УИД 36RS0029-01-2024-000457-08

Дело № 2-394/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 11 сентября 2024 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Новокщенова Н.С.,

с участием представителя истцов – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Поворинский районный суд с иском к ФИО8 признании права собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истцы ссылаются на то, что августе 2007 г. между ними и ФИО6, к которой вышеуказанная квартира перешла в порядке наследования после смерти ФИО10, состоялась договорённость о купли-продажи квартиры, устно было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, которые необходимы при продаже недвижимости. Обязательства по отчуждению, с одной стороны, и приобретению имущества, с другой стороны, фактически исполнены. Они передали ФИО11 денежную сумму в размере 15 000 рублей (расписка не сохранилась), а ФИО11 передала объекты недвижимости путем передачи ключей и всех документов на квартиру.20.08.2007 г. они вселились и зарегистрировались в вышеуказанной квартире. Однако документы в установленном законом порядке не оформили, переход праваобщей долевой собственности на квартируне зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Р.С. умерла.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.

Ответчик - ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил дело рассмотреть в его отсутствие, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, иск признал. Последствия признания ответчиком иска ему известны и понятны.

Суд, выслушав представителя истцов, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО14 ФИО12 ФИО6 на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 20.12.1993.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5.

После смерти ФИО4 Н.А., согласносправочного раздела на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу notariat.ru, наследственное дело открывалось. 

Наследниками первой очереди после смерти ФИО5, являлись: его супруга - ФИО6, и его сын - ФИО7, который не принимал наследство. ФИО6, приняла наследство, обратилась к нотариусу, совершила действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, а именно осталась проживать в спорной квартире, производила за свой счет расходы на содержание квартиры, вещи супруга раздала. 

В соответствии с положениями главы 14 ГК РФ право собственности приобретается по основаниям, предусмотренным ГК РФ. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

После смерти ФИО4 Н.А. наследником на его имущество являлась жена ФИО4 Р.С., обратившаяся в установленном законом порядке к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 234ГК Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Бремя доказывания указанных обстоятельств в силу ст. 56 ГПК Российской Федерации лежит на истце. 

Как указано в абзаце 1 пункта 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО4 Р.С. и истцами была достигнута договоренность о купле - продаже квартиры по адресу: 

<

адрес>за 15 000 рублей.

Данное обстоятельство подтвердил ответчик ФИО8, а также допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9, которая также показала, что истцы проживают в спорной квартире более 15 лет. ФИО4 Р.С. проживала в этом же селе и умерла примерно 4 года назад, похороны осуществил ее сын ФИО8, он же распорядился ее имуществом.

Из материалов дела следует, что ФИО4 Р.С. умерла 29.06.20219. 

Показания свидетеля логичны, последовательны, не противоречат иным собранным по делу доказательствам, объяснениям сторон, оснований не доверять им, у суда не имеется. 

ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире с 20.08.2007, открыто пользовались квартирой, несли бремя ее содержания, оплачивали налоги, вносили коммунальные платежи, что следует из материалов дела.

Сведения о регистрации права на квартиру в ЕГРН отсутствуют. 

В силу п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями п. 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Оценивая совокупность представленных доказательств, с момента передачи спорной квартиры и по настоящее время, то есть более 17 лет, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом как своим собственным, в течение всего срока владения никакое иное лицо не предъявляло своих прав на указанную квартируи не проявлял к ней интереса как к своему собственному имуществу. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

На основании вышеизложенного и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать заЛегошиной Людмилой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Судья А.С. Кирпичева 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.09.2024.