Дело №2-662/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что между ФИО3 и ФИО2 были заключены Договор займа № от 28.06.2017 г. и Договор ипотеки № от 28.06.2017 г., в соответствии с которыми ФИО3 предоставляет ФИО2 сумму займа в размере 100000 рублей, с процентной ставкой 5% в месяц, на срок 12 месяцев под залог следующего недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, общая площадь 48,2 кв.м., этаж: 1-й надземный, за кадастровым (или условным) №, расположенная по 

<

адрес>. В соответствии с Договором займа, ежемесячная сумма процентов составляет 5000 рублей. Обязательства по уплате процентов по Договору займа ответчицей в полном объеме не выполнились, в связи, с чем образовалась задолженность по уплате процентов, которая на 27.12.2017 г. составляет в соответствии с графиком платежей 5000+4666 (с 29.11 по 27.12.2017) 9666 рублей. Вместе с тем, в соответствии с п.5.2. Договора займа, при нарушении срока возврата суммы займа и/или уплаты процентов за пользование займом, Займодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа. В соответствии со ст.333 ГК РФ Истец снижает неустойку с 1% до 0,3%. В связи с нарушением сроков уплаты процентов образовалась задолженность по оплате пени по состоянию 27.12.2017 г. в размере 6720 рублей. Также между ФИО3 и ФИО2 были заключены Договор займа № от 08.08.2017 г. и Договор ипотеки № от 08.08.2017 г., в соответствии с которыми ФИО3 предоставляет ФИО2 сумму займа в размере 70000 рублей, с процентной ставкой 5% в месяц, на срок 12 месяцев под залог вышеуказанного недвижимого имущества. В соответствии с Договором займа, ежемесячная сумма процентов составляет 3500 рублей. Обязательства по уплате процентов по Договору займа ответчицей в полном объеме не выполнились, в связи, с чем образовалась задолженность по уплате процентов, которая на 27.12.2017 г. составляет в соответствии с графиком платежей 2000+3266 (с 29.11 по 27.12.2017) = 5266 рублей. Также между истцом и ответчицей были заключены Договор займа № от 03.10.2017 г. и Договор ипотеки № от 03.10.2017 г., в соответствии с которыми истец предоставляет ответчице сумму займа в размере 60000 рублей, с процентной ставкой 5% в месяц, на срок 12 месяцев под залог недвижимого имущества. В соответствии с Договором займа, ежемесячная сумма процентов составляет 3000 рублей. Обязательства по уплате процентов по Договору займа и ФИО2 в полном объеме не выполнились, в связи, с чем образовалась задолженность по уплате процентов, которая на 27.12.2017 г. составляет в соответствии с графиком платежей 3000+3000+2800 (с 29.11 по 27.12.2017) 8800 рублей. Ответчику была направлена претензия, с требованием об оплате суммы долга, процентов и пени. На момент подачи искового заявления ФИО2 обязанность по погашению задолженности по оплате процентов за пользование займом и пени за просрочку оплаты процентов за пользование займом не исполнила, требование о полном возврате суммы займа по договору ни по одному договору займа не выполнила. Данный факт является основанием для взыскания задолженности по оплате процентов по договорам займа, пени за неоплату процентов за пользование займом, досрочного возврата суммы займа, обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, не отрицая факта заявленной истцом задолженности по договорам займа.

Выслушав представителя истца и ответчицу, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

На основании ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор займа № от 28.06.2017 г. и Договор ипотеки № от 28.06.2017 г., в соответствии с которыми ФИО3 предоставляет ФИО2 сумму займа в размере 100000 рублей, с процентной ставкой 5% в месяц, на срок 12 месяцев под залог следующего недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, общая площадь 48,2 кв.м., этаж: 1-й надземный, за кадастровым (или условным) номером: №, расположенная по 

<

адрес>

В соответствии с Договором займа, ежемесячная сумма процентов составляет 5000 рублей. Обязательства по уплате процентов по Договору займа ФИО2 в полном объеме не выполнились, в связи, с чем образовалась задолженность по уплате процентов, которая на 27.12.2017 г. составляет в соответствии с графиком платежей 5000+4666 (с 29.11 по 27.12.2017) 9666 рублей.

При этом, в соответствии с п.5.2. Договора займа, при нарушении срока возврата суммы займа и/или уплаты процентов за пользование займом, Займодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст.333 ГК РФ Истец снижает неустойку с 1% до 0,3%. В связи с нарушением сроков уплаты процентов образовалась задолженность по оплате пени по состоянию 27.12.2017 г. в размере 6720 рублей.

Кроме того, между ФИО3 и ФИО2 были заключены Договор займа № от 08.08.2017 г. и Договор ипотеки № от 08.08.2017 г., в соответствии с которыми истец предоставляет ответчице сумму займа в размере 70000 рублей, с процентной ставкой 5% в месяц, на срок 12 месяцев под залог вышеуказанного недвижимого имущества.

В соответствии с Договором займа, ежемесячная сумма процентов составляет 3500 рублей. Обязательства по уплате процентов по Договору займа ответчицей в полном объеме не выполнились, в связи, с чем образовалась задолженность по уплате процентов, которая на 27.12.2017 г. составляет в соответствии с графиком платежей 2000+3266 (с 29.11 по 27.12.2017) = 5266 рублей.

Также между истцом и ответчицей были заключены Договор займа № от 03.10.2017 г. и Договор ипотеки № от 03.10.2017 г., в соответствии с которыми истец предоставляет ответчице сумму займа в размере 60000 рублей, с процентной ставкой 5% в месяц, на срок 12 месяцев под залог вышеуказанного недвижимого имущества.

В соответствии с Договором займа, ежемесячная сумма процентов составляет 3000 рублей. Обязательства по уплате процентов по Договору займа ФИО2 в полном объеме не выполнились, в связи, с чем образовалась задолженность по уплате процентов, которая на 27.12.2017 г. составляет в соответствии с графиком платежей 3000+3000+2800 (с 29.11 по 27.12.2017) 8800 рублей.

Вместе с тем, в соответствии с п.5.2. Договора займа, при нарушении срока возврата суммы займа и/или уплаты процентов за пользование займом, Займодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты пени в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст.333 ГК РФ Истец снижает неустойку с 1% до 0,3%. В связи с нарушением сроков уплаты процентов образовалась задолженность по оплате пени по состоянию 27.12.2017 г. в размере 7140 рублей.

Таким образом, в связи с нарушением сроков возврата по договорам суммы займов в общем размере 230000 образовалась задолженность в общем размере 283066 рублей.

В соответствии с п.1.3. договоров займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика и в соответствии с п.1.2. договоров ипотеки заложенное имущество оценивается: в размере 700000 рублей.

В силу п.4.3. Договоров займа, займодавец имеет право в установленном законом порядке предъявить требование о досрочном возврате займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях, в том числе - при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 календарных дней. На основании изложенного, в связи с нарушением обязательств по уплате процентов по Договору займа, уклонением от оплаты пени за просрочку.

14.11.2017 г. ответчику была направлена претензия, с требованием об оплате суммы долга, процентов и пени.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.3.2. договоров ипотеки обращение взыскания на заложенный объект недвижимости производится в судебном либо во внесудебном порядке по усмотрению Залогодержателя с соблюдением условий, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч.2 ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. №9102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п.5 ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, в случае просрочки платежа не менее трех раз, если договором об ипотеке не предусмотрено иное.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.56 ФЗ от 16.07.1998 г. №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На момент подачи искового заявления ФИО2 обязанность по погашению задолженности по оплате процентов за пользование займом и пени за просрочку оплаты процентов за пользование займом не исполнила, требование о полном возврате суммы займа по договору ни по одному договору займа не выполнила, что является основанием для взыскания задолженности по оплате процентов по договорам займа, пени за неоплату процентов за пользование займом, досрочного возврата суммы займа, обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 6031 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3:

сумму займа по Договор займа № от 28.06.2017 г. в размере 100000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом в размере 60% годовых от суммы займа с 29.11.2017 г. по 27.12.2017 г. в сумме 9666 рублей 00 копеек и с 27.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства по договору займа, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 0,3% от суммы займа за каждый день просрочки платежа с 30.08.2016 г. по 27.12.2017 г. в размере 6720 рублей 00 копеек и с 27.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства по договору займа;

сумму займа по Договору займа № от 08.08.2017 г. в размере 70000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом в размере 60% годовых от суммы займа с 29.11.2017 г. по 27.12.2017 г. в сумме 5266 рублей 00 копеек и с 27.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства по договору займа, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 0,3% от суммы займа за каждый день просрочки платежа с 30.08.2016 г. по 27.12.2017 г. в размере 7140 рублей 00 копеек и с 27.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства по договору займа;

сумму займа по Договору займа № от 03.10.2017 г. в размере 60000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом в размере 60% годовых от суммы займа с 30.10.2017 г. по 27.12.2017 года в сумме 8800 рублей 00 копеек и с 27.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства по договору займа, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 0,3% от суммы займа за каждый день просрочки платежа с 31.10.2016 г. по 27.12.2017 г. в размере 15480 рублей 00 копеек и с 27.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства по договору займа;

сумму уплаченной госпошлины в размере 6031 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 48,2 кв.м., этаж: 1-й надземный, за кадастровым (или условным) номером: №, расположенная по 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, а также определив продажную стоимость объекта в размере 700000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: