Гражданское дело № 2-216/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 16 августа 2017 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Ильчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом поданного искового заявления, к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования ФИО4, с учетом поданного уточнения, аргументированы тем, что в 2010 г. ФИО4 за 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. купила у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и с этого времени ФИО4 была выдана книжка садовода, она стала пользоваться этим земельным участком. ФИО4 и ФИО2 письменного договора об отчуждении земельного участка не составляли, однако ФИО2 в присутствии председателя СНТ «Фиалка» была выдана расписка о получении денежных средств за земельный участок. 

Основываясь на изложенном, ФИО1 просит суд: «признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 960 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: ведение садоводства».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 26 апреля 2017 г. привлечены в качестве: 1) соответчиков Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Камарчагский сельсовет), Администрация Манского района Красноярского края, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Красноярском крае; 2) третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Садоводческое некоммерческое товарищество «Фиалка», Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением Манского районного суда Красноярского края в качестве соответчиков от 07 июня 2017 г., вынесенным в протокольной форме, в качестве соответчика привлечен ФИО3 (как собственник спорного земельного участка).

Представитель истца ФИО1 в лице ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, указал на то, что в настоящее время ФИО2 умерла, также как и умер ФИО3, однако данных о смерти ФИО3 он предоставить не может, где он находится он не знает, договориться с родственниками ФИО2 о переходе права собственности на спорный земельный участок он не может. 

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, согласно представленным данным органа регистрационного учета, она снята с регистрационного учета по месту жительства с 06 декабря 2013 г. в связи со смертью,

Ответчик ФИО3, представители ответчиков Камарчагского сельсовета, Администрации Манского района Красноярского края, Межрегионального территориального управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Фиалка», Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

14 июня 2017 г. от Камарчагского сельсовета поступило ходатайство, в котором указанный муниципальный орган указывает на отсутствие каких-либо требований и возражений по исковому заявлению, а 16 августа 2017 г. от Камарчагского сельсовета поступило заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

23 июня 2017 г. от Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва поступил отзыв, согласно которому спорный земельный участок в реестре федерального имущества не учитывается, собственником земельного участка, согласно исковому заявлению, была ФИО2, которая продала земельный участок ФИО1, однако сделка не была оформлена надлежащим образом в соответствии с законодательством, в материалы дела представлена расписка, подтверждающая оплату спорного объекта недвижимости, в связи с чем ФИО1 может требовать перехода права собственности посредством обращения к государственному регистратору, а при его отказе вправе обратиться в суд.

Определением Манского районного суда Красноярского края от 16 августа 2017 г. прекращено производство по гражданскому делу № 2-216/17 по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по требованиям к ФИО2 - в связи со смертью этого ответчика, наступившей до подачи искового заявления в суд.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), проводит отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования к ФИО3 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в положениях чч. 1, 3 ст. 17 установлено, что в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Нормой чч. 1 - 3 ст. 35 Конституции РФ регламентировано, что: 1) право частной собственности охраняется законом; 2) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; 3) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; 4) принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 1 установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Положениями п. 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Правилами п. 2 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что: 1) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; 2) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ГК РФ в п. 3 ст. 160 установлено, что: 1) если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин; 2) подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Положениями Основ законодательства РФ о нотариате, утвержденным Верховным Советом РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-1 установлено, что подлинность подписи на документе могут засвидетельствовать: 1) нотариус; 2) глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения; 3) глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района; 3) должностные лица консульских учреждений РФ.

ГК РФ в п. 1 ст. 130 предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Нормой п. 1 ст. 131 ГК РФ регламентировано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

17 февраля 1994 г., как установлено судом, Манским райкомземом на имя ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Администрации Манского района Красноярского края от 17 февраля 1994 г. № было выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользование землей ККР №, согласно которому в собственность ФИО3 для ведения садоводства был представлен земельный участок, расположенный в садоводстве «Фиалка», площадью 0,096 га.

Правила пп. 1, 2 ст. 60 Закона РФ от 06 июля 1991 г. № 1550-1 «О местном самоуправлении в РФ» закрепляли полномочия районной администрации на предоставление в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передачу в собственность и сдачу в аренду, изъятие земельных участков из всех земель в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, а также на регистрацию права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоры на временное пользование земельными участками и договоры их аренды.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» была введена приватизация земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при этом в силу пп. 2, 6 названного Указа на местные администрации была возложена обязанность за выдачу гражданам, ставших собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имели законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

13 июля 2011 г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю выдан кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому: земельный участок, представленный в собственной ФИО3, имеет площадь 960 кв.м., расположение по почтовому адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее - земельный участок :338).

Положениями п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусматривалось, что каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство о праве собственности на землю, и это свидетельство являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, служило основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; 2) государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Нормативное единство содержания вышеуказанного Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 и Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ свидетельствует о том, что наличие у ФИО3 свидетельства от 17 февраля 1994 г. подтверждает его право собственности на земельный участок :338, а потому суд признает ФИО3 собственником данного земельного участка.

Положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)).

ФИО1 в обоснование своих требований о признании собственности на этот земельный участок :338 указывает на то, что она приобрела этот земельный участок по расписке от 05 июня 2010 г. (с учетом изменений от 30 июля 2010 г.), согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 05 июня 2010 г. и 10 000 руб. 00 коп. 30 июля 2017 г. за дачу, однако данная расписка не может влечь возникновение права собственности ФИО1 на спорный земельный участок, поскольку: во-первых) сведений о том, что собственник этого земельного участка ФИО3 умер суду не представлено, согласно данным МП ОП № 1 МО МВД России «Уярский» дислокация с. Шалинское, ФИО3 на регистрационном учете нигде на территории Красноярского края не числиться; во-вторых) суду также не представлено данных о том, что между ФИО3 и ФИО2 на дату выдачи свидетельства от 17 февраля 1994 г. имелись брачные отношения и ФИО2 относилась к числу наследников ФИО3; в-третьих) сторонами не представлено объективных доказательств отказа ФИО3 от своих прав на спорный земельный участок посредством заключения гражданско-правовых сделок, в том числе и в пользу ФИО2; в-четвертых) расписка, представленная ФИО1, составлена с нарушением требований п. 3 ст. 160 ГК РФ, Основ законодательства РФ о нотариате, утвержденных Верховным Советом РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-1, - на ней отсутствует отметка нотариуса либо другого должностного лица органов местного самоуправления, имеющего право совершать нотариальное действие, о невозможности подписания ФИО2 данной расписки самостоятельно, и к тому же на этой расписке не имеется подписи ФИО7, которая якобы подписала расписку за ФИО2 05 июня 2010 г.; в-пятых) из расписки от 05 июня 2010 г., представленной ФИО1, следует, что она составлена в связи с покупкой дачи, однако что из себя представляет эта дача (какой объект недвижимости) и где она находится, в этом документе не указано; в-шестых) получая владение спорным земельным участком, ФИО1 не могла не знать, что собственником этого земельного участка является ФИО3, при этом суд учитывает, что сведения о нем как о собственнике имеются в открытой базе данных органа государственного кадастрового учета, что подтверждается представленным кадастровым паспортом земельного участка от 13 июля 2011 г.

Нахождение земельного участка :338 в собственности ФИО3, отсутствие объективных сведений о смерти ФИО3, непредоставление данных о праве ФИО2 заключать в интересах ФИО3 сделки по отчуждению этого земельного участка в пользу других лиц, в том числе и в пользу ФИО1, непредоставление данных об относимости ФИО2 к членам семьи ФИО3, несоблюдение требований п. 3 ст. 160 ГК РФ при оформлении расписки от имени ФИО2 от 05 июня 2010 г., в своей совокупности позволяют суду принять решение об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме, при этом суд учитывает, что само владение земельным участком :338 со стороны ФИО1 вследствие договорной природы расписки от 05 июня 2010 г., составленной с нарушением требований действующего законодательства, не может влечь возникновение у ФИО1 права собственности на этот земельный участок по любому из оснований, предусмотренных ГК РФ, в том числе и в порядке приобретательной давности, которая не допускает владение по договору (расписке). 

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 960 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: ведение садоводства - оставить без удовлетворения за недоказанностью и необоснованностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 16 августа 2017 г.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов