи с отсутствием кворума на очной части общего собрания собственников, общее собрание собственников проведено в заочном голосовании с той же повесткой дня в период с 10.00 часов 11.04.2018 (начало приема заполненных решений собственниками помещений) и до 19.00 часов 30.04.2018 (завершение приема заполненных решений собственниками помещений). Место приема заполненных решений производилось путем опускания бюллетеней в почтовый ящик № __, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также сбор решений собственников путем передачи бюллетеней инициатору собрания и членам счетной комиссии в период поквартирного обхода. В заочном голосовании участвовали собственники помещений, обладающие площадью 

<

данные изъяты>., что составляет 

<

данные изъяты> голосов от общего числа голосов собственников помещений. 

На голосование вынесены следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания, а также наделение их полномочиями подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; 2) отказ от услуг управляющей организации ООО «УК «ДЕНИЗ»; 3) отказ от исполнения договора управления МКД, заключенного с ООО «УК «ДЕНИЗ»; 4) выбор способа управления МКД по адресу: 

<

адрес>; 5) выбор управляющей организации МП «ДЕЗ ЖКУ»; 6) утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией МП «ДЕЗ ЖКУ»; 7) определить порядок доведения до собственников многоквартирного дома о принятых на общих собраниях собственников помещений решений, а так же о проведении собраний – путем размещения сообщений и иной информации на информационных стендах и дверях входной группы в подъезды; 8) выбор места хранения документов общих собраний дома. 

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 3 статьи 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 5 ст. 181.2. ГК РФ). 

В данном случае предметом спора является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № 1 от 03.05.2018, которое, как указывают истцы, принято с нарушением требований ЖК РФ в связи с чем, является незаконным.

ГУ МО «ГЖИ МО» по запросу суда предоставлена копия обжалуемого протокола с приложениями, а именно, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, подписавших договор управления с МП «ДЕЗ ЖКУ», решения, принятые собственниками помещений МКД.

Указанные в предоставленных по запросу суда документах обстоятельства проверены и расценены судом заведомым искажением данных о числе проголосовавших собственников, что ведет к занижению кворума.

Давая оценку доводам истцов о ненадлежащем извещении о проведении собрания, а также показаниям свидетелей, суд приходит к выводу о том, что установить присутствующих на общем собрании собственников лиц, и, соответственно, правомочность собрания, невозможно, оснований полагать, что указанный в протоколе секретарь собрания ФИО5 его подписыва у суда отсутствуют.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании протокола общего собрания собственников жилого дома по адресу: 

<

адрес>, недействительным, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДЕНИЗ-Девелопмент» к ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11.04.2018 по 30.04.2018, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 03.05.2018 - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11.04.2018 по 30.04.2018, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 03.05.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда изготовлена: 28.01.2019

Судья В.А. Татаров