Дело № 2-3549/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 15 декабря 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мартынюке О.В. с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, признании утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира. 18 августа 2011 года истцом с ответчиком ФИО7, а 22 ноября 2011 года с ответчиком ФИО6 были заключены договоры найма данного жилого помещения на неопределенный срок. Вместе с тем в 2014 году ответчики, являясь гражданами Канады, выехали из Крыма в неизвестном направлении, в квартире истца не проживают, не оплачивают коммунальные услуги, расходы по содержанию квартиры не несут. Регистрация ответчиков в квартире истца нарушает его права на пользование и распоряжение собственностью.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, указанным в иске, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 29 апреля 2004 года истец ФИО4 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, о чем ему 7 мая 2004 года исполнительным комитетом Ялтинского городского совета выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. право собственности истца на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 7 мая 2004 года Коммунальным предприятием «Ялтинское бюро технической инвентаризации».

20 октября 2011 года между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО6 заключен договор найма указанного жилого помещения бессрочно. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Объединении совладельцев многоквартирного дома «Сондра». Согласно пункту 3.2 данного договора наниматель ФИО6 обязана ежемесячно оплачивать коммунальные услуги.

По сведениям отдела по вопросам миграции Управления МВД России от 24 октября 2017 года и данным из домовой книги для прописки граждан в квартире по адресу: 

<

адрес> на основании договоров найма зарегистрированы по месту жительства ФИО5 18 августа 2011 года и ФИО6 22 ноября 2011 года.

В силу ст. 150 Жилищного Кодекса Украины, действовавшего на момент заключения истцом и ответчиками договора найма жилого помещения, граждане, имеющие в частной собственности квартиру, пользуются ею для личного проживания и проживания членов их семей и имеют право распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, обменивать, закладывать, совершать другие не запрещенные законом сделки.

В соответствии со ст. 169 Жилищного Кодекса Украины в случае прекращения договора найма жилого помещения в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, наниматель и лица, проживающие вместе с ним, обязаны освободить жилое помещение, а в случае отказа - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании Постановления Верховного Совета Автономной Республики Крым от 17 марта 2014 года «О независимости Крыма» Крым провозглашен независимым суверенным государством – Республикой Крым, в которой город Севастополь имеет особый статус.

Согласно ч. 1 ст. 1 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18 марта 2014 года Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

В силу ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

26 мая 2017 года истцом ответчикам направлены уведомления о расторжении договоров найма по истечении трех месяцев с момента получения ими уведомления. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики возражают против расторжения договором найма жилого помещения суду не представлено. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтвердили факт не проживания ФИО5 и ФИО6 в квартире истца и отсутствие в ней их вещей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики в добровольном порядке отказались от исполнения договора найма, в жилом помещении не проживают, добровольно выселились из него, тем самым утратили право пользования им, исковые требования о расторжении договора найма, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В связи с удовлетворением иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчиками в равных долях подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенный 18 августа 2011 года между ФИО4 и ФИО5.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенный 22 ноября 2011 года между ФИО4 и ФИО6.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

ФИО5, ФИО6 вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Корпачева