Дело № 2-4988/2023

УИД 60RS0001-01-2023-007924-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

Председательствующего судьи Дорошенко Ю.В.,

при секретаре Караульновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя военного прокурора 231 военной прокуратуры гарнизона, войсковая часть 36782 ФИО1, в защиту интересов Российской Федерации, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель военного прокурора 231 военной прокуратуры гарнизона, войсковая часть 36782 ФИО1, в защиту интересов Российской Федерации, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 проходил военную службу Вооруженных Силах Российской Федерации на различных должностях. Последнее место службы - старший стрелок-зенитчик зенитного ракетного взвода зенитной ракетной батареи (переносных зенитных ракетных комплексов) 4 гвардейского зенитного ракетного полка 76 гвардейской десантно-штурмовой дивизии. 

На основании приказа Командующего Воздушно-десантными войсками от 16.08.2016 №102 ФИО2 досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас, в связи с невыполнением им условий контракта (пп. "в" п. 2 ст. 51 ФЗ от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"), и с 26.08.2016 исключен из списка личного состава войсковой части (приказ 76 гвардейской десантно-штурмовой дивизии от 29.08.2016 №235). 

В связи с возникновением в 2010 году основания для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы ФИО2 включен в реестр и ему открыт именной накопительный счет.

Летом 2014 года ФИО2 решил реализовать свое право жилищного обеспечения путем использования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и приобрести квартиру в г.Пскове.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между Минобороны России в лице заместителя руководителя ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту № №.

Согласно условиям названного договора ФИО2 предоставляется целевой жилищный заем для приобретения жилого помещения (квартиры) общей площадью 49,6 кв. метров по адресу: 

<

адрес> 

Жилое помещение приобретается с использованием жилищного займа в размере 700 000 руб. и ипотечного предоставленного ОАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ на покупку недвижимости на сумму 2 184 000 руб.

В соответствии с договором ЦЖЗ ФГКУ "Росвоенипотека" в период с июля 2014 года по июль 2023 года произведено перечисление в размере 700 000 руб. средств целевого жилищного займа. 

Таким образом, в случае увольнения военнослужащего, являющегося участником накопительно-ипотечной системы, не по основаниям, перечисленным в пунктах 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", в том числе в связи с невыполнением им условий контракта о прохождении военной службы (подпункт "в" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"), он лишается права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. 

Пунктом 6 Кредитного договора предусмотрены условия изменения порядка возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в случае исключения ФИО2 из реестра участников накопительно-ипотечной системы. При этом, на ФИО2 возложена обязанность уведомить банковское кредитное учреждение (ПАО СКЮ Приморья "Примсоцбанк") об увольнении с военной службы в срок не позднее 3-х рабочих дней. 

С учетом изложенного ФИО2 должен был уведомить Росвоенипотеку о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом, однако так и не исполнил вышеуказанную обязанность.

В соответствии с информацией Росвоенипотеки установлено, что задолженность ФИО2 перед Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" составляет 3 143 311,04 рублей.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" задолженность по договору целевого жилищного займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 143 311 руб. 04 коп., проценты на сумму долга, рассчитанные по состоянию на 17.07.2023 в размере 1 704 941 руб. 74 коп., а также проценты на сумму долга за период с 17.07.2023 по дату вступления в силу решения суда. Расторгнуть договор целевого жилищного займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО2 Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Истец Заместитель военного прокурора 231 военной прокуратуры гарнизона, войсковая часть 36782 ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, не возражал против вынесения по делу заочного решения. 

Представитель Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не представил, не просил суд рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

В соответствии с ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия, с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.3 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и ч.2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из кредитного договора.

Из материалов дела следует, что 21.07.2014 между ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № № согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит на покупку квартиры в размере 2 190 000 рублей, на срок 155 месяцев (л.д.14-21).

Кредитным договором предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору проценты за первый год в размере 9,5 % годовых, за второй год – 10,0%, за третий год – 10,5% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №№ к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ где изменена сумма кредита составляет 2 184 000 руб., а также дополнен раздел 2 кредитного договора пунктом 2.2.3 следующим содержанием: «Зачисление на счет заемщика собственных средств в сумме 6 000 руб. или предоставление документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств в размере разницы между стоимостью недвижимого имущества по договору купли-продажи и суммой займа и средств целевого жилищного займа, предоставляемого уполномоченным органом по договору целевого жилищного займа в качестве оплаты части цены по договору купли-продажи» (л.д.27). 

Фактическое предоставление заемщику кредита подтверждается кредитным договором №№, дополнительным соглашением №№ к кредитному договору, договором купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-31). 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли продажи от 05.08.2014 ФИО2 приобрел в собственность жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры площадью 49,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Из договора купли-продажи следует, что данное жилое помещение приобретено за счет целевого жилищного займа, предоставленного ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и кредитных средств, предоставленных Филиалом ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» в г.Санкт-Петербург, собственных средств покупателя. 

При заключении кредитного договора с банком ФИО2 являлся участником накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС).

На настоящий момент ответчик исключен из реестра участников НИС.

В период с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проходил военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации на различных должностях. Последнее место службы – старший стрелок-зенитчик зенитного ракетного взвода зенитной ракетной батареи (переносных зенитных ракетных комплексов) 4 гвардейского зенитного ракетного полка 76 гвардейской десантно-штурмовой дивизии (л.д.7). 

На основании приказа Командующего Воздушно-десантными войсками от 16.08.2016 №102 ФИО2 досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас, в связи с невыполнением им условий контракта (пп. "в" п. 2 ст. 51 ФЗ от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"), и с 26.08.2016 исключен из списка личного состава войсковой части (приказ 76 гвардейской десантно-штурмовой дивизии от 29.08.2016 №235) (л.д.7,8).

В период службы в связи с возникновением 08.11.2010 основания для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы (ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих») ФИО2 включен в вышеуказанный реестр и ему открыт именной накопительный счет. 

Летом 2014 года ФИО2 решил реализовать свое право жилищного обеспечения путем использования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и приобрести квартиру в г.Псков.

В связи с этим 21.07.2014 между Минобороны России в лице заместителя руководителя ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее -ФГКУ «Росвоенипотека») с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор целевого жилищного займа № 1403/00117992, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее - Договор ЦЖЗ) ( л.д. 11).

Согласно условиям названного договора ФИО2 предоставлен целевой жилищный заем для приобретения жилого помещения (квартиры) общей площадью 49,6 кв. м. по адресу: 

<

адрес> 

Жилое помещение приобреталось с использованием средств целевого жилищного займа в размере 700 000 руб. и ипотечного кредита, предоставленного ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк по кредитному договору от 21.07.2014 № 5-0800-14-496УП на сумму 2 184 000 руб. (л.д. 14-21,27).

В соответствии с Договором ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» в период с июля 2014 года по июль 2023 года ФИО2 предоставлено 700 000 руб. средств целевого жилищного займа.

Согласно пункту 3 статьи 14Федералыюго закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной Системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФЗ о НИС) целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Пунктом 2 статьи 15 ФЗ о НИС предусмотрено, что при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 вышеуказанного Федерального закона, участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Таким образом, в случае увольнения военнослужащего, являющегося участником накопительно-ипотечной системы, не по основаниям, перечисленным в пунктах 1,2 и 4 ст. 10 ФЗ о НИС, в том числе в связи с невыполнением им условий контракта о прохождении военной службы (подпункт «в» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе»), он лишается права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете.

Пунктом 6 Кредитного договора предусмотрен порядок исполнения обязательств при возникновении оснований для исключения ФИО2 из реестра участников накопительно-ипотечной системы. При этом на ФИО2, возложена обязанность уведомить банковское кредитное учреждение об увольнении с военной службы в срок не позднее 3-х рабочих дней. 

Согласно п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №370 (далее - Правила).

В соответствии с п. 74 Правил в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом, однако ФИО2 не исполнил вышеуказанную обязанность.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с информацией ФГКУ «Роевоенипотека» установлено, что задолженность ФИО2 перед Российской Федерацией в лице ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 3 143 311 руб. 04 коп. (л.д.53).

Согласно ч. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Согласно ч. 3 этой же нормы в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Пунктом 2 статьи 15 ФЗ о НИС установлено, что в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основанию, предусмотренному пп, «в» п. 2 ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет, Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ в случае если ФИО2 досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 ФЗ о НИС, целевой жилищный заем подлежит возврату ФГКУ «Роевоенипотека» в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения ФИО2 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Сумма процентов, по состоянию на 17.07.2023 подлежащих взысканию с ФИО2, составила 1 704 941 руб. 74 коп.

Квартира, приобретенная ФИО2 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации № 60-60-01/036/2014-377 от 11.08.2014, что подтверждается копией договора купли продажи от 05.08.2014 (л.д. 29), выпиской из ЕГРН (л.д.51).

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке » в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

На основании п. 90 Правил ФГКУ «Росвоенипотека» вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п, 4 ст. ФЗ «Об ипотеке» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35,39,41,46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона) соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскан не в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем среди иных положений начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Закона об ипотеке).

Согласно отчету от 08.05.2014 №5/2-П14 об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 08.05.2014 составляла 2 890 000 руб., ликвидная стоимость – 2 440 000 руб. 

Истцом денежные средства на залоговый счет Управления Судебного департамента в Псковской области для проведения судебной-оценочной экспертизы по оценке рыночной стоимости заложенного права требования на квартиру не внесены. 

В связи с чем, суд не усматривает оснований для назначения по делу оценочной экспертизы по иску прокурора.

В силу пункта 1 статьи 56 Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена объекта недвижимости составит 80% от рыночной стоимости, то есть 2 440 000 х 0,8 = 1 952 000 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была рассчитывать при заключении договора.

Факт нарушения ФИО2 Правил является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ.

Согласно п. 74 Правил, уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека»), получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

Как указано выше, обязательства ответчика по уведомлению истца об увольнении с военной службы не исполнено.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п, 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

Поскольку истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 38 441,26 руб., в том числе по требованиям неимущественного характера о расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество - 6000 руб., по имущественным требованиям о взыскании задолженности - 32 441,26 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя военного прокурора 231 военной прокуратуры гарнизона, войсковая часть 36782 ФИО1, в защиту интересов Российской Федерации, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа - удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") денежные средства в размере 3 143 311, 04 руб., проценты на сумму долга, рассчитанные по состоянию на 17.07.2023 в размере 1 704 941 руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") проценты на сумму займа в размере 10% годовых, начисленных на сумму займа 3 143 311, 04 руб., за период с 17.07.2023 по дату вступления в силу решения суда.

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 952 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Взыскать ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 441,26 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Дорошенко

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.