к делу №2-1011/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Таганрог 06 февраля 2017 года 

Таганрогский городской суд в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Цыганок Т.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с исковым заявлением к ответчику, указав, что он является собственником 

<

адрес>. За собственные средства и своими силами им был возведен гараж лит. «АВ» площадью 19. 1 кв.м. и гараж «АБ» площадью 33,7 кв.м. на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома. Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, против признания права собственности на гараж не возражают. В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, в связи с чем, просит суд: признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «АВ» площадью 19,1 кв.м. и гараж «АБ» площадью 33,7 кв.м., расположенные по адресу: г

<

адрес>

Впоследствии к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые являются собственниками квартир в многоквартирном доме на основании сведений из ЕГРП (л.д.34,35,36,37,38,39,40).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель истца, ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик - представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Таганрогского городского суда от 

<

дата> г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> г. (л.д.7, л.д.8)

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническим паспортам, по состоянию на 

<

дата> г. на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеются объекты: лит. «АБ» - гараж площадью 33,7 кв.м. и лит. «АВ» - гараж площадью 19,1 кв.м., право собственности на которые не зарегистрировано. (л.д.9-15, л.д.16 -22).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование участка: для эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома. (л.д.23-25)

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> г., за ФИО1 признано право собственности на гаражи лит. «АВ» и лит. «АБ», во дворе многоквартирного дома № по адресу: 

<

адрес> (л.д.26-27)

Письмом от 

<

дата> г. истцу было отказано в узаконении гаражей, расположенных по адресу: г

<

адрес> (л.д.28)..

Суду представлены заявления третьих лиц, согласно которым они не возражают против удовлетворения исковых требований. (л.д.72).

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста 

<

данные изъяты> №№, строения лит. «АБ» и лит. «АВ», расположенные по адресу: г

<

адрес> являются объектами капитального строительства, т.к. для их возведения производились работы по производству земляных и строительно – монтажных работ, устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограничивающих конструкций. Гараж лит. «АБ» и гараж лит. «АВ» расположены по адресу: 

<

адрес> являются гаражами в силу ст. 51 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на вышеуказанные строения не требуется. На момент проведения осмотра конструкции строений лит. «АБ» и лит. «АВ» отвечают требованиям механической безопасности, безопасности для пользователей строения, что соответствует ФЗ РФ № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дефектов и повреждений, снижающих эксплуатационную надежность строений или отдельных конструктивных элементов гаража лит. «АБ» и гаража лит. «АВ» при обследовании не обнаружено. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категории технического состояния строительных конструкций или здания оцениваются как исправное состояние. На момент проведения осмотра строение не представляет угрозы обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных строений. (л.д. 23-32).

Учитывая, что собственники квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не возражали против признания права собственности на гаражи за истцом, строительство которого не повлекло нарушений строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, позволяет суду удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «АБ», общей площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «АВ», общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2017 г.