дело № 2-3077/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» декабря 2017 г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Е.В.Гульовской 

при секретаре Романовой К.И., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика ЖСПК №100 адвоката Белохвостикова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСПК № об уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСПК № об уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскании денежных средств, указывая, что 

<

дата> она заключила с ЖСПК № (далее по тексту -Застройщик) Договор № долевого участия в строительстве. Объектом долевого строительства по Договору является 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> по строительному адресу: г

<

адрес> Цена квартиры по условиям договора составила *** Обязанность по уплате стоимости квартиры выполнена ей в полном объеме. После передачи квартиры она обнаружила в ней недостатки: отсутствует местами заполнение вертикальных швов кирпичной кладки стен, наблюдаются сквозные отверстия, отсутствует замоноличивание швов между плитами перекрытия, в монтажном узле оконных блоков отсутствует по контуру внутренний пароизоляционный слой, отклонение плоскости перегородок из блоков по вертикали, отклонение плоскости внутренней кирпичной стены от вертикали, в монтажном узле дверного балконного блока отсутствует внутренний пароизоляционный слой и другие виды работ выполнены с нарушением строительно-монтажных и отделочных работ, которые отражены в акте экспертного исследования № от 

<

дата> Согласно данному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недостатков составляет ***. Считает, что застройщиком допущены отступления от условий договора, поскольку квартира имеет производственные недостатки, то есть недостатки, связанные с ненадлежащим качеством исполнения работ застройщиком, односторонним изменением условий договора. Истец вручил претензию с предложением соразмерного уменьшения цены Договора, которую Ответчик получил 

<

дата>г., но данное требование не исполнил, о причинах своего бездействия не сообщил. Нарушение срока уменьшения покупной цены товара (возврата денежных средств истцу) влечет наступление предусмотренной Законом РФ "О защите прав потребителей" ответственности продавца в виде уплаты потребителю неустойки. Своими действиями Застройщик причинил истцу нравственные страдания, так как после сдачи квартиры в эксплуатацию истец стал переносить неудобства в связи с обнаруженными им строительными недостатками квартиры, находился в связи с этим в постоянном напряжении, что усугубляло его моральные страдания. Кроме этого, истица испытывала моральные страдания в связи с отказом ответчика удовлетворить ее законные требования в досудебном порядке, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд за отстаиванием своих интересов.

На основании изложенного, просит суд: 

1. Обязать ЖСПК № уменьшить покупную стоимость квартиры по Договору № инвестиционного участия в строительстве от «

<

дата> на *** 

2. Взыскать с ЖСПК № в пользу ФИО1:

- денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере ***

- ***. в счет неустойки;

- 10000 руб. в счет компенсации морального вреда;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

- *** в счет возмещения убытков по оплате услуг экспертизы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы: за составление претензии ***., за составление искового заявления ***., за оплату услуг представителя - *** всего за юридические услуги *** и за оплату услуг нотариуса *** 

Представитель ЖСПК № адвокат Белохвостиков С.А. иск не признал, в случае удовлетворения иска просит применить ст. 333 ГК РФ….???

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 указанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и ЖСПК № был заключен предварительный договор № инвестиционного участия в строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать участнику 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>.

Цена квартиры по условиям договора составила ***. (п.8.1 договора). 

Обязанность по уплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСПК № от 

<

дата> 

<

дата> между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Как следует из объяснений представителя истца, после передачи квартиры в ней были обнаружены недостатки и дефекты.

Согласно Акту экспертного исследования ИП Л. от 

<

дата> № стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недостатков составляет 172272 руб. 21 коп.

Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие указанное экспертное исследование, ходатайства о проведении судебной экспертизы по данному вопросу ответчиком заявлено не было.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 об уменьшении покупной стоимости квартиры по договору № инвестиционного участия в строительстве от 

<

дата> на 172272 руб. 21 коп. и взыскании с ответчика указанной суммы подлежащими удовлетворению.

<

дата> ответчику была вручена претензия с предложением соразмерного уменьшения цены договора, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 указанного закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 

<

дата> исходя из следующего расчета: ***

Истец просит взыскать неустойку в размере ***

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательства ответчиком, суд полагает возможным снизить размер требуемой неустойки до 10000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из того, что в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя ФИО1 суд находит взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом периода нарушения ответчиком прав истца, степени вины застройщика, принципа разумности и справедливости в размере ***

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет ***

Принимая во внимание характер возникших между сторонами правоотношений и их действия, соразмерность суммы штрафа тяжести нарушения обязательств ответчиком, суд полагает, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ и находит снизить размер штрафа до 10000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с предъявлением иска истец понес документально подтвержденные расходы по изготовлению экспертного исследования в размере 25000 руб. Поскольку суд нашел исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит взыскать с ответчика в пользу истца данные расходы в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

<

дата> истцом была выдана доверенность ФИО2 на представление её интересов в суде по делу по иску к ЖСПК № 

<

адрес>.

Расходы на удостоверение доверенности подтверждаются справкой нотариуса от 

<

дата>.

Интересы истца в суде представлял ФИО2

В связи с чем суд находит взыскать с ответчика в пользу истца расходы на нотариальные услуги в размере 1650 руб. 

Расходы истца на оплату услуг представителя составили 6000 рублей, что подтверждается квитанцией серии НК № от 

<

дата>.

Учитывая объем выполненной представителем в интересах истца работы, сложность гражданского дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель, их продолжительность, судья находит разумными и справедливыми взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд находит взыскать с ответчика госпошлину в доход бюджета в размере 5145,44 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЖСПК № об уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Уменьшить покупную стоимость квартиры по договору № инвестиционного участия в строительстве от 

<

дата>, заключенному между ЖСПК № и ФИО1 на ***

Взыскать с ЖСПК № в пользу ФИО1 в счет уменьшения покупной цены квартиры ***., неустойку в размере ***., компенсацию морального вреда в размере ***., штраф в размере ***., расходы по оплате услуг экспертизы в размере ***., расходы на нотариальные услуги в размере ***., расходы на оплату услуг представителя в размере ***, а всего ***

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ЖСПК № госпошлину в доход бюджета в размере *** 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.