Дело № 2-2285/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Крымской С.В.,

при секретаре Скворцовой К.И.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2285/2017 по иску ФИО5 ФИО11 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, Жилищно-строительному кооперативу №61 Центрального района г. Тулы о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, Жилищно-строительному кооперативу №61 Центрального района г. Тулы о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указал, что он являлся членом Жилищно-строительного кооператива № 61 Центрального района г. Тулы. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена ему в ДД.ММ.ГГГГ году, а в ДД.ММ.ГГГГ году им был полностью выплачен за нее пай.

Указал, что по настоящее время оплачивает коммунальные услуги, в том числе вносит плату за ремонт и содержание жилья. 

Решив получить свидетельство о государственной регистрации, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, однако получил отказ, в связи с отсутствием в архиве Управления Росреестра по Тульской области сведений о регистрации Жилищно-строительного кооператива № 61 Центрального района г. Тулы в налоговых органах. Из-за отсутствия данных документов не представляется возможным проверить правоспособность юридического лица, полномочия председателя на выдачу справки о полной выплате пая. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 43ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО7., ФИО8

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, Жилищно-строительный кооператив №61 Центрального района г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца ФИО1, третьего лица ФИО4, допросив свидетеля ФИО9, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации (ст. 40) провозглашает право каждого гражданина на жилище.

Поскольку данные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ (1.03.2005 года), в силу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс РФ к ним применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. 

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса РСФСР жилищные отношения в РСФСР регулировались Основами жилищного законодательства Союза СССР и союзных республик и издаваемых в соответствии с ними другими актами жилищного законодательства Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и иными актами жилищного законодательства РСФСР.

Статья 1 Жилищного кодекса РСФСР закрепляла в соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР право граждан РСФСР на жилище. 

Жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам в силу ст. 5 кодекса были отнесены к одному из видов жилищного фонда, который имел самостоятельное правовое регулирование (гл. 5 Жилищного кодекса РСФСР). 

Согласно п. 3 Постановления Верховного Совета СССР от 6.03.1990 №1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» положения п. 2 ст. 7 указанного закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1.07.1990 (дня введения в действие указанного закона), которыми закреплено, что член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на нее.

Аналогичные положения были закреплены и в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990, введенного в действие с 1.01.1991 года. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ). 

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно п. 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение (ст. 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах»).

Системный анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод, что право собственности на жилое помещение (квартиру) приобретает член жилищного, жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за такое жилое помещение, предоставленное этим лицам кооперативом.В судебном заседании установлено, что ордер на жилое помещение – однокомнатную 

<

адрес> площадью 16 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>, был выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на семью из одного человека, что подтверждается также решением исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся Центрального района г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время в 

<

адрес> зарегистрированы: заявитель ФИО3, ФИО4- жена, два сына – ФИО7, ФИО8, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты>

Как следует из справки о полной выплате пая, выданной Жилищно-строительным кооперативом №, ФИО1 полностью выплатил кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 31,1 кв.м. Основание вступления в члены кооператива – решение исполнительного комитета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о регистрации права в отношении вышеназванной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя; к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Перечень документов-оснований (правоустанавливающих документов) установлен в статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности члена жилищного, жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива, другого лица, имеющего право на паенакопления, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, предоставленную такому лицу кооперативом, может являться, в том числе, справка о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером.

Истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Из уведомления о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в архиве Управления Росреестра по Тульской области отсутствуют сведения о регистрации Жилищно-строительного кооператива № 61 города Тулы в налоговых органах, что затрудняет установить полномочия кооператива по распоряжению спорной квартирой, а также полномочия председателя на выдачу справки о полной выплате пая.

Как следует из письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, на основании Решения исполнительного комитета городского совета депутатов трудящихся г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №т 12-22 «О создании Жилищно-строительного кооператива № по строительству и эксплуатации 110-ти квартирного жилого дома при Тулгоржилуправлении» утвержден протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания индивидуальных застройщиков при Тульском горжилуправлении о создании жилищно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации 110-ти квартирного жилого дома. Жилищно-строительному кооперативу присвоен №. Правлению кооператива поручено зарегистрировать Устав Жилищно-строительного кооператива в Тулгоржилуправлении. Выделенный участок № IV-м юго-восточном микрорайоне закреплен за кооперативом №. 

Статьей 114 ЖК РСФСР, действовавшей на дату образования Жилищно-строительного кооператива № 61, было предусмотрено, что жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организация, а также при колхозах и иных кооперативных и общественных организациях. Решения об организации кооперативов принимаются с учетом предложений трудовых коллективов. Порядок организации и деятельность жилищно-строительных кооперативов устанавливаются законодательством Союза ССР, Примерным уставом жилищно-строительного кооператива и другим законодательством РСФСР. Примерный устав жилищно-строительного кооператива утверждается Советом Министров РСФСР. Жилищно-строительный кооператив действует на основании устава, принятого в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного кооператива общим собранием граждан, вступающих в кооператив, и зарегистрированного в установленном порядке.

Указанные выше обстоятельства также подтверждены показаниями свидетеля ФИО9, указавшей на то, что 

<

адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ году Жилищно-строительным кооперативом №

<

адрес> путем внесения паевых взносов собственниками квартир. Истец ФИО1 вселялся в 

<

адрес> названном доме в ДД.ММ.ГГГГ году, позднее состав семьи изменился. Указала на то, что в настоящее время Жилищно-строительный кооператив №

<

адрес> не существует.

Суд признает достоверными и допустимыми показания свидетеля ФИО9 поскольку они не противоречивы, соответствуют доводам заявителя, изложенным в заявлении. Суд не усматривает у свидетеля заинтересованности в исходе данного дела.

Судом установлено, что паевые взносы членами кооператива уплачивались на расчетный счет Жилищно-строительного кооператива № 61, открытый в банке, кооператив имел свою печать, за ним был закреплен земельный участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома, при таких обстоятельствах, его правоспособность в качестве юридического лица, с учетом положений ст.ст. 48, 49 Гражданского кодекса РФ сомнений не вызывает. В силу изменений действующего законодательства юридические лица, созданные до 1.07.2002, подлежали перерегистрации. Неисполнение данной обязанности юридическим лицом и (или) его исполнительными органами не может влиять на реализацию прав добросовестных членов кооператива, выплативших полностью кооперативный пай.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ ФИО1 приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО5 ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,1 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.09.2017 года.

Председательствующий