Дело № 2-315/2020

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г.Неман 30 октября 2020 года 

Неманский городской суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Марочкович Л.А. 

при секретаре Самуховой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации городского округа «Город Калининград», действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО1, третьим лицам ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении исполнения договорных обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации городского округа «Город Калининград», действуя в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском (уточненным иском) к ФИО1 о понуждении исполнить договорные обязательства, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО2, оставшаяся без попечения родителей, проживающая по договору о приемной семье по месту жительства попечителей С-вых по адресу: 

<

адрес>, является собственником 5/6 доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании приказа комитета по социальной политике администрации городского округа «Город Калининград» от 05 февраля 2019 года № 89-О несовершеннолетней ФИО2, действующей с согласия законного представителя ФИО4, заключен с ФИО1 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев, то есть до 05 января 2020 года, при условии полной оплаты коммунальных платежей и внесения на лицевой счет несовершеннолетней денежной суммы, установленной договором.

По окончании срока действия договора ФИО1 выехал из жилого помещения, не передав ключи от входной двери и не оплатив в полном объеме коммунальные платежи за срок действия договора, в результате чего образовалась задолженность по оплате за содержание жилья - в размере 6 963,32 руб., за водоснабжение - в размере 6 608,05 руб., за отопление и подогрев воды - в размере 16 312,69 руб.

ФИО1 было направлено отделом опеки письменное уведомление от 28 февраля 2020 года № 1317 об обязанности оплатить задолженность по коммунальным услугам за период действия договора найма, оставленное ФИО1 без ответа. 

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 310 ГК РФ, просит суд обязать ФИО1 исполнить обязательства договора найма жилого помещения по адресу 

<

адрес>, в части внесения полной суммы задолженности по оплате отопления, подогрева воды (лицевой счет 

<

***>) в сумме 16 312 руб.69 коп., потребления холодной воды, холодной воды для горячей, водоотведение и прочие услуги (лицевой чает 

<

***>) в сумме 6608 руб.05 коп., содержание жилья (лицевой счет 

<

***>) в сумме 6 963 руб.32 коп. и взыскать с ответчика задолженность с перечислением денежных средств на расчетный счет открытый на имя несовершеннолетней ФИО2

Представитель отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлен. В представленном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлен. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлены.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что несовершеннолетняя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 5/6 доли квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На основании приказа № 89-О от 05 февраля 2019г. «О разрешении заключения договора найма жилого помещения по адресу 

<

адрес>», 05 февраля 2019 года между несовершеннолетней ФИО2, действующей с согласия законного представителя ФИО4 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения. По условиям договора, наймодатель предоставляет 5/6 доли в праве в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес> нанимателю за плату во временное пользование и для проживания в нем.

В соответствии с п.2.2.1 наниматель обязан вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке установленные настоящим договором. 

Согласно п. 3.1, 3.3, 3.5 установлено, что наниматель обязуется ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере 7 500 рублей на счет собственника 5/6 доли жилого помещения. Наниматель в период действия договора ежемесячно оплачивает коммунальные платежи (коммунальные услуги, водо-газо-электроснабжение, содержание жилья) не позднее 25 числа каждого месяца. Оплата коммунальных платежей производится с 05 февраля 2019 года по фактическим показаниям приборов учета потребления. 

Пунктом 4.1 договора найма жилого помещения, срок договора определен с 05 февраля 2019 года по 05 января 2020 года.

Определяя характер возникших правоотношений, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по предоставлению помещения в возмездное пользование на основании договора найма жилого помещения и к возникшим правоотношениям должны быть применены положения главы 35 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В п. 3.4 договора предусмотрено, что наниматель предоставляет наймодателю отчет по оплаченным счетам за жилую площадь и коммунальные услуги не позднее 30 числа каждого месяца. 

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Вместе с тем, обязательства, установленные договором найма, ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. 

Согласно квитанции КО «Водоканал» по адресу 

<

адрес> (лицевой счет 

<

***>) за период февраль -декабрь 2019 года образовалась задолженность за потребление холодной воды, холодной воды для горячей, водоотведение и прочие услуги в размере 6 608 руб.05 коп. 

Согласно квитанции «УК Теплосервис» по адресу 

<

адрес> (лицевой счет 

<

***>) за период февраль -декабрь 2019 года образовалась задолженность по оплате отопления, подогрева воды в размере 16 312 руб.69 коп., по лицевому счету 

<

***> за указанный период образовалась задолженность за содержание жилья в размере 6 963 руб.32 коп.

Таким образом, ответчиком за период действия договора найма, оплата коммунальных платежей не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за период февраль – декабрь 2019 года, в общей сумме 29 884 руб.06 коп. 

Ответчиком сумма задолженности не оспорена, доказательств погашения задолженности не представлено.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчик ФИО1, пользуясь коммунальными услугами, не выполнил условия договора найма от 05 февраля 2019 года по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 исполнить обязательства договора найма жилого помещения по адресу 

<

адрес>, в части внесения полной суммы задолженности по оплате отопления, подогрева воды (лицевой счет 

<

***>) в сумме 16 312 руб.69 коп., потребления холодной воды, холодной воды для горячей, водоотведение и прочие услуги (лицевой чает 

<

***>) в сумме 6608 руб.05 коп., содержание жилья (лицевой счет 

<

***>) в сумме 6 963 руб.32 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по коммунальным услугам по договору найма жилого помещения от 05 февраля 2019 года в размере 29 884 руб.06 коп. на расчетный счет №ДД.ММ.ГГГГ.№ открытый в Сбербанке России на имя ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2020 года. 

Судья Л.А. Марочкович