Дело № 2 – 439/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

город Топки 26 июля 2017 года

Топкинский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Раужина Е.Н., 

при секретаре Амеличкиной Т.Л., 

с участием истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Топкинский городской суд с иском к Шумовской (после заключения брака - ФИО3) О.В., ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГ. на основании договора купли – продажи квартиры он приобрел у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: /адрес/. Истец указывает на то, что в силу юридической неграмотности он своевременно не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, в настоящее время в связи с отсутствием заявления продавцов квартиры на регистрацию договора купли – продажи и перехода права собственности к покупателю он лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на данное недвижимое имущество. Продавцы уклоняются от регистрации сделки. 

Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: /адрес/.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что спорная квартира была передана ему ответчиками во владение и пользование при заключении договора купли – продажи ДД.ММ.ГГ.. 

Ответчик ФИО8 (после … ДД.ММ.ГГ. – ФИО3 (л.д. 11 – 12)) О.В. в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не представила, пояснила суду, что не оспаривает заключение между сторонами ДД.ММ.ГГ. договора купли – продажи квартиры, в соответствии с условиями которого квартира по адресу: /адрес/, - была продана истцу ФИО1 Расчет по договору был произведен покупателем в полном объеме, спорная квартира передана истцу во владение и пользование в день заключения договора. С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество стороны не обращались. После смерти отца В.М., последовавшей ДД.ММ.ГГ., она вступила в права наследования. Как наследник имущества умершего, требований в отношении спорной квартиры она не заявляет.

Ответчик ФИО2 требования истца признала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГ. ею, её супругом В.М., их совместными детьми ФИО7, ФИО6 на основании договора купли – продажи квартиры была продана квартира по адресу: /адрес/, - истцу ФИО1 Расчет по договору был произведен покупателем в полном объеме, спорная квартира передана истцу во владение и пользование в день заключения договора. С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество стороны не обращались. В настоящее время обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество стороны не могут в связи со смертью В.М.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, о чем имеется расписка в деле (л.д. 43).

Поскольку ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Определением суда от 26 июля 2017 года производство по делу в отношении ответчика В.М. прекращено в связи со смертью В.М., последовавшей ДД.ММ.ГГ..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 46 – 47). Представителем третьего лица А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 18), представлены в суд письменные объяснения по иску (л.д. 16 – 17).

Суд, заслушав пояснения истца, ответчиков ФИО3, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии со ст. 223 Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 3 указанной статьи (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент возникновения указанных правоотношений), недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с положениями данного Закона, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Согласно п. 1 ст. 16 данного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 1 ст. 17 указанного Федерального закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2, ФИО9, ФИО6 (действующим с согласия своей матери ФИО2) (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец купил у Продавца квартиру, состоящую из трех комнат, полезной площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой – 42,58 кв.м, и расположенную по адресу: /адрес/ (л.д. 41 – 42).

Сделка между сторонами была исполнена: расчет между сторонами был произведен полностью при подписании договора, что следует из п. 5 договора купли-продажи. Согласно п.10 данного договора продавец передает указанную квартиру и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон, одновременно будет иметь силу и акта передачи квартиры (л.д. 5, 41).

Данный договор купли – продажи был подписан сторонами и ДД.ММ.ГГ. удостоверен государственным нотариусом … государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за № **.

Согласно п. 3 договора (л.д. 5) спорная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ., зарегистрированного в учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. за № **.

Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской из ЕГРП по состоянию на 20 июня 2017 года о зарегистрированном за ФИО2, ФИО9, ФИО6 праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на спорную квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, с кадастровым номером …, общей площадью 66,2 кв.м (л.д. 19 -20).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГ., соответствует требованиям ст. 550, 554, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку собственники квартиры ФИО2, ФИО8 (после … – ФИО3) О.В., В.М., ФИО6 распорядились недвижимым имуществом, принадлежащим им на праве собственности. 

Переход права собственности на спорную квартиру от продавца к покупателю и право собственности истца ФИО1 на квартиру в установленном законом порядке зарегистрированы не были. 

ДД.ММ.ГГ. В.М. умер (актовая запись о смерти № ** от ДД.ММ.ГГ. в ОЗАГС … – л.д. 13), наследником после его смерти является дочь – ФИО3 (ответ нотариуса … нотариального округа на запрос суда – л.д. 36 – 37).

Из пояснений истца, ответчиков ФИО2, ФИО3, показаний свидетеля Н.С. следует, что сделка купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, между сторонами была исполнена, квартира передана в пользование истца, истец с момента заключения договора купли – продажи пользуется спорным недвижимым имуществом, ответчики претензий относительно данного имущества не заявляют.

Поскольку сделка между сторонами была заключена в письменной форме, фактически исполнена, с … года и до настоящего времени ни бывшие собственники спорной квартиры, ни наследник умершего собственника – В.М. – ФИО3 не препятствовали истцу в использовании приобретенного по сделке имущества, однако, не предпринимали действий по регистрации в установленном порядке перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к истцу, тем самым необоснованно уклонялись от выполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., ущемляя права истца. 

На основании изложенного суд считает требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, кадастровый номер: …, от ФИО2, ФИО9, ФИО6 на ФИО1 на основании договора купли – продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н.Раужин

Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2017 года

На момент публикации решение в законную силу не вступило

Согласовано

Судья Е.Н.Раужин