Дело № 2-951/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2024 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Самойловой Е.А.,

при секретаре Бутовской М.А.,

помощник судьи Мельничук А.А.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации ЗАТО Северск Томской области, в котором просит сохранить жилое помещение по [адрес], в перепланированном состоянии. 

В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником жилого помещения по [адрес]. В период с апреля по августа 2023 года в жилом помещении была проведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы: демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями №1 и №5, №1 и №4; демонтаж перегородки между помещениями №4 и №5, №1 и №3, №2 и № 3; закладка дверных проемов между помещениями №1 и № 2, №1 и № 3; монтаж новой перегородки между помещениями №1 и № 3 с дверным проемом; переустройство системы электроснабжения; переустройство системы водоснабжение и водоотведение. В связи с неосведомленностью о процедуре оформления перепланировки решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной, что следует из требования Комитета архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск. Перепланировка квартиры была проведена без нарушении строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований к пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

От представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.01.2024 сроком по 31.12.2024, представлен письменный отзыв на иск, согласно которому Администрация ЗАТО Северск полагает возможным в судебном порядке сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по [адрес], просила гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации ЗАТО Северск. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. 

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 и 1.7.3 данных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 49,8 кв.м, расположенной по [адрес], что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2024.

Согласно справке АО ЕРКЦ от 15.04.2024 № 6809, в жилом помещении на регистрационном учете состоят: Т., М.

Актом от 07.02.2024 № 5 обследования помещения в многоквартирном доме на предмет наличия (отсутствия) переустройства и (или) перепланировки установлен факт наличия произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке, а именно: демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями №1 и №5, №1 и №4; демонтаж перегородки между помещениями №4 и №5, №1 и №3, №2 и № 3; закладка дверных проемов между помещениями №1 и № 2, №1 и № 3; монтаж новой перегородки между помещениями №1 и № 3 (увеличение помещения санузла за счет уменьшения площади коридора) с дверным проемом; переустройство системы электроснабжения; переустройство системы водоснабжение - водоотведение. 

08.02.2024 в адрес истца направлено требование Комитета архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск о привидении жилого помещения в прежнее состояние до 07.05.2024.

Как следует из плана объекта капитального строительства, по состоянию на 18.01.2023 квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь – 49,8 кв.м, в числе которой коридор (помещение №1) – 13,7 кв.м, туалет (помещение №2) – 1 кв.м, ванная (помещение №3) – 2,6 кв.м, кухня (помещение №4) – 7,9 кв.м, комната (помещение №5) – 15,5 кв.м, комната (помещение №6) – 8,1 кв.м. 

Согласно сведениям технического паспорта кадастрового инженера Ш. по состоянию на 25.01.2024 жилое помещение после перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 49,6 кв.м, в числе которой коридор (помещение №1) – 8,7 кв.м, санузел (помещение №2) – 5,9 кв.м, кухня (помещение №3) – 8,1 кв.м, комната (помещение №4) – 18,8 кв.м, комната (помещение №5) – 8,1 кв.м.

Данные виды работ произведены в квартире без получения необходимых согласований и разрешений. 

Поскольку перепланировка и переустройство произведены при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, они являются самовольными (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

С целью сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии ФИО1 обратился в суд с настоящим иском. 

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по [адрес], выполненного ООО «Проект Томск», несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии. На основании проведённого обследования несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры по [адрес] можно сделать вывод, что выполненная перепланировка (переустройство) в рассматриваемой квартире не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СНиП П-25- 80), СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-23-81*», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), не нарушила условия обеспечения конструктивной надёжности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома, и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Данный объект не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, нет угрозы обрушения.

По заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности квартиры по [адрес], выполненного ООО «Проект Томск», самовольно выполненная перепланировка указанной квартиры не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Как следует из заключения эксперта от 06.02.2024 **, ООО «Проект Томск» о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры), расположенного по [адрес], указанное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности и обоснованности представленных доказательств.

Доказательства, опровергающие представленные истцом заключения и свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, в материалах дела отсутствуют. 

При таких данных, принимая во внимание, что выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, требование истца о сохранении квартиры, расположенной по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению. 

Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь – 49,6 кв.м, в числе которой коридор (помещение №1) – 8,7 кв.м, санузел (помещение №2) – 5,9 кв.м, кухня (помещение №3) – 8,1 кв.м, комната (помещение №4) – 18,8 кв.м, комната (помещение №5) – 8,1 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.А. Самойлова

УИД 70RS0009-01-2024-001220-63