№2-526/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 мая 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

ответчика ФИО3, 

третьего лица ФИО7 

при секретаре Мороз Ю.В.,, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО9 (ФИО8) ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) (далее по тексту - АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) обратилось в суд с иском к ФИО9 (ФИО8) Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, указывая в обоснование, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> заемщику залогодателю ФИО4 ОАО «Башэкономбанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 900 000 руб. на срок 324 месяца для приобретения в собственность ФИО4 квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 63,5 кв.м., расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. Заемные средства были выданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 656 000 руб. Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником –залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Росреестра первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП была произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке». На протяжении всего периода времени ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование ими в нарушение условий кредитного договора, а также положений ст.309 ГК РФ ответчиком вносились не вовремя и с существенными просрочками. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 924 263,14 руб., в том числе: сумма просроченного долга в размере 834 698,10 руб., сумма просроченных процентов в размере 7 397,19 руб., сумма процентов на просроченный долг в размере 8 644,27 руб., сумма пеней по просроченному долгу в размере 54 974,30 руб., сумма пеней по просроченным процентам в размере 18 549,28 руб. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5% годовых. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость составляет 2 694 000 руб., что подтверждается отчетом оценщика. Учитывая изложенное, 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно 2 155 200 руб. составляют начальную продажную цену квартиры. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность в размере 924 263,14 руб., из которой сумма просроченного долга – 834 698,10 руб., сумма просроченных процентов на просроченный долг – 8 644,27 руб., сумма пеней по просроченному долгу – 54 974,30 руб., сумма пеней по просроченным процентам – 18 549,28 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда определить подлежащие выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО4, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, взыскать задолженность по уплате государственной пошлины в размере 18 442 руб., расходы по проведению отчета в размере 1 500 руб.

На судебное заседание представитель истца АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО9 (ФИО8) Д.А., привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что задолженности по оплате кредита не имеют, выплаты производились в срок. 

Выслушав объяснения ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ). 

Исходя из указанного, кредитный договор считается заключенным при наличии в совокупности трех условий: кредитором по договору выступил банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций; соблюдена письменная форма договора; сумма кредита передана кредитором заемщику.

В соответствии со ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башэкономбанк» и ФИО8 (после изменении фамилии – ФИО9) Д.А. был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ФИО4 были предоставлены денежные средства в размере 900 000 руб. сроком на 324 месяца под 13,5% годовых на приобретение в собственность квартиры, площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, стоимостью 1500 000 руб. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека (залог) в силу закона указанной квартиры (п. 1.5 кредитного договора). 

Денежные средства были переданы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером №. 

Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником –залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Росреестра первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. 

Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. 

ДД.ММ.ГГГГ права требования по кредиту были уступлен от ОАО «Башэкономбанк» к АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), при этом функции контроля за исполнением взятых на себя обязательств по кредитному договору, а также уведомление заемщика о данной передаче прав принадлежали ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервис» (ООО «МГИиС»).

ДД.ММ.ГГГГ функции контроля за исполнением взятых заемщиком обязательств по кредитному договору перешли к АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Банк ссылается на то, что ответчик на протяжении всего периода времени ежемесячные платежи по возврату займа и процентов за пользование им вносит несвоевременно и с существенными просрочками. 

В подтверждение данного факт истцом представлена выписка по лицевому счету, в которой, действительно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о поступления денежных средств по кредитному договору. 

Вместе с тем, в подтверждение уплаты суммы основного долга и процентов по нему ответчиком представлены платежные поручения за указанный период, из которых следует, что ФИО5 от имени ФИО4 вносила оплату по кредитному договору в ООО «МГИиС».

Данный факт банком не оспаривался, в частности, из ответа, данного на обращение ФИО4 следует, что платежи до ДД.ММ.ГГГГ оплата задолженности по кредитному договору осуществлялось ФИО4 через ООО «МГИиС», которое самостоятельно переводило денежные средства на счет ФИО4 в АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

Тот факт, что ООО «МГИиС» не осуществляло надлежащее перечисление поступивших от заемщика денежных средств на его счет в АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) не может быть вменено ФИО4 как ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Как усматривается, истец своевременно и в полном объеме производил оплату задолженности по кредитному договору, осуществляя соответствующие платежи в АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), что подтверждается представленными платежными поручениями, выписками по лицевому счету. В крайний раз платеж осуществлен ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что со стороны заемщика отсутствует ненадлежащее и несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору, а стало быть оснований для взыскания задолженности по кредитному договору в судебном порядке не имеется.

Поскольку судом не установлено нарушение исполнение условий кредитного договора со стороны ФИО8 (ФИО9) Д.А. суд полагает, что в удовлетворении исковых требований Банка о взыскании кредитной задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, судебных расходов следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО9 (ФИО8) ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов об обращении взыскания на заложенное имущество отказать 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Р.Р.Сафина