УИД 74RS 0042-01-2024-000096-34 

Дело № 2- 115/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 18 апреля 2024 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре Ковлягиной Т.Н.,

с участием прокурора Куликовой В.В., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования квартирой и выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселении ФИО3 без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 7 марта 2023 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В жимом помещении зарегистрирован ответчик. Однако в квартире она не проживает длительное время, ее вещей также нет в квартире, однако бремя содержания она не несет. Добровольно сняться с регистрационного учета не желает (л.д. 5-6).

Определением суда от 26 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4 (л.д.28)

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д.51)

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-53), с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ФИО3 в спорной квартире имеет 2/5 доли в общей долевой собственности и на основании договора дарения от 25 декабря 2002 года за ней сохранено право проживания в квартире.

Заслушав истца, представителя ответчика, помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с положениями ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 7 марта 2023 года (л.д. 7, 8-10).

Согласно адресной справки миграционного пункта ОМВД по Усть-Катавскому городскому округу Челябинской области от 14 февраля 2024 года (л.д.22) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Судом установлено, что ФИО3 членом семьи ФИО1 не является, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. ФИО3 фактически в спорном жилом помещении не проживает, однако остаётся зарегистрированной в нём до настоящего времени, что является нарушением прав собственников.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей жилым помещением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Являясь собственником спорного жилья, истец ФИО1 вправе требовать устранения всяких нарушений её права.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО3 является собственником 2/5 доли в общей долевой собственности в квартире по адресу 

<

адрес> опровергаются представленными в материалы дела документами, а именно договором дарения от 25 декабря 2002 года, согласно которому ФИО3 и ФИО6 подарили ФИО6 1/2 долю в праве на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, принадлежащую по праву общей долевой собственности ФИО6 - 1/10 доли и ФИО3 2/5 доли, а ФИО6 принял в дар указанную 1/2 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру в общей долевой собственности. Также эти договором ФИО7 подарила ФИО8 1/10 долю в праве на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (л.д.23).

После смерти ФИО6 наследство приняла ФИО9, в том числе и на 9/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданному 6 февраля 2014 года нотариусом нотариального округа Усть-Катавского городского округа Челябинской области ФИО10 (л.д.38)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО5 22 июля 2014 года зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> лица (л.д.39).

Сохранения права проживания в спорной квартире ФИО3, предусмотренное договором дарения от 25 декабря 2002 года не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку право проживания ФИО3 было оговорено между сторонами договора дарения от 25 декабря 2002 года, в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит новому собственнику, соглашения о порядке пользования квартирой с которым ответчик не имеет, и который вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение по своему усмотрению.

Из показаний третьего лица ФИО4 следует, что в 2014 году она вступила в права наследования после смерти отца, в 2023 году она продала квартиру ФИО1, поскольку не имела намерений вселяться в спорную квартиру. До 2017 года в квартире проживала ее бабушка ФИО3, затем она легла в больницу, а из больницы тетка ее увезла проживать в п.Вязовая.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи от 7 марта 2023 года не предусматривает пожизненного сохранения за ФИО3 права пользования и проживания в спорном жилом помещении. Таким образом, указанное право сохранялось за ответчиком до перехода права собственности на жилое помещение от ФИО4 к иному лицу, а у нового собственника - не возникло обязанностей перед бывшими членами семьи прежнего собственника на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом не имеется. 

Поскольку в настоящее время ответчик сохраняет регистрацию в квартире, членом семьи собственника не является, истец не признает за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поэтому необходимо устранить нарушение и вынести решение о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Решение о выселении позволит ФИО1 обратиться в Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области с заявлением о снятии с регистрационного учета ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 14, 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования квартирой и выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступилдо в законную силу

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2024 года.