Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Горожанцевой Г.М. 

с участием:

помощника Шадринского межрайонного прокурора Стадник Р.О.

истца ФИО1

третьего лица ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в г. Шадринске Курганской области 07 мая 2024 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов.

В иске указала, что на основании договора купли-продажи от 06.04.2022 г. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул....,.... Согласно п.5 договора в указанном жилом доме на момент подписания договора зарегистрирован ответчик, который обязался сняться регистрационного учета в срок до 11.04.2022 г., чего им не выполнено. С ответчиком соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, Шадринский район ул....,... в с. ..., взыскать с него судебные расходы за составление иска 2000 руб., уплату госпошлины 300 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения по доводам иска, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражений против иска не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что заявленные требования поддерживает, ФИО3 вместе со своей матерью З.С.Д. продали в 2022 году истице 1/2 долю дома по ул....,... в с...., вывезли все свои вещи до продажи, коммунальные платежи ответчик за себя не платит, имеет задолженность.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, поступил отзыв, в котором просили дело рассматривать в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав явившихся лиц, свидетеля, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Истец ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 06.04.2022 года приобрела у З.С.Д. и ФИО3 по 1/6 доли (всего 1/2 долю) дома по ул...., д.... кв... в с.... Шадринского района. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 08.04.2022. 

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области ФИО3 зарегистрирован по месту жительства 01.02.2008 г. по адресу: Курганская область, ул. ..., д.... кв.... в с. ... Шадринского района (л.д....).

Кроме письменных доказательств, заявленные истцом требования подтверждаются также показаниями свидетеля.

Свидетель В.В.А. в судебном заседании пояснил, что с истицей проживают гражданским браком 4 года, в 2022 году она приобрела 1/2 долю дома по ул...., ... в с..... Они вместе смотрели дом, при покупке вещей ответчика не было, он коммунальные платежи за себя не платит, там не проживает. 

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 не является членом семьи собственника жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, д...., ул....,... какого-либо соглашения с истцом о пользовании жилым помещением не заключал.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого дома правами проживающих в нем лиц, материалы дела не содержат.

Ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Регистрация ответчика по данному адресу создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком, суду не представлено. То есть, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиком право проживания в спорном жилом помещении у собственника не возникает.

Истец, настаивал на признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является собственностью истца. ФИО3 членом ее семьи не является, общее хозяйство с ним не ведут, какое-либо соглашение о порядке дальнейшего использования спорного жилого помещения сторонами не заключено.

Сохранение за ФИО3 регистрации на неопределенное время влечет нарушение прав собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. При таком положении право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае – выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования.

В связи с тем, что прекращение права пользования жилым помещением связано с утратой права на проживание и регистрации в спорном жилом помещении ответчиком, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 

На основании изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требовании и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, поэтому ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением.

В силу ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска все понесенные по делу расходы подлежат взысканию с ответчика, поэтому с ответчика надлежит взыскать в возврат истцу уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300 рублей, а также услуги юриста по составлению искового заявления в сумме 2000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д...., кв.....

Взыскать с ФИО3 судебные расходы за оказание юридической помощи 2000 рублей, в возврат уплаченной госпошлины 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в Шадринский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда может быть подана через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2024 года.

Судья Е.М.Каракаш