Дело № 2-2589/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гущиной С.Д.

при секретаре судебного заседания Суворовой Е.С.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Бабинское» Завьяловского района Удмуртской Республики о признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Администрации МО «Бабинское», просила суд признать за собой право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу УР, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец вселилась в спорную квартиру 01.11.1995 года на основании ее фактического приобретения по простой бытовой сделке у Т.Г.А., умершего 11.04.2001 года, в связи с осуществлением ухода за ним (по договору ренты). У спорной квартиры собственник отсутствует, право собственности не зарегистрировано, ранее возникшим не числится. Квартира не числится в реестре муниципального имущества. С 1995 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом, несет расходы по уплате налогов, коммунальных платежей, производит ремонт квартиры и поддерживает земельный участок в надлежащем виде, и поэтому приобрела право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 заявленные исковые требования подержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведениями об уважительности причин ее неявки суд не располагает.

Ответчик Администрация МО «Бабинское», третьи лица Администрация Муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики, Управление Росреестра по Удмуртской Республике, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Решением Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 29.10.2014 года установлен факт нахождения в собственности Т.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 11.03.2001 года квартиры, расположенной по адресу УР, 

<

адрес>.

Наследственное дело после смерти Т.Г.А. не заводилось, сведений о наследниках, заявивших о своих правах, не имеется.

Согласно поквартирной карточке по вышеуказанному адресу с 01.11.1995 года в качестве главы зарегистрирована ФИО2

Завьяловским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» квартира поставлена на технический учет с 27.04.2015 года, присвоен инвентарный № и выдан технический паспорт.

Согласно справкам Администрации МО «Бабинское» и Администрации МО «Завьяловский район», квартира, расположенная по адресу УР, 

<

адрес>, не числится в реестре муниципального имущества.

На земельный участок площадью 600 кв. м и помещение, расположенные по вышеуказанному адресу, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственней книги МО «Бабинское» от 18.06.2014 года ФИО2 принадлежит на праве земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу УР 

<

адрес>. Данный земельный участок относится к категории: земли населенных пунктов.

В соответствии со статьями 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся, в том числе, вещи, включая имущество и имущественные права. К недвижимым вещам относятся, в том числе, земельные участки, здания, сооружения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По материалам дела соответствующих оснований для удовлетворения иска не усматривается.

Исходя из содержания Решения Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 29.10.2014 года, истец ФИО2 в спорную квартиру вселена не была.

Истец ссылается на возникновение своего владения на основании договора ренты, заключенного с собственником спорной квартиры Т.Г.А. без соблюдения установленных требований к форме такой сделки (статья 584 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Кроме того, сам факт возникновения владения на основании договора ренты (как указывает истец в обоснование иска), исключает возможность возникновения такого владения как давностного, а соответственно исключает и возможность признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом указанное не влечет за собой невозможность защиты гражданских прав истца иными способами.

Исходя из заявленного момента возникновения владения истца на спорное имущество (с момента смерти Т.Г.А. 11.04.2001 года), судом не усматривается истечение установленного срока давностного владения.

Также не может возникнуть право собственности истца на земельный участок, занятый спорной квартирой в составе двухквартирного дома, поскольку законом установлен иной порядок возникновения права владения землей, что исключает признак добросовестности возникновения владения земельным участком: истец знал и должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на земельный участок ввиду нарушения установленного порядка приобретения владения им. Доказательства наличия у Т.Г.А. на момент смерти права собственности в отношении спорного земельного участка суду не представлены.

Кроме того, спорный земельный участок как объект гражданских прав в установленном порядке не сформирован (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Одновременно суду не представлено доказательств предъявления иска к надлежащему ответчику.

Круг наследников по закону нотариусом по месту открытия наследства не устанавливался, что, однако, не исключает возможности принятия наследства иным образом или в ином порядке (в том числе, по завещанию).

Требования к наследникам либо к лицам, обладающим спорным имуществом как выморочным, истцом не заявлены.

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Бабинское» Завьяловского района Удмуртской Республики о признании права собственности на квартиру и земельный участок оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Судья С.Д.Гущина