№ 2-296/2025

УИД 80RS0001-01-2025-000541-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Агинское 21 ноября 2025 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Гонгоровой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт из стоимости наследственного имущества ФИО1, 

установил:

Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 875-ЗЗК "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>" является специализированной некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 519 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О создании Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов" в качестве регионального оператора на территории 

<

адрес> создан и осуществляет деятельность Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Постановлением 

<

адрес> N 590 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>. Региональная программа была опубликована в газете "Азия-Экспресс" N 52/2 от ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новоорловск, 

<

адрес> был включен в региональную программу капитального ремонта постановлением 

<

адрес> N 590 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ). Постановлением 

<

адрес> N 577 от ДД.ММ.ГГГГ. г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Далее Постановлениями 

<

адрес> N 502 от ДД.ММ.ГГГГ, № от 19.12.2020г, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 24.12.2021г., № от 29.11.2022г., № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в постановление Правительства N 577, размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах увеличен.

Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение.

Согласно ч. 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере ел трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 424 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (даты ограничения моратория) взыскание неустойки приостановлено. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 875-ЗЗК собственники помещений многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

На основании вышесказанного пени, предъявленные к взысканию, рассчитаны в соответствии с вышеназванными нормами права.

Согласно выписки из ЕГРН умерший ФИО1, 02.04.1965г.р., является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новоорловск, 

<

адрес>, площадь помещения: 66.0 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика составляет 41 917,26 рублей, которые просит взыскать с наследника, принявшего наследство. Расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчика. 

Истец Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. 

Определением Агинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, администрация ГП «Новоорловск».

Определением Агинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском согласна, пояснила, что после смерти ФИО1 наследство не принято, она одна проживает в указанной квартире, является собственником. В своем заявлении просит применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ГП «Новоорловск» в судебное заседание не явился. По запросу суда представлена информация, что на 17.09.2025г. по указанному адресу на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО6 Доля наследодателя ФИО1 выморочным имуществом не признавался.

Третьи лица- ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились на судебное заседание, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав ответчика ФИО2, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ч. 1, ст. 155, ч, ч. 1, 3 ст. 158, ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, соразмерно своей доле в общем имуществе в многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации. 

Согласно ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 875-ЗЗК "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>" и Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 519 региональным оператором, действующим на всей территории 

<

адрес>, является Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов. 

Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества на всей территории 

<

адрес> в соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 875-ЗЗК "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>". 

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 519 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О создании Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов" в качестве регионального оператора на территории 

<

адрес> создан и осуществляет деятельность Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов. 

Постановлением 

<

адрес> N 590 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>. Региональная программа была опубликована в газете "Азия-Экспресс" N 52/2 от ДД.ММ.ГГГГ

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> был включен в региональную программу капитального ремонта. 

Таким образом, на ответчике ФИО2, как на собственнике помещения в многоквартирном жилом доме, лежит обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (общая долевая собственность) квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 4). 

ФИО1 умер 02.10.2014г. 

Согласно сведениям единой информационной базы Федеральной нотариальной палаты в права наследования после смерти ФИО1 никто не вступил, наследственное дело не заводилось. 

Из информации, представленной администрацией ГП «Новоорловск», в 

<

адрес> пгт. Новоорловск, зарегистрирована и проживает по настоящее время ФИО2, доля умершего выморочным не признавался.

Таким образом, администрация ГП «Новоорловск» ответчиком по делу не является.

Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ, предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). 

Поскольку наследники по закону с заявлением о принятии наследства не обращались, однако в данном жилом помещении проживает ФИО2, являясь собственником 1/2 доли, о разделе лицевого счета не заявляла, в связи с чем, ответчик обязана производить оплату услуг, в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, с момента смерти ФИО1

Согласно расчету, представленному истцом по лицевому счету № задолженность за 

<

адрес>, пгт. Новоорловск, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 61 681,90 руб., в том числе: основной долг -41917,26 руб., пени -19764,64 руб.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ( п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец направил исковое заявление в суд ДД.ММ.ГГГГ, трехгодичный срок исковой давности не истек по платежам с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20263,62 руб. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в 2022 году Правительство Российской Федерации было наделено полномочиями устанавливать особенности регулирования жилищных отношений, возникающих, в том числе, при начислении и уплате пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации.

На основании указанной нормы закона Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", согласно пункту 1 которого начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с информационным сообщением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России на ДД.ММ.ГГГГ имела значение 9,5%.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1681 в пункт 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 474 были внесены изменения, согласно которым начисление и уплата пени осуществляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Судом произведен расчет пени исходя из размера ключевой ставки и с учетом моратория, согласно которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с размер пени составила 2780,17 руб.

На основании изложенного требования Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов подлежат удовлетворению частично.

Принимая во внимание, что государственная пошлина истцом уплачена не была, исковые требования удовлетворены частично, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>), в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20253,60 руб. и пени в размере 2780,17 руб., всего 23043 (двадцать три тысяч сорок три) руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>), государственную пошлину в бюджет городского округа «

<

адрес>» в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд. 

Председательствующий судья Дашиева Ц.Ц.