Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Город Верхний Уфалей 29 января 2019 года.

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гуцко Н.И.

при секретаре Емельяновой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что в настоящее время она является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договоров купли-продажи от 09.12.2003 г. и от 24.10.2018 г. Ранее дом находился в общей долевой собственности, истца и ФИО10, по * доле у каждого. Впоследствии ФИО10 продал ей свою долю. При заключении договора купли-продажи от 24. 10. 2018 г. ей стало известно, что в 2005 г. ФИО10 без ее согласия зарегистрировал в указанном доме ответчиков. Фактически в доме длительное время никто не проживает, т.к. дом не пригоден для проживания. Местонахождение ответчиков ей не известно. Ответчики не являются членами ее семьи, какого-либо имущества ответчиков в доме нет. В настоящее время она намерена продать указанный дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, доверяла свои интересы представлять Филипповой Е.Г., суду доверяет.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Филиппова Е.Г. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ – адвокат Миронова Г.А., участвовавшая в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ по назначению суда в связи с неизвестностью места жительства ответчиков, исковые требования не признала в связи с неизвестностью проживания ответчиков в спорном жилом помещении. 

Орган опеки и попечительства в лице Управления социальной защиты населения Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без участия их представителя, решение вынести с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка. 

Выслушав объяснения участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими полному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его нрава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО1 (ранее – ФИО12).: * доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 09.12.2003 г., * доля на основании договора купли-продажи (купчей) от 24.10.2018 г., что подтверждено указанными договорами купли-продажи, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2018.

Из договора купли-продажи (купчей) от 24.10.2018 г., следует, что ФИО10 продал ФИО1 принадлежащую ему по праву общей долевой собственности * долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1595 кв.м. и размещенную на нем ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (п.1.1. договора). На момент удостоверения указанного договора в жилом доме проживают и зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной 22.10.2018 года №2660/11 администрацией Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области, и они сохраняют за собой право пользования указанным жилым домом в соответствии с жилищным законодательством (п.3.3. договора). 

Согласно выписке из домовой книги от 22.11.2018 в спорном доме по настоящее время зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно адресным справкам УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от 30.11.2018 г. ответчики ФИО3, ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес>; в отношении ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сведения о регистрации отсутствуют; ФИО5 снят с регистрационного учета 22.06.2011 г. по смерти (в материалах дела имеется копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 (в настоящее время – ФИО18. снята с регистрационного учета в спорном доме 16.11.2017 г. в связи с убытием на другой адрес.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в спорном жилом помещении не проживают более десяти лет, своих вещей в нем не имеют, коммунальные услуги не оплачивают, их настоящее местонахождение неизвестно. Дом пустует длительное время, непригоден для проживания. Данные обстоятельства подтверждены актом о непроживании ответчиков от 10.01.2019 г., показаниями свидетеля ФИО13 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ от 25. 06. 1993 г № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации », местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, в котором гражданин постоянно либо преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации » регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

Непроживание ответчиков в спорном жилом помещении в течение длительного времени, отсутствие вещей ответчиков в доме, неуплата коммунальных платежей, отсутствие с их стороны попыток вселиться в дом, что следует из показаний свидетеля, подтверждают данные обстоятельства, дают суду основания сделать вывод о прекращении ответчиками права пользования данным жилым помещением. 

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и не свидетельствует о наличии каких-либо прав на эту жилую площадь. 

В соответствии с Законом РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации производятся органами регистрационного учета в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения - из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержден постановлением Правительства РФ от 17. 07. 1995 г № 713. В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения - из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что ответчики признаны утратившими право пользования в жилом помещении, принадлежащем истице, они подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В связи с заявлением истца, просившей не взыскивать с ответчиков расходы по госпошлине в размере 300 руб., суд считает возможным их не взыскивать при вынесении решения. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.

Председательствующий: Н. И. Гуцко