Дело № 2-523/2019

74RS0038-01-2018-002706-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 21 июня 2019 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Боднарь Е.В.

при секретаре Гредневской И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Альтернатива» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договоров долевого участия, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах участника долевого строительства на объекты долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил:

- признать незаконным односторонний отказ общества с ограниченной ответственностью Строительной компании «Альтернатива» от исполнения договоров долевого участия № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА;

- восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о правах участника долевого строительства за ФИО1 на объекты долевого строительства по вышеуказанным договорам.

В обоснование исковых требований указал, что ДАТА заключил указанные договоры долевого участия с ООО СК «Альтернатива», срок передачи объектов долевого строительства по которым – 2017 год, все указанные договоры прошли регистрацию в Управлении Росреестра по Челябинской области, обязательства по которым ответчиком перед истцом не выполнены.

ДАТА ответчик направил в адрес истца предупреждения от ДАТА о необходимости оплаты цены по договорам участия в долевом строительстве в течение 30 дней, которые были получены истцом ДАТА В ответ на данные предупреждения ФИО1 направлено в адрес ООО СК «Альтернатива» уведомление о проведении одностороннего зачета обязательств ФИО1 по оплате по договорам участия в долевом строительстве на обязательства ООО СК «Альтернатива» о возврате ФИО1 задолженности по десяти договорам займа (от ДАТА на сумму 1600000 руб., № от ДАТА на сумму 1750000 руб., № от ДАТА на сумму 5000000 руб., от ДАТА на сумму 1000000 руб., от ДАТА на сумму 1000000 руб., от ДАТА на сумму 3000000 руб., № от ДАТА на сумму 315000 руб., № от ДАТА на сумму 722000 руб., № от ДАТА на сумму 161300 руб., № от ДАТА на сумму 800000 руб.), в ответ на которое ответчик ответил отказом со ссылкой на то, что удовлетворение требований ФИО1 как кредитора приведет к нарушению очередности удовлетворения требований иных кредиторов.

С указанным отказом ответчика в зачете обязательств истец ФИО1 не согласен, поскольку дело о несостоятельности (банкротстве) ООО СК «Альтернатива» не возбуждалось, должником заявлений о признании несостоятельным (банкротом) в арбитражный суд не подавалось. ДАТА истцом от Управления Росреестра по Челябинской области получены уведомления о расторжении в одностороннем порядке вышеуказанных договоров долевого участия. Истец полагает, что ответчик, направив в Управление Росреестра по Челябинской области заявления об одностороннем отказе от исполнения договоров, совершил гражданско-правовую сделку, нарушившую права истца.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление об отказе от иска, в котором просил отказ от иска принять, заявление рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО СК «Альтернатива» и третьего лица ООО «Клен» Ф.Р.М. возражал против принятия отказа истца от иска, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу, указывая, что ответчику необходим судебный акт с выводами по существу требований. По существу требований против иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дополнив, что разрешения на строительство отменены, дома не построены, земельный участок застройщиком ООО СК «Альтернатива» возвращен его собственнику, снят с кадастрового учета в связи с разделом на 17 земельных участков.

В письменных возражениях указано, что заявление от имени ФИО1 о зачете обязательств подписано представителем по доверенности, которому не предоставлены полномочия вступать с третьими лицами в гражданско-правовые отношения от имени доверителя; по трем договорам займа (от ДАТА, № от ДАТА, от ДАТА) срок исковой давности истек, а, следовательно, зачет таких обязательств не допускается; в заявлении о зачете взаимных требований от ДАТА истцом не указано по какому договору участия в долевом строительстве погашается задолженность в части требований по конкретному договору займа. По договору займа № от ДАТА задолженность погашена на сумму 2555200 руб., по договору займа от ДАТА задолженность погашена на сумму 2679200 руб., по договору займа № от ДАТА задолженность погашена на сумму 50000 руб., по договору займа № от ДАТА задолженность погашена на сумму 100000 руб., по договору займа № от ДАТА задолженность погашена на сумму 100000 руб., по договору займа № от ДАТА задолженность погашена на сумму 173000 руб., что подтверждается копиями расходных кассовых ордеров. Направление истцом ответчику заявления о зачете встречных требований при указанных обстоятельствах является злоупотреблением правом.

Кроме того, в возражениях указано, что обязательства ООО СК «Альтернатива» перед ФИО1 по передаче объектов долевого строительства прекратились в связи с невозможностью их исполнения, поскольку разрешения на строительство всех тех жилых домов, право требования передачи квартир в которых имел ФИО1 по договорам участия в долевом строительстве, отменены администрацией Сосновского муниципального района, договор аренды земельного участка с кадастровым №, заключенный ДАТА между ООО СК «Альтернатива» и ООО «Клен», расторгнут, земельный участок возвращен его собственнику (ООО «Клен») по акту приема-передачи.

Заслушав представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для принятия отказа истца от иска, а также о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между истцом как Участником долевого строительства и ответчиком как Застройщиком были заключены, в том числе 9 следующих договоров участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве № от ДАТА 

Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить следующий объект:

Наименование объекта-10-этажный 4-секционный жилой дом 97 серии для микрорайона «Звездный» (Повторное применение) по АДРЕС кадастровый номер земельного №, местоположение объекта: АДРЕС (далее — «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № (строительный), расположенную на 4 (четвертом) этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 28,14 кв.м (с учетом площадей лоджий (летних помещений) согласно п.1.2 настоящего Договора), общей площадью 23,9 квадратных метров (без учета площадей лоджий (летних помещений) согласно Приложению № к настоящему договору (далее - «Квартира»), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять от Застройщика квартиру по акту приема-передачи, в котором указывается общая площадь квартиры (без учета площадей лоджий (летних помещений) определяемую согласно п. 1.2. настоящего Договора).

Срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства согласован в п. 2.2 договора – 2017 год, цена договора в п. 4.1 договора и составляет 844 200 руб., срок оплаты – до 31.01.2017 г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 13.12.2016 г.

2. Договор участия в долевом строительстве № от 21 ноября 2016г.

Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить следующий объект:

Наименование объекта-10-этажный 4-секционный жилой дом 97 серии для микрорайона «Звездный» (Повторное применение) по АДРЕС кадастровый номер земельного участка №, местоположение объекта: АДРЕС (далее - «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № (строительный), расположенную на 4 (четвертом) этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 28,14 кв.м (с учетом площадей лоджий (летних помещений) согласно п.1.2 настоящего Договора), общей площадью 23,9 квадратных метров (без учета площадей лоджий (летних помещений) согласно Приложению № к настоящему договору (далее - «Квартира»), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять от Застройщика квартиру по акту приема-передачи, в котором указывается общая площадь квартиры (без учета площадей лоджий (летних помещений) определяемую согласно п. 1.2 настоящего Договора).

Срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства согласован в п. 2.2 договора – 2017 год, цена договора в п. 4.1 договора и составляет 844 200 руб., срок оплаты – до ДАТА Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДАТА.

3. Договор участия в долевом строительстве № от 21 ноября 2016г.

Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить следующий объект:

Наименование объекта-10-этажный 4-секционный жилой дом 97 серии для микрорайона «Звездный» (Повторное применение) по АДРЕС кадастровый номер земельного участка №, местоположение объекта: АДРЕС (далее - «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № (строительный), расположенную на 4 (четвертом) этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 28,14 кв.м (с учетом площадей лоджий (летних помещений) согласно п.1.2 настоящего Договора), общей площадью 23,9 квадратных метров (без учета площадей лоджий (летних помещений) согласно Приложению № к настоящему договору (далее - «Квартира»), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять от Застройщика квартиру по акту приема-передачи, в котором указывается общая площадь квартиры (без учета площадей лоджий (летних помещений) определяемую согласно п.1.2.настоящего Договора).

Срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства согласован в п. 2.2 договора – 2017 год, цена договора в п. 4.1 договора и составляет 844 200 руб., срок оплаты – до ДАТА Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДАТА.

4. Договор участия в долевом строительстве № от ДАТА

Согласно п. 1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить следующий объект:

Наименование объекта-10-этажный 4-секционный жилой дом 97 серии для микрорайона «Звездный» (Повторное применение) по АДРЕС кадастровый номер земельного участка №, местоположение объекта: АДРЕС (далее - «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № (строительный), расположенную на 4 (четвертом) этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 28,14 кв.м (с учетом площадей лоджий (летних помещений) согласно п.1.2 настоящего Договора), общей площадью 23,9 квадратных метров (без учета площадей лоджий (летних помещений) согласно Приложению № к настоящему договору (далее - «Квартира»), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять от Застройщика квартиру по акту приема-передачи, в котором указывается общая площадь квартиры (без учета площадей лоджий (летних помещений) определяемую согласно п. 1.2.настоящего Договора).

Срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства согласован в п. 2.2 договора – 2017 год, цена договора в п. 4.1 договора и составляет 844 200 руб., срок оплаты – до ДАТА Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДАТА.

5. Договор участия в долевом строительстве № от ДАТАг.

Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить следующий объект:

Наименование объекта-10-этажный 4-секционный жилой дом 97 серии для микрорайона «Звездный» (Повторное применение) по АДРЕС кадастровый номер земельного участка № местоположение объекта: АДРЕС (далее - «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № (строительный), расположенную на 3 (третьем) этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 28,14 кв.м (с учетом площади лоджий (летних помещений) согласно п. 1.2 настоящего Договора), общей площадью 23,9 кв.м (без учета площадей лоджий (летних помещений) согласно Приложению № к настоящему договору (далее - «Квартира»), а Участник Долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять от Застройщика квартиру по акту приема-передачи, в котором указывается общая площадь квартиры (без учета площадей лоджий (летних помещений) определяемую согласно п. 1.2.настоящего Договора).

Срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства согласован в п. 2.2 договора – 2017 год, цена договора в п. 4.1 договора и составляет 844 200 руб., срок оплаты – до ДАТА Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДАТА.

6. Договор участия в долевом строительстве № от ДАТА.

Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить следующий объект:

Наименование объекта-10-этажный 3-секционный жилой дом 97 серии для микрорайона «Звездный» (Повторное применение) по АДРЕС кадастровый номер земельного участка №, местоположение объекта: АДРЕС (далее - «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № (строительный), расположенную на 4 (четвертом) этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 28,14 кв.м (с учетом площадей лоджий (летних помещений) согласно п.1.2 настоящего Договора), общей площадью 23,9 квадратных метров (без учета площадей лоджий (летних помещений) согласно Приложению № к настоящему договору (далее - «Квартира»), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять от Застройщика квартиру по акту приема-передачи, в котором указывается общая площадь квартиры (без учета площадей лоджий (летних помещений) определяемую согласно п. 1.2 настоящего Договора).

Срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства согласован в п. 2.2 договора – 2017 год, цена договора в п. 4.1 договора и составляет 844 200 руб., срок оплаты – до ДАТА Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДАТА 

7. Договор участия в долевом строительстве № от ДАТА

Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением Других лиц построить следующий объект:

Наименование объекта-10-этажный 2-секционный жилой дом 97 серии для микрорайона «Звездный» (Повторное применение) по АДРЕС кадастровый номер земельного участка №, местоположение объекта: АДРЕС (далее - «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № (строительный), расположенную на 3 (третьем) этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 28,14 кв.м (с учетом площадей лоджий (летних помещений) согласно п.1.2 настоящего Договора), общей площадью 23,9 квадратных метров (без учета площадей лоджий (летних помещений) согласно Приложению № к настоящему договору (далее - «Квартира»), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять от Застройщика квартиру по акту приема-передачи, в котором указывается общая площадь квартиры (без учета площадей лоджий (летних помещений) определяемую согласно п. 1.2 настоящего Договора).

Срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства согласован в п. 2.2 договора – 2017 год, цена договора в п. 4.1 договора и составляет 844 200 руб., срок оплаты – до ДАТА Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДАТА.

8. Договор участия в долевом строительстве № от ДАТА

Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить следующий объект:

Наименование объекта-10-этажный 3-секционный жилой дом 97 серии для микрорайона «Звездный» (Повторное применение) по АДРЕС кадастровый номер земельного участка №, местоположение объекта: АДРЕС (далее - «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № (строительный), расположенную на 4 (четвертом) этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 28,14 кв.м, (с учетом площадей лоджий (летних помещений) согласно п.1.2 настоящего Договора), общей площадью 23,9 квадратных метров (без учета площадей лоджий (летних помещений) согласно Приложению № к настоящему договору (далее - «Квартира»), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять от Застройщика квартиру по акту приема-передачи, в котором указывается общая площадь квартиры (без учета площадей лоджий (летних помещений) определяемую согласно п.1.2 настоящего Договора).

Срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства согласован в п. 2.2 договора – 2017 год, цена договора в п. 4.1 договора и составляет 844 200 руб., срок оплаты – до ДАТА Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДАТА.

9. Договор участия в долевом строительстве № от ДАТА

Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить следующий объект:

Наименование объекта-10-этажный 4-секционный жилой дом 97 серии для микрорайона «Звездный» (Повторное применение) по АДРЕС кадастровый номер земельного участка № местоположение объекта: АДРЕС (далее - «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № (строительный), расположенную на 3 (третьем) этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 28,14 кв.м, (с учетом площадей лоджий (летних помещений) согласно п.1.2 настоящего Договора), общей площадью 23,9 квадратных метров (без учета площадей лоджий (летних помещений) согласно Приложению № к настоящему договору (далее - «Квартира»), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять от Застройщика квартиру по акту приема-передачи, в котором указывается общая площадь квартиры (без учета площадей лоджий (летних помещений) определяемую согласно п.1.2 настоящего Договора).

Срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства согласован в п. 2.2 договора – 2017 год, цена договора в п. 4.1 договора и составляет 844 200 руб., срок оплаты – до 31.01.2017 г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДАТА.

Срок исполнения обязательств по внесению оплаты по указанным договорам истек 31.01.2017 г. Доказательств внесения денежных средств в пользу ООО СК «Альтернатива» в оплату по указанным договорам участия в долевом строительстве стороной истца не представлено.

04.09.2018 г. ответчик направил в адрес истца предупреждения от 20.08.2018 г. о необходимости оплаты цены по договорам участия в долевом строительстве в течение 30 дней, которые были получены истцом 21.09.2018 г.

В ответ на данные предупреждения ФИО1 направлено в адрес ООО СК «Альтернатива» заявление, подписанное представителем Н.Е.В., о зачете взаимных требований, в котором указано, что

«1. ФИО1 имеет обязательства перед обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Альтернатива» по оплате договоров участия в долевом строительстве: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № от 21.11.2016 г., с суммой каждый – 844200 руб. 

2. Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Альтернатива» имеет обязательства перед ФИО1 по погашению задолженности по следующим договорам:

2.1. Договоры займа

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 1600000 руб., срок возврата – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, проценты по ст. 395 ГК РФ – 645766,11 руб.

Договор займа № от ДАТА, сумма займа – 1750000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ст. 395 ГК РФ – 703142,32 руб.

Договор займа № от ДАТА, сумма займа – 5000000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 673150,68 руб., сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 95901,64 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 1125802,90 руб.

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 1000000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, проценты по ст. 395 ГК РФ за указанный период просрочки – 393884,65 руб.

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 1000000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – со ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 134630,14 руб., сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 30000 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 220195,01 руб.

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 3000000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – со ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 403890,41 руб., сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 107704,92 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 651453,04 руб.

Договор займа № от ДАТА, сумма займа – 315000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 42408,49 руб., сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 14407,38 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 66874,90 руб.

Договор займа № от ДАТА, сумма займа – 722000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 97202,96 руб., сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 41189,51 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 149898 руб.

Договор займа № от ДАТА, сумма займа – 161300 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 21715,84 руб., сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 9598,67 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 33243,96 руб.

Договор займа № от ДАТА, сумма займа – 800000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 107704,11 руб., сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 53114,75 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 162456,55 руб.

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 1000000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 134630,14 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 233272,87 руб.

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 18000000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 2423342,47 руб., сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 1221639,34 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 3651377,27 руб.

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 403000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 26432,38 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 94008,97 руб.

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 73000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 4140 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 17028,93 руб.

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 350000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 19331,51 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 81645,49 руб.

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 453600 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 42278,01 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 105812,59 руб.

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 25000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 1146,58 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 5831,80 руб.

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 500000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 67315,07 руб., сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 49180,33 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 94841,78 руб.

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 270000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 48657,48 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 50792,58 руб.

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 30000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 325,48 руб., сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 3718,03 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 5278,65 руб.

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 20000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 3602,29 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 3357,92 руб.

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 500000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 18% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 90010,11 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 74384,81 руб.

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 1670000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 19% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 81499,48 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 356083,55 руб.

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 1670000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 19% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 81499,48 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 356083,55 руб.

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 31000 руб., срок возврата займа – ДАТА, период просрочки – с ДАТА по ДАТА, сумма процентов по ставке 19% годовых за период с ДАТА по ДАТА – 1561,01 руб., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА – 6389,11 руб.

ИТОГО: общая сумма предоставленных займов 38779900 руб., сумма начисленных процентов – 15013161,80 руб.

2.2. Договоры уступки прав (цессии)

Договор № уступки прав (цессии) от ДАТА, размер права требования к ООО СК «Альтернатива» - 670515,69 руб.

Договор № уступки прав (цессии) от ДАТА, размер права требования к ООО СК «Альтернатива» - 1430000 руб.

3. В порядке ст. 410 ГК РФ прекращаются зачетом встречных однородных прав требований на сумму 15209100 руб.

4. Обязательства ФИО1 перед ООО Строительная компания «Альтернатива» прекращаются на основании зачета от ДАТА в полном объеме.

5. На основании зачета от ДАТА обязательства ООО Строительная компания «Альтернатива» перед ФИО1 погашается в части основного долга по следующим договорам займа:

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 1600000 руб., сумма погашения – 1600000 руб.,

Договор займа № от ДАТА, сумма займа – 1750000 руб., сумма погашения – 1750000 руб.,

Договор займа № от ДАТА, сумма займа – 5000000 руб., сумма погашения – 5000000 руб.,

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 1000000 руб., сумма погашения – 1000000 руб.,

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 1000000 руб., сумма погашения – 1000000 руб.,

Договор займа от ДАТА, сумма займа – 3000000 руб., сумма погашения – 3000000 руб.,

Договор займа № от ДАТА, сумма займа – 315000 руб., сумма погашения – 315000 руб.,

Договор займа № от ДАТА, сумма займа – 722000 руб., сумма погашения – 722000 руб.,

Договор займа № от ДАТА, сумма займа – 161300 руб., сумма погашения – 161300 руб.,

Договор займа № от ДАТА, сумма займа – 800000 руб., сумма погашения – 660800 руб.

Итого: сумма погашения 15209100 руб.

Остаток задолженности по состоянию на ДАТА ООО Строительная компания «Альтернатива» перед ФИО1 составляет 40684477,49 руб.».

Ответчик ООО СК «Альтернатива» письмом № от ДАТА отказало ФИО1 в проведении зачета в связи с тем, что обязательства по погашению задолженности ООО СК «Альтернатива» перед ФИО1, изложенные в заявлении, не подтверждают. Кроме того, указали, что в настоящее время ООО СК «Альтернатива» имеет неисполненные обязательства перед контрагентами и третьими лицами, в том числе по вступившим в законную силу решениям суда, что в случае проведения зачета взаимных требований с Вами, приведет к преимущественному удовлетворению Ваших требований перед иными кредиторами ООО СК «Альтернатива» (т. 1 л.д. 61). 

В силу пункта 4 статьи 5 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Пунктами 3, 4 статьи 9 названного Федерального закона предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Посчитав зачет взаимных требований несостоявшимся, ООО СК «Альтернатива» направило в адрес ФИО1 уведомления от ДАТА № об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве от ДАТА № в связи с их неоплатой, с указанием, что договоры следует считать расторгнутыми (не подлежащими исполнению) со дня направления настоящих уведомлений.

Соответствующие заявления об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве ООО СК «Альтернатива» направило также в Управление Росреестра по Челябинской области, о поступлении которых последнее уведомило ФИО1, направив ему уведомления от 10.10.2018 г.

С учетом изложенного, для сторон наступили правовые последствия в виде расторжения вышеуказанных девяти договоров участия в долевом строительстве.

Разрешая требования истца в части признания незаконным отказа ООО СК «Альтернатива» от исполнения договоров долевого участия, суд не находит оснований для их удовлетворения.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из представленных истцом доказательств следует, что между сторонами были заключены вышеуказанные договоры займа:

- от ДАТА на сумму 1600000 руб., срок возврата займа – до ДАТА, факт получения денежных средств ООО СК «Альтернатива» от ФИО1 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДАТА;

- № от ДАТА на сумму 1750000 руб., срок возврата займа – до ДАТА, факт получения денежных средств ООО СК «Альтернатива» от ФИО1 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДАТА;

- № от ДАТА на сумму 5000000 руб., срок возврата займа с учетом дополнительных соглашений от ДАТА и от ДАТА – до ДАТА Дополнительными соглашениями от ДАТА и от ДАТА также установлено условие о начислении договорных процентов за пользование суммой займа. Факт получения денежных средств ООО СК «Альтернатива» от ФИО1 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДАТА;

- от ДАТА на сумму 1000000 руб., срок возврата займа – до ДАТА, доказательств передачи денежных средств ООО СК «Альтернатива» от ФИО1 по данному договору займа в материалы дела не представлено;

- от ДАТА на сумму 1000000 руб., срок возврата займа с учетом дополнительных соглашений от ДАТА и от ДАТА – до ДАТА Дополнительными соглашениями от ДАТА и от ДАТА также установлено условие о начислении договорных процентов за пользование суммой займа. Доказательств передачи денежных средств ООО СК «Альтернатива» от ФИО1 по данному договору займа в материалы дела не представлено;

- от ДАТА на сумму 3000000 руб., срок возврата займа с учетом дополнительных соглашений от ДАТА и от ДАТА – до ДАТА Дополнительными соглашениями от ДАТА и от ДАТА также установлено условие о начислении договорных процентов за пользование суммой займа. Факт получения денежных средств ООО СК «Альтернатива» от ФИО1 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДАТА;

- № от ДАТА на сумму 315000 руб., срок возврата займа с учетом дополнительных соглашений от ДАТА и от ДАТА – до ДАТА Дополнительными соглашениями от ДАТА и от ДАТА также установлено условие о начислении договорных процентов за пользование суммой займа. Факт получения денежных средств ООО СК «Альтернатива» от ФИО1 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДАТА;

- № от ДАТА на сумму 722000 руб., срок возврата займа с учетом дополнительных соглашений от ДАТА и от ДАТА – до ДАТА Дополнительными соглашениями от ДАТА и от ДАТА также установлено условие о начислении договорных процентов за пользование суммой займа. Факт получения денежных средств ООО СК «Альтернатива» от ФИО1 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДАТА;

- № от ДАТА на сумму 161300 руб., срок возврата займа с учетом дополнительных соглашений от ДАТА и от ДАТА – до ДАТА Дополнительными соглашениями от ДАТА и от ДАТА также установлено условие о начислении договорных процентов за пользование суммой займа. Факт получения денежных средств ООО СК «Альтернатива» от ФИО1 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДАТА;

- № от ДАТА на сумму 800000 руб., срок возврата займа с учетом дополнительных соглашений от ДАТА и от ДАТА – до ДАТА Дополнительными соглашениями от ДАТА и от ДАТА также установлено условие о начислении договорных процентов за пользование суммой займа. Факт получения денежных средств ООО СК «Альтернатива» от ФИО1 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДАТА.

Именно о зачете обязательств по этим договорам займа указывалось истцом в заявлении о зачете взаимных требований.

Вместе с тем суд не может считать спорное заявление односторонней сделкой, прекращающей обязательства сторон, поскольку оно подписано представителем Н.Е.В., не наделенной полномочиями в доверенности от ДАТА на совершение гражданско-правовых сделок от имени доверителя ФИО1 (т. 1 л.д. 67).

Помимо прочего, по договорам займа от ДАТА на сумму 1600000 руб. со сроком возврата займа – ДАТА, № от ДАТА на сумму 1750000 руб. со сроком возврата займа – ДАТА, от ДАТА на сумму 1000000 руб. со сроком возврата займа - ДАТА зачет требований не допустим в силу ст. 411 ГК РФ, поскольку по обязательствам из указанных договоров займа срок исковой давности, определяемый как 3 года с даты наступления срока исполнения обязательства, определенного конкретной датой, истек (ст. 196, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Помимо прочего, истцом избран способ защиты права, при котором решение суда будет не исполнимым, поскольку удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению прав истца.

В данном случае обязательства ООО СК «Альтернатива» по передаче объектов долевого строительства в силу пункта 1 статьи 416 ГК РФ прекратились в связи с невозможностью исполнения.

Так, разрешения на строительство всех жилых домов, указанных в девяти договорах участия в долевом строительстве от ДАТА, отменены постановлениями администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА, договор аренды земельного участка от ДАТА с кадастровым №, на котором подлежали строительству перечисленные в договорах участия в долевом строительстве жилые дома, заключенный между ООО СК «Альтернатива» (Арендатором) и ООО «Клен» (Арендодателем), расторгнут по инициативе последнего, о чем свидетельствует уведомление ООО «Клен» от ДАТА (т. 1 л.д. 112), земельный участок возвращен его собственнику по акту приема-передачи. 

Названный земельный участок снят с кадастрового учета в связи с его разделом на 17 земельных участков по заявлению его собственника ООО «Клен» и межевого плана от ДАТА, подготовленного в соответствии с документацией по планировке и межеванию территории микрорайона «Звездный» в АДРЕС, утвержденной постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА №. При этом согласие участников долевого строительства на изменение (разделение) земельного участка предусмотрено условиями заключенных договоров участия в долевом строительстве (п. 8.3, 8.4 договора), что подтверждается ответом Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА на запрос суда, условиями договоров участия в долевом строительстве.

Не имеется оснований и для принятия отказа истца от иска.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В числе оснований для прекращения производства по делу ст. 220 ГПК РФ предусмотрен отказ истца от иска, принятый судом.

Порядок рассмотрения судом заявления истца об отказе от иска предусмотрен ст. 173 ГПК РФ, согласно которой суд разъясняет истцу последствия отказа от иска. В случае непринятия судом отказа истца от иска суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

В данном случае истец не явился в судебное заседание, что лишило суд возможности выяснить мотивы такого заявления, добровольность отказа от иска, разъяснить истцу последствия отказа от иска и прекращения производства по делу. Кроме того, против принятия отказа от иска возражал ответчик, настаивая на рассмотрении дела по существу, а потому дело рассмотрено по существу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в принятии отказа ФИО1 от иска к обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Альтернатива» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договоров долевого участия, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах участника долевого строительства на объекты долевого строительства.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Альтернатива» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договоров долевого участия № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах участника долевого строительства на объекты долевого строительства по указанным договорам отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь