УИД 70RS0019-01-2019-000186-33 Дело №2-153/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года 

<

...>

Парабельский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Санжаровской Н.Е., 

при секретаре Пьянковой Т.А., 

с участием: 

старшего помощника прокурора Парабельского района Барсагаевой Е.Г., 

истца ФИО1 

представителя третьего лица МО МВД России «Парабельское» УМВД России по Томской области ФИО2, действующей на основании доверенности без даты и номера, выданной на срок до 31.12.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес скрыт". В обоснование иска истец указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Квартира приобретена по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от 29.09.2014. Ранее собственником данного жилого помещения являлась ФИО3, которая была зарегистрирована в указанной квартире с 1987 года, однако, 01.01.2002 выехала на другое место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи, и с тех пор в спорном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате коммунальных услуг не несет. После заключения договора купли-продажи жилого помещения ФИО3 обещала сняться с регистрационного учета в срок до 15.10.2014, но до настоящего времени обязательство не выполнила, с регистрационного учета не снялась. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, так как она имеет намерение на его продажу.

В судебном заседании истец ФИО1. исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении доводам, дополнительно пояснила, что приобрела квартиру и земельный участок у ФИО3 и ее сына ФИО4, которые владели указанной недвижимостью на праве общей долевой собственности по доли в праве. В родственных отношениях она с продавцами никогда не состояла. На момент продажи квартиры никто из продавцов в квартире не жил, ФИО4 проживал за пределами Парабельского района, а ФИО3 жила в с. Парабель, точного адреса она не знает. Сделка оформлялась у нотариуса. В момент приобретения квартира находилась в запущенном состоянии, фактически это были стены и крыша, и в ней никто не проживал, вещей собственников в квартире не было. Они с мужем квартиру отремонтировали, привели ее в пригодное для проживания состояние. Квартиру приобретала для того, чтобы в период половодья и ледостава иметь возможность перебираться из с. Нарым поближе к районному центру. Каких-либо препятствий ФИО3 в пользовании указанной квартирой с её стороны не создавалось. Договоренности об использовании квартиры ответчиком после её купли-продажи между ней и ФИО3 не было. В настоящее время желает продать квартиру, чему препятствует регистрация в ней ответчика. Просила иск удовлетворить. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Парабельское» УМВД России по Томской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, представленном в суд 25.07.2019. В данном отзыве представитель ОВД указывает на то, что неисполнение ответчиком обязанности сняться с регистрационного учета в срок до 15.10.2014 нарушает права ФИО1, как собственника жилого помещения свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, а потому считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также полагает, что решения суда о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, будет достаточно для снятия ответчика с регистрационного учета без указания в нем дополнительно на обязанность органа внутренних дел сделать это.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания и о проведении его в ее отсутствие не ходатайствовала, письменных возражений на исковые требования в суд не направила.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав заключение старшего помощника прокурора Парабельского района Томской области Барсагаевой Е.Г., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, исходя из следующего.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из положений ст.ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. 

Как следует из положений п.п. 1,2 ч. 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться имуществом иным способом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 549 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на имущество от продавца к покупателю, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по его назначению и в пределах его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не предусмотрено законом. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что 29 сентября 2014 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: "адрес скрыт". Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО1 02.10.2014 в установленном законом порядке (л.д.4, 7-8). 

В соответствии с п. 9 указанного договора ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета по адресу: "адрес скрыт". до 15.10.2014.

Согласно справке № 324 от 17.06.2019, выданной Администрацией Заводского сельского поселения Томской области, ФИО3, "дата скрыта" года рождения, состоит на регистрационном учете по адресу: "адрес скрыт", с 02.04.1987, временно выбыла с 01.01.2002 (л.д.5).

Из адресной справки отдела адресно - справочной службы УВМ УМВД России по Томской области следует, что ФИО3 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: "адрес скрыт", с 21.11.2014 по 21.11.2019 (л.д.10).

Допрошенный в судебном заседании свидетель В. указал, что является зятем ФИО1 и проживает по адресу: "адрес скрыт". Дом, в котором он проживает, находится напротив жилого помещения, приобретенного в 2014 году ФИО1 На момент приобретения истцом квартиры по адресу: "адрес скрыт", в ней никто фактически не проживал. Жилое помещение находилось в заброшенном состоянии, отсутствовали окна, двери, полы, летом в помещении обитал крупный рогатый скот. ФИО1 после приобретения квартиры ее отремонтировала и намеревалась там проживать в период распутицы. Он лично присутствовал при совершении между ФИО1, ФИО3 и ее сыном ФИО4 сделки купли-продажи вышеназванной квартиры. На момент совершения сделки ФИО3 проживала в 

<

...>, в квартире в п. Заводском проживать не намеревалась, обязалась из нее выписаться в течение двух недель после совершения сделки. Каких-либо попыток вселиться в спорную квартиру ответчиком ФИО3 не предпринималось. Ответчик не является членом семьи ФИО1 Между истцом и ответчиком договоренности о пользовании ФИО3 жилым помещением после приобретения квартиры не достигалось. Никаких вещей, принадлежащих ответчику, ни на момент продажи, ни в настоящее время в квартире по адресу: "адрес скрыт", не было и нет. В настоящее время ФИО1 намерена продать спорную квартиру, чтобы купить жилье в с. Парабель, а регистрация ответчика препятствует продаже.

Свидетель Б. указала что является дочерью ФИО1, в остальном дала показания, аналогичные показаниям свидетеля В.

Таким образом, суд приходит к выводу о неисполнении ответчиком данного при заключении договора купли-продажи от "дата скрыта" обязательства сняться с регистрационного учета по адресу: "адрес скрыт".

Согласно ответу Администрации Заводского сельского поселения Томской области от 24.07.2019 № з1123 (л.д.43), а также ответу МО МВД России «Парабельское» от 30.07.2019 № 50-8/3385 (л.д.44) в органы местного самоуправления, а также в органы внутренних дел ответчик ФИО3 с жалобами о воспрепятствовании ей со стороны ФИО1 в проживании и пользовании жилым помещением по адресу: "адрес скрыт", не обращалась.

Таким образом, каких-либо доказательств, свидетельствующих о воспрепятствовании ответчику в проживании и в пользовании спорным жилым помещением со стороны ФИО1, суду представлено не было.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиком ФИО3 не представлено в суд доказательств необоснованности заявленных истцом требований, тогда как в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 не является членом семьи ФИО1 - собственника спорного жилого помещения, по данному адресу не проживает, сделка, состоявшаяся между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой стороны, никем не оспорена в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что ответчик прекратила (утратила) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес скрыт", и требования истца о признании ФИО3 утратившей (прекратившей) право пользования данным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями), регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. п. «е» п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для регистрационных органов к снятию ответчика ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО3, родившуюся "дата скрыта" в "адрес скрыт", утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес скрыт". 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, родившейся "дата скрыта" в "адрес скрыт", с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес скрыт".

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Парабельский районный суд Томской области.

Судья (подпись) Н.Е. Санжаровская

Решение суда в окончательной форме составлено 07.08.2019.

Судья (подпись) Н.Е. Санжаровская

Копия верна.

Судья Н.Е. Санжаровская