Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 ноября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, обосновав его следующим.

13.03.2015 года между ФИО1 и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику денежные средства (кредит) на сумму 600 000 рублей с ежемесячным начислением процентов по ставке 17,5 % годовых и окончательным сроком возврата кредита 13.03.2025 года.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору - предоставил Ответчику кредит на сумму 600 000,00 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 13.03.2015 года.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору (п. 4.2. Кредитного договора).

В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора Кредитор вправе требовать от Заемщика уплаты неустойки в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое - либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты, а Заемщик обязан уплатить неустойку в размере, указанном в требовании. Размер неустойки - из расчета 17,5 % годовых. 

В пункте 4.7 Кредитного договора стороны установили, что Банк вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае если Заемщик не исполнит или не надлежащим образом исполнит обязанность по возврату Кредита (основного долга).

Заемщик свои обязательства и ежемесячной оплате основного долга и процентов не исполняет должным образом, допуская систематические просрочки с июля 2015 г.

В адрес Заемщика Банком неоднократно направлялись уведомления о погашении имеющейся задолженности, а также письменное требование о досрочном исполнении кредитных обязательств, которые остались со стороны Заемщика без надлежащего удовлетворения.

По состоянию на 31.03.2017 г. общая сумма задолженности по предоставленному кредиту составляет 692 813,60 рублей, в том числе: 576 280,75 рублей - основной долг; 105 208,84 рублей - проценты по кредиту; 2 470,17 рублей - пеня за просроченный основной долг; 8 853,84 рубля - пеня за просроченные проценты.

Надлежащее исполнение обязательств ответчика перед Банком по Кредитному договору обеспечивается:

Ипотекой в силу закона (п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенной частично с использованием средств кредита квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, состоящей из 2 комнат, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м.

13.03.2015 года ФИО1 на основании Договора купли- продажи объекта недвижимости за счет собственных средств в размере 1 300 000,00 рублей и за счет кредитных средств Банка в размере 600 000,00 рублей приобрела в собственность квартиру общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) № на основании чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировано право собственности ФИО1 (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на указанное выше недвижимое имущество с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» (запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1 ст. 338 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 13.03.2015 года в размере 692813,60 рублей, из которой 576 280,75 рублей - основной долг; 105 208,84 рублей - проценты по кредиту; 2 470,17 рублей - пеня за просроченный основной долг; 8 853,84 рубля - пеня за просроченные проценты; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17928,14 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную цену при её реализации 1900000 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных долгов. 

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается отчетам об отслеживании почтового отправления «Почта России». О причинах своей неявки ответчик суду не сообщила, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

На основании изложенного и ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и в порядке заочного производства, по имеющимся в деле материалам. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

13.03.2015 года между ФИО1 и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» заключен Кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику денежные средства (кредит) - 600 000 рублей с ежемесячным начислением процентов по ставке 17,5 % годовых и окончательным сроком возврата кредита 13.03.2025 года.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору - предоставил Ответчику кредит на сумму 600 000,00 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 13.03.2015 года.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору (п. 4.2. Кредитного договора).

В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора, Кредитор вправе требовать от Заемщика уплаты неустойки в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое - либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты, а Заемщик обязан уплатить неустойку в размере, указанном в требовании. Размер неустойки - из расчета 17,5 % годовых. 

В пункте 4.7 Кредитного договора, стороны установили, что Банк вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае если Заемщик не исполнит или не надлежащим образом исполнит обязанность по возврату Кредита (основного долга).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не опускается.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей ставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что Заемщик свои обязательства по ежемесячной оплате основного долга и процентов, не исполняет должным образом, допуская систематические просрочки с июля 2015 года.

В адрес Заемщика Банком неоднократно направлялись уведомления о погашении имеющейся задолженности, а также письменное требование о досрочном исполнении кредитных обязательств, которые остались со стороны Заемщика без надлежащего удовлетворения.

Согласно предоставленному истцом расчету суммы иска, по состоянию на 31.03.2017 г. общая сумма задолженности по предоставленному ФИО1 кредиту составляет 692 813,60 рублей, в том числе: 576 280,75 рублей - основной долг; 105 208,84 рублей - проценты по кредиту; 2 470,17 рублей - пеня за просроченный основной долг; 8 853,84 рубля - пеня за просроченные проценты.

Указанный расчет суммы иска проверен судом, признан верным и ответчиками в судебном заседании не оспаривался.

Надлежащее исполнение обязательств ФИО1 перед Банком по Кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона (п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно, приобретенной частично с использованием средств кредита квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, состоящей из 2 комнат, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м.

13.03.2015 года ФИО1 на основании Договора купли - продажи объекта недвижимости за счет собственных средств в размере 1 300 000,00 рублей и за счет кредитных средств Банка в размере 600 000,00 рублей приобрела в собственность квартиру общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировано право собственности ФИО1 (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на указанное выше недвижимое имущество с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» (запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. Обязательства могут возникать из договоров. 

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиками в судебном заседании не представлено суду доказательств невиновного неисполнения своих обязательств.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскания задолженности по кредитному договору № от 13.03.2015 года, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» изменило наименование на АО «Российский сельскохозяйственный банк», что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ. В связи с чем, исковые требования к ФИО1 заявлены надлежащим истцом.

Разрешая по существу исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге», залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ст. 350 ГК РФ закреплено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. При объявлении торгов несостоявшимися, залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

В соответствии с ч. 11 ст. 28.2 Закона о залоге, в редакции ФЗ от 30 декабря 2008 года № 306-ФЗ, а также положений п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке, указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. В связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену на квартиру общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) № – 1900000 рублей.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиков не представлено возражений относительно заявленных исковых требований и доказательств в обоснование своих возражений. Не установлено таких доказательств и при рассмотрении данного дела судом. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17928,14 рублей.

Руководствуясь статьями 167, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 13.03.2015 года в размере: 576280,75 рублей – суммы основного долга, 105208,84 рублей - процентов по кредиту, 2470,17 рублей – пени за просроченный основной долг, 8853,84 – пени за просроченные проценты, всего - 692813,60 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 17928,14 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности. Предмет залога реализовать путем продажи с открытых публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, определив начальную продажную цену - 1900 000 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд, его вынесший, заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

В соответствии с ч. 2 ст. 376 ГПК РФ, судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья В.В. Чуешкова