ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года 

<

адрес> Железнодорожный районный суд г.о.Самары

в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЖСК № к ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК № ИНН 

<

***> обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО1, в обосновании заявленных исковых требований указав, что они осуществляют управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и осуществляют свою деятельность на основании Устава.

ФИО2, ФИО1, принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Должник не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья и оплате за капитальный ремонт. В связи с этим за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 103 479,78 руб.

В связи с неоплатой коммунальных услуг насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех мораториев составил: 26864,41 руб.

Ссылаются на то, что ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погасить имеющуюся задолженность, кроме того, в квитанциях об оплате регулярно указывается информация об имеющейся задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности просила дело рассмотреть в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить. Просила взыскать с ответчиков в равных долях задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 479,78 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26864,41 руб. и по день исполнения обязательств. Судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 4000 руб. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом повестками по месту своей регистрации.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 5 ст. 155 ЖК РФ следует, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ. В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов). В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжению и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с п. 34 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды. Для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, было создано ЖСК №, которое осуществляет управление указанным жилым многоквартирным домом, то есть в соответствии с Уставом и ст.ст. 110-121 ЖК РФ осуществляет функции по управлению и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. В целях содержания указанного дома, эксплуатации, предоставления жителям коммунальных услуг и т.п. были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Предоставленными услугами пользуются все собственники помещений и которые в соответствии с нормами ГК РФ, ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах должны оплачиваться. В судебном заседании на основании представленных доказательств, установлено, что собственниками 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> является ФИО1 (1/4 доли в праве), ФИО2( 1/4 доли в праве), ФИО3 (1/2 доли)

На указанное жилое помещение открыт лицевой счет и ежемесячно начисляются и направляются платежные документы для внесения платы за предоставленные коммунальные услуги, за содержание жилья, за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и т.п. Однако, ответчиками ненадлежащим образом выполнялись обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем, у них образовалась задолженность. Согласно представленному расчету задолженности, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья составляет 103 479,78 руб.; В связи с неоплатой коммунальных услуг ЖСК № насчитаны период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26864,41 руб., 

Указанный расчет задолженности по коммунальным услугам и услугам по содержанию жилья проверен судом, является арифметически верным, произведен на основании утвержденных тарифов и нормативов.

Истец просил взыскать в свою пользу с ФИО1 и ФИО2 в равных долях задолженность за коммунальные услуги 103 479,78 руб., пени за неоплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в размере 26 864,41руб. и по день исполнения обязательств, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг ЖСК № были начислены пени. Расчет истца, проверен судом и признан верным, контр расчета стороной ответчика не представлено.

Частью 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в п. 71 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2 пункт 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании с иных лиц, правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ. 

Применительно к рассматриваемому делу, суд полагает возможным применить ч. 1 ст. 333 ГК РФ и снизить размер пеней до 13 432,21 руб.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании судебных расходов.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В подтверждении расходов на оплату юридических услуг истцом представлен договор на оказание юридических услуг, по условия которого истцу были оказаны услуги по представлению интересов заказчика в суде по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг с собственников 

<

адрес> стоимость которых составила 10000 рублей, и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. С учетом сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, представленных доказательств, принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины 4000 руб. На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК № ИНН 

<

***> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, №, ФИО2, №, в равных долях в пользу ЖСК № № задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103479,78 руб., пени за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 432,21 руб. и по день исполнения обязательств, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вельмина И.Н.