№ 2-3750/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года город Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой при секретаре Н.В.Кобяковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью « Скорпион Реал» о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, основывая требования на расписке ФИО2 о признании обязательств, обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в сумме 160066 рублей. В качестве оснований иска указывает, что на основании договора истца с ООО « Скорпион Реал» ФИО2 использовал квартиру по адресу 

<

данные изъяты> на условиях оплаты аренды и услуг ЖКХ. За период с 02.03.2014 года по 30.08.2017 года задолженность составила 160066 рублей 93 копейки ( л.д.5).

Определением Курчатовского районного суда города Челябинска, по основаниям ч.3 ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика было привлечено обществу с ограниченной ответственностью « Скорпион Реал».

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, по изложенным обстоятельствам По существу спора пояснила, что В 2014, 2016 годах оплачивал квартиру по адресу 

<

данные изъяты> ответчик ФИО2. Она за указанную квартиру в 2014-2017 годах не платила. ФИО2 до 2017г. занимал квартиру как физическое лицо, а не юридическое. Она его попросила написать расписку о долге, он написал. Долг был за коммунальные услуги. На сегодняшний день она долг не выплачивала. Они договорились, что он даст мне денег, по расписке и она заплатит за ЖКХ. Квартира освобождена с августа 2017 года. С января 2018года коммунальные платежи по указанной квартире оплачивает истец.

Ответчик ФИО2, действуя в своих интересах и представляя интересы ООО «Скорпион Реал» в судебном заседании иск не признал. Представил письменное заявление ООО « Скорпион Реал» о применении сроков исковой давности. По существу спора пояснил, что из квитанций видно, что за 2014г. все - долгов нет. Договор единолично с истцом он не заключал. Расписку он действительно написал, так как истец сама попросила, чтобы показать в ЖЭК. Помещение по адресу г. 

<

данные изъяты> было арендовано с марта 2014г по март 2015г. Арендатором являлся ООО «Скорпион Реал». В 2017г. он оплатил остатки задолженности за 2014г. за ООО « Скорпион Реал». Подтвердил, что ранее передавал ФИО1 30000 рублей, но она не оплатила услуги ЖКХ. 

ООО ЖЭУ «Сервис» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению. 

В силу п.п.1,2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По смыслу п.2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ расписка может быть представлена в подтверждение договора займа и его условий в качестве документа, удостоверяющего передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено и подтверждено письменными доказательствами, что ФИО1, являясь с 2003 года собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 107,4 кв. метра, расположенной по адресу 

<

данные изъяты> по договору аренды помещения 02 марта 2014 года передала указанную квартиру ООО «Скорпион Реал» в качестве нежилого помещения под офис. Срок договора с 02 марта 2014 года по 02 марта 2015 года. По истечении указанного срока стороны заключают новый двусторонний договор.

По условиям п.2.1.7. указанного договора арендатор принял на себя обязательства в течение всего срока помещения в установленные сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб.

Размер арендной платы, согласно п.4.1 договора, установлен в размере 35000 рублей в месяц. Договор от имени ООО « Скорпион Реал» подписан директором ФИО3. данные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права собственности истца и указанным договором ( л.д. 6,9-11).

Из расписки ФИО2 от 11.08.2017 года следует, что он обязался выплатить задолженность по коммунальным услугам ФИО1 в размере 155200 рублей до марта 2018 года ( л.д.7).

Согласно лицевому счету № 

<

***> за август 201 года задолженность по оплате квартиры по адресу г

<

данные изъяты> составила 160066 рублей 93 копейки ( л.д.24).

Из сверки произведенных расчетов по указанному лицевому счету, представленных ООО ЖЭУ « Сервис» за период с 01.05.2015 года по 01.08.2018 года и квитанции за июль 2018 года, известно, что размер задолженности по уплате коммунальных услуг составляет 192253, 36 рубля ( л.д.39 -40).

ООО « Скорпион Реал» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании долга по договору аренды от 02 марта 2014 года. Ходатайство подписано директором ФИО4. Полномочия ФИО4, в связи с прекращением полномочий ФИО3, подтверждены сведениями ИФНС. Истцом требования к ООО «Скорпион Реал» не заявлены ( л.д.62-74).

Ответчиком представлены квитанции по оплате коммунальных услуг за период с 2014 г. по 2017г. Последний платеж выполнен 17.07.2017 г. В качестве плательщика в квитанции указаны ФИО5, ФИО1 и ФИО2 ( квитанция от 10.05.2017 г.).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из совокупного толкования норм ст.ст. 30, 158 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

В силу ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Исследованными письменными доказательствами подтверждено отсутствие оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу г

<

данные изъяты> в размере 160066 рублей 93 копеек.. ФИО2 не являлся арендатором указанной квартиры в период с 02 марта 2014 года, поскольку договором установлено иное. Доказательств, того что ФИО2 занимал указанное помещение с 1 марта 2015 года суду не представлено. Более того, условия договора аренды предполагали оплату арендатором только потребленных коммунальных услуг, в то время когда лицевой счет содержит расходы по обслуживанию и ремонту, расходы по содержанию общего имущества. Истцом не оспаривается, что она не оплатила существующую задолженность за период с 02 марта 2015 года. Представленными документами подтверждено, что задолженность за 2014 год оплачена арендатором в полном объеме.

Истец не является поставщиком коммунальных услуг и не понес расходы по их оплате. Из представленных квитанций, актов сверки и пояснений ответчика следует, что задолженность по коммунальным услугам за 2014 год оплачена ООО « Скорпион Реал» в 2017 году. Требования по задолженности за 2014 год предъявлена за пределами срока исковой давности, о которой заявлено стороной по делу.

При таких обстоятельствах требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать ФИО1 в иске к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 160066 рублей 93 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд постановивший решение.

Председательствующий подпись Л.В. Икаева

Не вступило в законную силу 30 ноября 2018 года.

Секретарь