Решение

именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Тохове А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Оптимист 2008» к ФИО1, третье лицо ФИО2, об обязании выполнить мероприятия по устранению промокания общего имущества МКД и взыскании судебных расходов

установил:

ТСЖ «Оптимист 2008» обратился в суд с иском к ФИО1, 3 лицо ФИО2 об обязании выполнить мероприятия по устранению промокания общего имущества МКД, просил обязать ответчицу ФИО1 устранить выявленные нарушения, а именно произвести работы по восстановлению целостности наружной стены в 

<

адрес> в 

<

адрес>; выполнить отливы по верху остекления балкона в 

<

адрес> в 

<

адрес>; загерметизировать места ввода подключения наружного блока сплит-системы указанной квартиры; обработать герметиком зазоры между нащельниками и стеной 

<

адрес> в 

<

адрес>; заделать свищи и трещины в кирпичной кладке в местах промокания с отступом полметра от границы помокрения; обработать пропиточной гидроизоляцией лицевой слой кирпичной стены в местах помокрения с отступом полметра от границы помокрения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что под его управлением находится многоквартирный жилой дом (МКД) № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В ходе его эксплуатации выявилось образование намокания наружной стены МКД на 13-16 этажах. При выяснении обстоятельств намокания наружной стены дома было установлено, что причиной является стекание атмосферных осадков с балкона 

<

адрес> (из-за отсутствия уклона покрытия пола от наружной стены к геометрическому центру края балкона) на наружную стену здания с последующим проникновением воды через зазоры между нащельниками и стеной в штробу вывода подключения наружного блока сплит-системы 

<

адрес>, где имеются повреждения облицовочного слоя кирпичной стены.

В ходе проведенного технического исследования был определен перечень мероприятий для устранения промокания стены дома. Ответчик как собственник 

<

адрес> от выполнения необходимых ремонтно-строительных мероприятий уклоняется, в связи с чем истец ТСЖ «Оптимист 2008» обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал полностью. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО4 в судебном заседании требования не признали, в иске просили отказать, ссылаясь на выполнение работ по устранению причин промокания стены, выполненные ими в октябре-ноябре 2019 г.

В отношении 3 лица ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в ходе эксплуатации 

<

адрес> выявилось образование намокания наружной стены МКД на 13-16 этажах. При выяснении обстоятельств намокания наружной стены дома было установлено, что причиной является стекание атмосферных осадков с балкона 

<

адрес> (из-за отсутствия уклона покрытия пола от наружной стены к геометрическому центру края балкона) на наружную стену здания с последующим проникновением воды через зазоры между нащельниками и стеной в штробу вывода подключения наружного блока сплит-системы 

<

адрес>, где имеются повреждения облицовочного слоя кирпичной стены.

Согласно акту о результатах проведенной проверки Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> № от 23.05.2019г., выявлены нарушения, в том числе, п. п. 4.2.1.1, 4.2.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, выразившиеся в наличии промокания наружной стены МКД.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, п.п. "в","е" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, являются общим имуществом многоквартирного дома.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно п. 4.2.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Разрешая данный спор по существу, руководствуясь нормами ст.ст. 304-305 ГК РФ, ч. ч. 3, 4 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158, ст. 161 ЖК РФ и п. п. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, п. п. 4.2.1.1, 4.2.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 г., суд приходит к выводу о том, что изложенные истцом в иске нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, допущенные ответчиком, подтверждены в ходе судебного разбирательства, ответчик, являясь собственником 

<

адрес> МКД по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес>, ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома, в том числе по обеспечению содержания фасада дома в соответствии с вышеуказанными требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Выявленные нарушения содержания общего имущества дома, при несвоевременном устранении могут привести к разрушению всей конструкции дома, увлажнению наружной части стены, а также в последующем увлажнению внутренних конструкций дома, в связи с чем имеется угроза жизни и здоровью нанимателей и собственников жилых помещений этого дома.

В ходе слушания дела установлено, что выявленные нарушения были ответчиком устранены после обращения истца в суд с настоящим иском, данный факт истцом не отрицался, а так же подтвержден выводами судебной экспертизы. Учитывая данное обстоятельство, суд полагает заявленные требования подлежащими отклонению.

Представителем истца заявлено о распределении судебных расходов, понесенных стороной в рамках рассмотрения настоящего дела.

Поскольку ответчиком требования истца об устранении выявленных нарушений были исполнены в добровольном порядке уже после принятия иска к производству, бремя судебных расходов должен нести ответчик. Представителем истца заявлено о взыскании судебных расходов, состоящих из оплаты консультационных услуг специалиста в размере 1500 руб., оплаты за строительно-техническое исследование в размере 23500 руб., оплаты за судебную экспертизу в размере 40 000 руб., оплаты государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Суд указанные требования признает правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании ст. 98 ГПК РФ.

Представителем истца также заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в настоящем деле в размере 35000 руб.

Принимая во внимание сложность дела, объем оказанных представителем услуг, необходимое на подготовку им процессуальных документов время, продолжительность рассмотрения настоящего гражданского дела (одно заседание) и руководствуясь принципом разумности и справедливости на основании положений ст. 6 ГК РФ и ст. 100 ГПК РФ, учитывая, что указанные нормы направлены на восстановление нарушенного права, при этом защита прав одного лица не должна приводить к ущемлению прав другого, суд приходит к выводу о том, что сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей является обоснованной, а ее размер разумным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Оптимист 2008» к ФИО1, третье лицо ФИО2, об обязании выполнить мероприятия по устранению промокания общего имущества МКД оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Оптимист 2008» судебных расходы по оплате консультационных услуг специалиста в размере 1500 руб., расходы по оплате строительно-технического исследования в размере 23500 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., а всего взыскать 86000 руб. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† �����?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�-�?�?�?�?�?�?�Ў�?�?�?�?�?�?�?�O�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????????????????�??????????�??????????????�??????????�???�??????�???????�??????????�???????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?���������?�????????????�?�????�???????�????????�?�?��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Є???�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????????z��������??????????????�??????????�??????????????�??????????�??????????????�???????�??????????�?????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������©�����?������?�����������?�????????????????�?�??? �??�?$??????????????�?�??? �??�?$?????????�???????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????�??????????�??????????�???????????????????????????????�??????????�??????????????�???????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????��������������������������������������������������������������������������������������������������???�??????????????????????�???????????��????????????????????�???????�??????????? 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

С у д ь я 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.03.2020 г.