Дело № 2-2099/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года 

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Горшениной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Пензенского регионального центра потребительского движения, действующего в интересах ФИО1 и ФИО2, к ООО «Комплекс-строй» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Пензенский региональный центр потребительского движения, действуя в интересах потребителей ФИО1 и ФИО2, обратился в суд с иском к ООО «Комплекс-строй» о защите прав потребителей, указав, что 24.05.2016 г. между ФИО4 и ООО «Комплекс-строй» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствие с п. 1.1 указанного договора ответчик принимает на себя обязательство в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 18-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом (далее по тексту договора — Жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4616 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику доле строительства объект, характеристики которого согласованы сторонами в п. 1.2 настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. По окончанию строительства Участнику долевого строительства подлежит передаче следующий объект: 3-х комнатная квартира, общей проектной площадью 83,21 кв.м., жилой проектной площадью 46,36 кв.м., расположенная на 18 этаже (расположение на поэтажном плане в осях проекта с «С» по «Л» с «2» по «12»), строительный №. В соответствии с п.п. 4.1.2. - 4.1.3 вышеуказанного договора ответчик обязан в установленном законом порядке получить разрешение на ввод вышеуказанного Жилого дома в эксплуатацию и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2016 года. Со стороны Участников долевого строительства ФИО1 и ФИО2 обязательства, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют чек-ордер № от 06.06.2016 г. на сумму 3 661 240 рублей 00 копеек. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком только 05.06.2017 г., а квартира была передана участникам долевого строительства только 20.06.2017 г. В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 г. по 20.06.2017 г. составляет 10% / 300 х 3 661 240 руб. х 171 день х 2 = 417 381,36 рублей. 20.06.2017 г. ФИО4 в адрес ответчика была направлена претензия требованиями о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки в размере 300 000 руб. за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Претензия была вручена представителю ответчика ФИО7 20.06.2017 г. Обязательства по передаче объекта долевого строительства были исполнены 20.06.2017 г., когда был подписан акт приема-передачи, но требование о выплате неустойки осталось без ответа. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств потребителям был причинен существенный моральный вред, который выразился в невозможности переехать в собственную квартиру, в постоянных переживаниях по поводу судьбы строящейся квартиры, необходимости неоднократного обращения к ответчику, выслушивать необоснованные обвинения в свой адрес. Обращение в судебные органы причинило дополнительные переживания. Просит взыскать с ООО «Комплекс-строй» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 417 381,36 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу Пензенского регионального центра потребительского движения и потребителей ФИО1 и ФИО2 

В ходе рассмотрения дела Пензенский региональный центр потребительского движения, действуя в интересах потребителей ФИО1 и ФИО2, уточнил заявленные требования и просил взыскать в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере по 208 690,68 руб. в пользу каждого и компенсацию морального вреда в размере по 100 000 руб. в пользу каждого. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель Пензенского регионального центра потребительского движения ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и доводы. Дополниетльно пояснил, что Квартира передана истцам 20.06.2017г., в эксплуатацию дом введен 05.06.2017г.. 

Представитель ответчика ООО «Комплекс-строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не представил. 

Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 24 мая 2016 года между ООО «Комплекс-строй» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор № № участия в долевом строительстве восемнадцатиэтажного жилого дома со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4616 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 24.05.2016 г., ООО «Комплекс-строй» приняло на себя обязательство своими силами и с привлечением других организаций построить указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участников объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру стр. №, расположенную на 18 этаже указанного дома, общей проектной площадью 83,21 кв.м., жилой проектной площадью 46,36 кв.м., расположенную на поэтажном плане в осях с «С» по «Л», с «2» по «12». При этом, согласно п. 1.6 договора, после передачи объекта долевого строительства, право собственность у участников долевого строительства возникает в следующих долях 1/2 доли – ФИО1, 1/2 доли – ФИО2

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора, цена договора в размере 3661240 руб. уплачена истцами в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком ООО «Комплекс-строй».

Согласно п.п. 4.1.2, 4.1.3 договора, ООО «Комплекс-строй» обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.12.2016г. В срок не позднее 31.12.2016 г. передать в собственность участника указанную выше квартиру. 

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При заключении договора стороны данной сделки договорились, что передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 4.2.4 договора).

В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ООО «Комплекс-строй» в части передачи квартиры истцам в установленный договором срок до 31.12.2016 г. не выполнило. Так, согласно представленным документам, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком только 05.06.2017 г., а акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан между сторонами 20.06.2017 г. 

Факт уклонения истцов от принятия объекта в судебном заседании не нашел своего подтверждения, также как и наличие с их стороны виновных действий в не передачи объекта долевого строительства в установленные договором сроки. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт злоупотребления правом участниками долевого строительства не доказан. 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период просрочки с 01 января 2017 года по 20 июня 2017 года, которые подлежат удовлетворению, поскольку до 20.06.2017 г. квартира ФИО1 и ФИО2 не была передана, ранее они не приглашались для составления акта приема-передачи квартиры и односторонний акт о передаче объекта долевого участия в строительстве также не составлялся.

Поскольку ООО «Комплекс-строй» нарушен предусмотренный п. 4.1.3 договора срок передачи истцу объекта недвижимости (квартиры строительный №, расположенной на 18 этаже восемнадцатиэтажного жилого дома со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4616 кв.м., по адресу: 

<

адрес>), то с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию неустойка согласно их долям в праве требования по договору в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". 

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ООО «Комплекс-строй» обязано было передать истцам объект долевого строительства, в соответствии с договором является 31.12.2016 года, в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 01.01.2017 г. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учетом изложенного, истцы вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период 171 день, начиная с 01.01.2017 г. по 20.06.2017 г. 

С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).

В соответствии с Указанием банка России, с 19 сентября 2016 года по 27 марта 2017 года, то есть на день исполнения обязательства, ключевая ставка Банка России составляет 10.

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая согласно п. 3.2 договора составляет 3 661 240 руб. 

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», отменой п. п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", стоимости объекта долевого строительства 3661240 рублей, за период с 01.01.2017 г. по 20.06.2017 г. расчетная неустойка составит: 3661240 руб. х 10 % : 300 х 171 дн. х 2 = 417 381,36 рублей. 

Следовательно, с учетом принадлежащих истцам долей в праве требования неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 г. по 20.06.2017 г. составляет в пользу ФИО1 – 208 690,68 руб., в пользу ФИО2 – 208 690,68 руб., которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком допущено нарушение прав истцов, как потребителей; так как они вынуждены значительно свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцам моральный вред, вызванный, в том числе, бытовыми неудобствами, поскольку, желая улучшить свои жилищные условия, они не могли своевременно воспользоваться для проживания строящейся ответчиком сверх оговоренных сроков квартирой. 

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «Комплекс-строй» в пользу истца ФИО1 денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере 3000 рублей, в пользу истца ФИО2, - 3000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из этого, поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате истцу неустойки за просрочку исполнения обязательства, с ООО «Комплекс-строй» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя ФИО1 – 52 922,67 руб., в пользу ФИО2, - 52 922, 67руб., в пользу Пензенского регионального центра потребительского движения – 105 845, 34 руб. (417 381,36+6000/2/2) 

В силу ч 1 ст. 103 ГПК РФ, в доход бюджета муниципального образования г.Пензы с ООО «Комплекс-строй» надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой были освобождены истцы при подаче иска в суд, в размере 7673,81 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пензенского регионального центра потребительского движения, действующего в интересах ФИО1 и ФИО2, к ООО «Комплекс-строй» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Комплекс-строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 208 690 рублей 68 копеек; компенсацию морального вреда 3000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 52 922, 67 рублей.

Взыскать с ООО «Комплекс-строй» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 208 690 рублей 68 копеек; компенсацию морального вреда 3000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 52 922, 67 рублей.

Взыскать с ООО «Комплекс-строй» в пользу Пензенского регионального центра потребительского движения штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 105 845, 34 рубля.

Взыскать с ООО «Комплекс-строй» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в сумме 7673 руб. 81 коп.

Разъяснить ответчику ООО «Комплекс-строй», что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2017 г.

Председательствующий