Дело № 2-348/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В., 

при секретаре Ниязовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Полянской С.В., действующей на основании удостоверения N № и ордера N № от 20 февраля 2020 года, 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

04 февраля 2020 года в Кингисеппский городской суд Ленинградской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 600 000 рублей, а также расходов на уплату государственной пошлины в размере 9200 рублей. В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 2014 году между ней и ответчиком был заключен в устной форме договор найма квартиры, согласно условиям которого ответчик обязался за проживание ежемесячно уплачивать плату за наем и коммунальные платежи, ответчик снимал квартиру в период с 2012 года по декабрь 2017 года. С января 2014 года ответчик перестал вносить оплату за квартиру и оплачивать коммунальные расходы. Размер задолженности составляет 600 000 рублей, ответчик был согласен с размером задолженности, о чем представил расписку с обязательством погашения долга, написав расписку, ответчик переоформил свои денежные обязательства по оплате договора коммерческого найма в обязательство по договору займа. С 25 декабря 2017 года она сменила замки в квартире, расторгнув, таким образом, договор найма с ответчиком. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 600 000 рублей, и расходы по уплате госпошлины в размере 9200 рублей (л.д. 5-7).

Впоследствии истец представила в суд расчет задолженности, согласно которому общий размер задолженности составляет 482 840 рублей, и состоит из суммы в счет неуплаченных коммунальных платежей в размере 98 840 рублей 86 копеек и ежемесячных платежей в счет оплаты за наем жилого помещения в размере 8 000 рублей за период с 01.01.2014 года по 31.12.2017 года (л.д.56), вместе с тем, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме в размере 600 000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, которая иск не признала, представив письменные возражения (л.д. 39-40), из которых следует, что с 2014 года по конец осени 2017 года ответчик снимал у истца квартиру, за которую осуществлял ежемесячные платежи. Письменный договор найма не заключался, денежные средства он передавал лично ФИО1, которая в свою очередь, сама должна была оплачивать коммунальные услуги. Летом 2017 года он написал расписку, что должен ФИО1 600 000 рублей в счет предварительной оплаты по договору купли-продажи. В квартире он продолжал проживать до декабря 2017 года. Считает, что истец требует с него деньги по несуществующему обязательству. Считает, что заемное обязательство отсутствует, так как в действительности деньги по договору займа не передавались. Договор найма в силу норм ст. 674 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме, следовательно, договор найма, заключенный в устной форме, является ничтожной сделкой.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, материал проверки КУСП N № от 31.01.2019 года, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Статьей 309 этого же Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать ее размер.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно разъяснениям, указанным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (Раздел «Заключение договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ) Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Из пояснений лиц, участвующих в деле, судом установлено, что с 2012 года по декабрь 2017 года ответчик снимал у истца принадлежащую ей квартиру по адресу: 

<

адрес>, с условием внесения ответчиком ежемесячных платежей за пользование квартирой и коммунальные услуги (л.д. 5, 39, материал проверки КУСП л. 10).

При этом истец утверждает, что ответчик платежи по договору найма не вносил с января 2014 года, тогда как ответчик утверждает, что оплату за найм и коммунальные платежи передавал лично истцу.

Таким образом, стороны подтверждают наличие между ними договорных отношений, связанных с договором найма, в силу которого на стороне истца возникло обязательство по передаче ответчику квартиры для проживания во временное пользование, а на стороне ответчика возникло обязательство ежемесячно вносить оплату за жилое помещение и коммунальные платежи, в связи с чем суд считает установленным, что между сторонами сложились правоотношения, связанные с наймом принадлежащего истцу жилого помещения на возмездной основе, ответчик наличие указанных правоотношений не оспаривает.

Доказательств в обоснование доводов о том, что ответчик ежемесячно передавал денежные средства лично истцу, в материалы дела не представлено, в этой части доводы ответчика ничем объективно не подтверждаются.

Судом также из пояснений сторон установлено, что в квартире ответчик проживал до декабря 2017 года, после чего 2017 года истец сменила замки в квартире.

25 августа 2017 года ответчик дал истцу расписку о том, что должен ФИО1 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, обязуется отдать до 31 августа 2017 года (л.д. 9).

Довод ответчика о том, что заемные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, заслуживает внимания, поскольку из текста расписки не следует, что это заемное обязательство, представленная расписка подтверждает лишь существование для ответчика обязательства по оплате истцу денежных средств в размере 600 000 рублей, следовательно, нормы о новации к спорным правоотношениям также неприменимы.

При этом ответчик также не представил доказательств того, что у него перед истцом возникло какое-либо иное обязательство, в том числе, обязательство по внесению предоплаты по договору купли-продажи квартиры, на которое ссылается ответчик в письменных возражениях.

Отклоняются судом и доводы ответчика о том, что договор найма должен быть заключен в письменной форме, и отсутствие письменного договора найма свидетельствует о ничтожности устного договора найма, поскольку в силу вышеуказанных разъяснений Верховного Суда РФ само по себе отсутствие письменного договора найма не влечет его ничтожности, а стороны подтверждают наличие правоотношений, связанных с договором найма квартиры.

Первоначально истец определила сумму к взысканию в размере 600 000 рублей, однако, в ходе судебного разбирательства представила расчет задолженности, который определила в размере 482 840 рублей 86 копеек – в счет задолженности по коммунальным платежам и 384 000 рублей – в счет оплаты ежемесячных платежей за наем квартиры (л.д. 56).

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Следовательно, при возникновении обязательства по оплате за найм жилого помещения в обязанности нанимателя входит как плата за жилое помещение, так и оплата коммунальных платежей.

В судебном заседании не нашло подтверждения наличие между истцом и ответчиком договоренности об оплате коммунальных платежей в ином порядке, чем предусмотрено ст. 678 ГК РФ, в связи с чем суд считает, что коммунальные платежи за период своего проживания в квартире ответчик должен был вносить самостоятельно, вместе с тем, доказательств самостоятельной оплаты ежемесячных коммунальных платежей за период своего проживания ответчик в материалы дела не представил, из представленных истцом платежных квитанций по оплате коммунальных платежей следует, что на момент окончания действия договора найма по коммунальным платежам имелась задолженность, размер которой позволяет определить, что задолженность накапливалась ежемесячно, и образовывалась именно за период, когда ответчик проживал в квартире истца (л.д.57-59).

Таким образом, представленные истцом квитанции подтверждают существование задолженности по коммунальным платежам по состоянию на момент прекращения действия договора найма.

Вместе с тем, из представленных истцом квитанций по оплате за коммунальные услуги усматривается, что размер задолженности по состоянию на 01.01.2018 года составляет:

- по горячему водоснабжению и отоплению – 55866 рублей 03 копеек, 

- по содержанию жилого помещения, взносам на капитальный ремонт и коммунальные услуги – электроэнергия ПСК – 40040 рублей 96 копеек;

- по холодному водоснабжению и водоотведению – 938 рублей 20 копеек.

Представленный истцом платежный документ по оплате за газоснабжение в размере 80 рублей 53 копеек, сам по себе не указывает на то, что оплаченная сумма является суммой задолженности за газоснабжение, возникшей по вине ответчика (л.д. 60), а доказательства, подтверждающие, что сумма в размере 80 рублей 53 копеек представляет из себя задолженность, истцом в материалы дела не представлены, при этом, оплата суммы в размере 80 рублей 53 копеек была осуществлена истцом 27 марта 2018 года, то есть спустя три месяца после расторжения договора найма, следовательно, основания для взыскания указанной суммы с ответчика не имеется.

Из представленных чеков по оплате за коммунальные услуги (л.д.60-61) также следует, что задолженность была оплачена уже после того, как договор найма прекратил свое действие, из пояснений истца следует, что оплату коммунальных платежей произвел по квитанции ее супруг.

Таким образом, подтвержденный истцом размер задолженности по коммунальным платежам, который подлежит взысканию с ответчика, составляет 96 845 рублей 19 копеек. 

Расходы, связанные с оплатой комиссии при оплате коммунальных платежей в размере 1 936 рублей 47 копеек, взысканию с ответчика не подлежат, поскольку комиссия была оплачена уже после взятия на себя ответчиком обязательства по оплате задолженности, следовательно, указанные расходы были понесены истцом не как задолженность по коммунальным платежам, кроме того, истец имела возможность оплатить задолженность иными способами - без уплаты указанной комиссии. 

В то же время, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие достигнутую сторонами договоренность о размере ежемесячных платежей за найм квартиры.

Истец утверждает, что размер ежемесячной оплаты составляет 8 000 рублей, ответчик, не оспаривая указанный истцом размер ежемесячного платежа в ходе судебного разбирательства, утверждал, что ежемесячно отдавал деньги истцу лично в руки.

При этом, как указано истцом в иске, и следует из ее пояснений, данных в ходе проверки по материалам КУСП N №, ответчик перестал вносить оплату за найм с января 2014 года.

Таким образом, размер задолженности за найм за период с января 2014 года по декабрь 2017 года должен составлять 384 000 рублей (8000 рублей * 48 месяцев), что отражено в расчете задолженности, представленном истцом.

Указанная денежная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пользу истца судом взыскано 480 845 рублей 19 копеек (384 000 рублей + 96 845 рублей 19 копеек).

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 008 рублей 45 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 со ФИО2 480 845 (четыреста восемьдесят тысяч восемьсот сорок пять) рублей 19 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 008 (восемь тысяч восемь рублей) 45 копеек, а всего взыскать 488 853 (четыреста восемьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля 64 копейки.

В остальной части иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 119 154 (сто девятнадцать тысяч сто пятьдесят четыре) рубля 81 копейки отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2020 года.