Дело № 2-1379/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Украинской О.И.

При секретаре Блохиной Ю.И.

С участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи земельного участка,

установил:

30 марта 2011 года АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор №а-2/41 купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок №а площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> массив №. Цена земельного участка составила 875 360 рублей.

В соответствии с п.2.2 Договора ответчиком внесено 30 000 рублей в счет оплаты участка и, согласно п.4.2 договора, внесено 75 000 рублей в счет частичной оплаты расходов на подведение к участку инженерных коммуникаций. 

29 апреля 2011 года зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к ФИО2

29 апреля 2016 года истек срок обязательства покупателя по строительству жилого дома на приобретенном земельном участке. Обязательства по строительству ответчиком к указанному сроку не исполнены. 

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд, ссылаясь на неисполнение ответчиком договорных обязательств, просило суд взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка в сумме 945 360 рублей, штраф в соответствии с п. 5.6 договора в сумме 237 290 рублей, проценты в соответствии с п. 5.5 договора в сумме 556 073 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 893 рубля 62 копейки.

В судебном заседании представитель истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО3 поддержала заявленные требования. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признал. Судом разъяснены ответчику сущность и правовые последствия признания иска.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом, 30 марта 2011 года АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 2.2. договора покупатель уплатил продавцу денежные средства в сумме 30 000 рублей. На оставшуюся стоимость земельного участка 945 360 рублей ему предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2.4 договора ФИО2 обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

В силу п. 5.5 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3 договора уплачивает продавцу оставшуюся часть стоимости земельного участка, а также проценты на оставшуюся часть цены земельного участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности до момента оплаты оставшейся части цены земельного участка.

Право собственности на участок зарегистрировано за ФИО2 29 апреля 2011 года. В срок до 29 апреля 2016 года в нарушение ст.309 ГК РФ обязательства по строительству жилого дома не исполнены.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству жилого дома подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи и фотографией земельного участка, не оспорено ответчиком.

В соответствии с п.3.2.5 договора ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок подключить построенный на нем жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Согласно п. 5.6 договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1 договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора.

Затраты на проведение инженерных коммуникаций к земельному участку согласно п.4.1 договора составляют 312 290 рублей.

Как установлено судом, в соответствии с п.4.2 договора, ответчика оплатил 75 000 рублей в счет затрат на проведение инженерных коммуникаций.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ответчик факт неисполнения им обязательств в соответствии с условиями договора не оспорил, иных расчетов штрафных санкций не представил, об их уменьшении не заявил, исковые требования признал.

Судом принято признание иска ответчиком в части взыскания оставшейся части стоимости земельного участка, штрафа в соответствии с п. 5.6 договора, так как такие действия не нарушают закон, права и интересы иных лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании ст. 173 ГПК РФ, ст. 310 ГК РФ, положений договора исковые требования о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, штрафа в соответствии с п. 5.6 договора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать проценты в соответствии с п. 5.5 договора в сумме 556 073 рубля за период с 30 апреля 2011 года по 15 марта 2017 года в соответствии со ставкой на момент предъявления требований 10%. 

Ответчиком признаны исковые требования в полном объеме.

Поскольку истцом неправильно составлен расчет исковых требований, судом не принимается признание иска в части, превышающей расчет, определенный в соответствии с п. 5.5 договора, так признание иска в части, превышающей договорные проценты, нарушает закон.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, п. 5.5 договора за указанный истцом период с ответчика подлежат взысканию проценты в сумме в сумме 555 557 рублей:

За периоды с 30 апреля 2011 года по 31 декабря 2011 года, с 01 января 2013 года по 31 декабря 2015 года, с 01 января 2017 года по 15 марта 2017 года в сумме 366485 рублей (945 360 х 10% / 365 х 1415 дней), 

За периоды с 01 января 2012 года по 31 декабря 2012 года, с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года в сумме 189072 рубля (945 360 х 10% / 366 х 732 дня).

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 888 рублей 55 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в сумме 945 360 рублей, штраф в соответствии с п. 5.6 договора в сумме 237 290 рублей, проценты в соответствии с п. 5.5 договора в сумме 555 557 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 888 рублей 55 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья – подпись