Дело № 2-284/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Козевой Н.М.,

при секретаре Моисееве А.М.,

с участием:

истца ФИО1

3-го лица – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на наследственное имущество, 3-и лица: ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,0 кв.м. (семьдесят два квадратных метра), в том числе жилой площадью - 48,4 кв.м. (сорок восемь целых четыре десятых квадратных метра). 

Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,0 кв.м. (семьдесят два квадратных метра), в том числе жилой площадью - 48,4 кв.м. (сорок восемь целых четыре десятых квадратных метра). 

В обоснование заявленных требований указал, что ..... умерла его мать, К.Л.А., ..... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти III-АН №....., выданного Отделом ЗАГС Администрации города Новошахтинска Ростовской области, о чем ..... составлена запись акта о смерти №......

После ее смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, общей площадью - 72,0 кв.м. (семьдесят два квадратных метров), в том числе жилой площадью - 48,4 кв.м. (сорок восемь целых четыре десятых квадратных метров), расположенного по адресу: 

<

адрес> (тридцать девять). Указанный жилой дом с надворными постройками и сооружениями принадлежит на праве собственности К.Л.А. на основании договора мены квартиры на жилой дом от ....., удостоверенного З.В.З., нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области, зарегистрированного в реестре нотариуса за №......

Его мать, К.Л.А., ..... года рождения, завещания не оставила.

Его родной брат ФИО2, ..... г.р., и отец ФИО3, ..... г.р., также являются наследниками первой очереди по закону и не желают оформлять наследственные права. 

В установленный законом шестимесячный срок, он подал заявление нотариусу о принятии наследства, однако нотариус отказывает ему в оформлении наследственных прав в связи с увелечением жилой площади. При жизни его мать, самовольно построила пристройку, за счет чего общая площадь жилого дома увеличилась. Однако документы не успела оформить.

После смерти матери, он обращался в Отдел главного архитектора Администрации г. Новошахтинска Ростовской области с заявлением для оформления указанных переустройств и переоборудований. Однако в выдаче указанных документов ему также было отказано.

Считает, что в судебном порядке возможно сохранение объекта в построенном и перепланированном виде, так как при строительстве указанного жилого дома не нарушены градостроительные нормы и правила.

В обоснование требований ссылается на положения ст.ст.12 ГК РФ, 218 ГК РФ,1152 ГК РФ, 1112 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ, ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причине неявки не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Администрации г. Новошахтинска в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лица ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме и не возражал против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал в заявлении, приобщенном к материалам настоящего дела. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица ФИО3 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, согласно представленного ходатайства просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, 3-го лица, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст.ст.1153 - 1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.

В судебном заседании установлено, что 26.09. 2014 умерла К.Л.А., что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АН №....., выданного Отделом ЗАГС Администрации города Новошахтинска Ростовской области, о чем ..... составлена запись акта о смерти №......

После смерти К.Л.А. открылось наследство, состоящее из жилого дома №....., расположенного по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области. 

Вышеуказанный жилой дом принадлежал умершей, на праве собственности, на основании договора мены от ....., удостоверенного нотариусом З.В.З. в реестре №......

Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ....., о чем сделана запись регистрации №......

Как следует из сообщения нотариуса Новошахтинского нотариального округа З.В.З. №..... от ....., наследниками первой очереди после смерти К.Л.А. являются ее сыновья – ФИО1, ..... года рождения, ФИО2 ..... года рождения, и супруг ФИО3, ..... года рождения. 

Как установлено в судебном заседании ФИО2 и ФИО3 не желают оформлять наследственные права, в связи с чем, истец фактически является единственным наследником умершей. 

В установленный законом срок истец приняла наследство, путем подачи соответствующего заявления в нотариальную контору г. Новошахтинска, что подтверждается справкой «О заведенном наследственном деле» за исх. №..... от ....., однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцу нотариусом было отказано, поскольку имеется расхождение в площадях.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдать в аренду, совершать другие сделки.

Соответственно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществляющему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из данных материалов дела следует, что наследодатель при жизни произвела переустройство, однако в установленном порядке при жизни дом в эксплуатацию не сдала, что в настоящее время является препятствием для истца в оформлении его наследственных прав на данный жилой дом.

Согласно экспертному заключению Юг-Стандарт №....., составленного специалистом-экспертом в области судебно-строительной экспертизы, от 07.02.2018 следует, что жилой 

<

адрес>, в городе Новошахтинске, переустроен и реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Возведенный жилой дом литер «А» с пристройкой Литер «А1», соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Сохранение жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» общей площадью 72,0 кв.м. по адресу 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном виде, угрозу жизни и здоровью не создает.

Учитывая, что истцом, как наследником были предприняты меры по узакониванию данного дома и спорный жилой дом не нарушает градостроительных норм, данных о том, что этот жилой дом, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на наследственное имущество, 3-и лица: ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1, ..... года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 48,4 кв.м., прекратив право собственности на данный жилой дом К.Л.А., умершей .....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Козева 

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2018 года